论买房，90后可比80后更会玩“杠杆”！

很多人会想“年轻人海外买房投资，开什么国际玩笑？”毕竟“北上广房价高不可攀”，国内房子都买不起，凭什么在国外买？

其实这种想法是有误的，90后购房大军正在逐渐取代70、80后，成为国内房地产市场的主力军。

根据去年某大型地产集团的实际成交数据显示，当前楼市中，购房者主要集中在25岁至35岁之间，他们占所有购房者的50%以上。

与此同时，受互联网影响的年轻人一代，对于“全球化”有了更多的认知了解，不仅假期出国游玩成了他们常见的休闲方式，在全球化浪潮的影响之下，“全球化理财”行为也越来越显著。

和国内房地产市场一同成长起来的他们，对于投资有更多的想法和可能性，并且他们比长辈更懂一个词语——“杠杆”。

今天象姐给大家分享一个90后在菲律宾买房的真实案例。

客户刘女士，是一个不折不扣的90后，95年出生的她，别看她年轻，但有很高的资产配置意愿，对海外房产投资和全球资产配置非常感兴趣，从2017年就开始关注，尤其对东南亚国家很感兴趣，并且自己做了很多功课。

为什么刘女士选择菲律宾？

刘女士说：“第一是自己也喜欢去菲律宾休假玩，最重要的是看好菲律宾房地产的发展，现在潜力十足。”

菲律宾房产凭借低投资风险、高收益回报，成了海外投资中的“黑马”。房地产市场正在以可持续的速度增长，预计未来两年仍将保持不变。

凭借“低总价”“低首付”“投入少”“付款灵活”等优势，刘女士选择了菲律宾马尼拉作为自己的海外置业的第一个选择。今年，刘女士入手了一套Cirrus，“我觉得现在菲律宾很像十多年前的中国，抓好买房时机很重要。”

为什么选择cirrus项目？

刘女士是一个很慎重的人，从她投资前做了很多功课就能看出，并且对于项目选择很慎重，两年期间她向我们咨询了不少项目的情况。

最终刘女士购买的项目Cirrus，是由菲律宾前五大开发商Robinson和香港置地集团共同开发打造，地段也是在菲律宾现在最热美的投资区域otigas center。

刘女士之前了解过菲律宾马尼拉几个比较核心的区域，makati，帕塞，BGC。但是核心区域的房产均价至少要在3.5万人民币以上，而且如果真的选到优质的项目，再选选房间，价格4万-5万一平米也是常事，所以也一直在犹豫。

但是Cirrus项目地段靠近makati，而且从各大开发商的规划和开发可以看出，基本都在otigas center有了布局，不少楼盘已经开始建设了，对比下来单价只有2.4万元/m²，处于价值洼地。

并且Cirrus项目年均租金收益达8%，这也是刘女士所注重的一点。Cirrus项目周边写字楼密布，将带来几十万庞大人流，租售市场前景显著。同样身为年轻白领，刘女士清楚的了解自己入手的24平米开间户型很受现在年轻人喜欢。

最重要的一点是，Cirrus项目付款方式也非常灵活，首付20%，可以分期60个月支付，尾款2024年交房的时候一次性付清，因此，前期只需要每月付款1700元左右。

而1700元，对于在上海生活的刘女士来说，其实也就是少买一件衣服，少买几支口红而已，但却能在菲律宾拥有一处前（钱）景无限的房产。

为什么菲律宾适合高杠杆买房？

因为它的支付方式实在是太友好了。深圳上海等地的首付动不动上百万，而在菲律宾，如果你要购买一套60万的房子，一般10-20%的首付，也就是十来万。但是这10-20%的钱，还可以再几年支付，每个月还一两千块钱的月供。

相信对于大多数人来讲，这笔投资绝对轻松，不像国内买房伤筋动骨，也大大降低了买房人群的资金门槛。

而且目前菲律宾的房价涨幅形势可观，几年之后转手卖出去，也是一笔可观的收入。

海外房产投资这件事，远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。刘女士现在也在持续关注菲律宾房地产市场，“未来有好的项目还会考虑入手的！”