这么好的房子为什么还要卖？里面有什么“猫腻”？

2019-12-181589次阅读

经常听到这样的调侃，“这年头，找房子比找对象还难。”即使过程艰难，但只要结果是美妙的，中途的付出都能在回过头时一笑而过，同时也积累了一笔经验财富。

如何在眼花缭乱的房源里挖掘到宝藏房子，除了一些共识性的标准，还要有个人的倾向性选择。当然不止你一个人在寻宝，是金子总会发光，想要得到它也需要点本领和运气。关键在于下手要“快、准、狠”。

找房子是暖灯君的本职工作之一，看到好房子的心情是很畅快的，就像你在熙熙攘攘的市场上寻到了一件宝物。看到好房子第一念头最直接：“想要拥有！”这是人的天性使然，但是职业理性让我第一时间把这套好房子分享给合适的投资人。

不同的投资人看到好房子反应也不尽相同，大致可分为三类。第一种，“房子是不错。”然后就没有然后了，这类潜台词是，房子很好，但目前不具备即刻入手的自身条件，只能迟徊观望了。第二种，“这套房子详细信息看过了，很满意。我预定一下，先排个队。”一拍即合牵线成功，这种双方都喜闻乐见。第三种思路则反弹琵琶，“这么好的房子为什么要卖啊？有收益还要卖，是有什么问题吗？”

有收益的房子为什么要卖？言外之意房子是不是有什么问题才会转卖？这是房地产投资中的常见误解。

我们说市场上都是自由交易，买卖是双方的，有买就有卖。日本房地产市场卖主无外乎两种，一种是个人房主，一种是不动产公司。个人卖家为何卖房因人而异，有的可能是需要资金周转，有的可能是播种了很多年开始收成。总之是按照各自经济状况和规划来操作，不能一概而论。

对于不动产公司来说，每天接触大量一手房源，也是离好物件最近的。既然这样，为什么一些收益高的好房子也要出售呢？

这其实是与房地产公司的商业模式有关，我们来从这方面了解一下为什么有一定资金积累的房地产公司不持续拥有优质物件，而是选择将其售出。

最显而易见的一点，房地产公司既然雇佣了营业人员，就必须每月支付人工费用。此外，公司经营的广告宣传费、事务所租金、备品购买费、通讯费等也需要很多经费。

房地产公司收益多负担也更重，可以通过采购和出售房产来积累利润。所得利润可以用作公司日常经营所需的经费，以及购置下一套房产的费用。

为了筹集运营经费，必须提高利润才能覆盖成本，维持公司良好运转。如果缺少其他方面收入来源，仅凭收租很难承担公司经营的所有经费，这个时候就需要出售房产来变现。

相应地，对于个人房产所有者，重点应放在降低风险上。因此，对个人而言购买优质房屋并持有，稳定获得租金收入是最有效的方式。我们常说的“吃房租”是真实有效的。

世界上有各种各样的人，也有很多公司和组织，其目的绝不是一个。正因为如此，双方以有利的形式达成交易，经济才能良好运转。不动产公司和个人业主有着不同的目的，可以相互合作，追求各自的利益。为了防止陷入猜疑，投资人要选择可以信赖的不动产公司作为中介，以免错失良机，找到合适自己的房产才是最重要的。

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