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美国买房前,怎么选定区域!

2019-12-19895次阅读
对于买房而言,无论是在中国,还是在美国,最重要的永远都是地段,而买房的过程其实就是心中紧扣着你的预算还有购房目的,一步一步缩小区域,而最终锁定一套的过程。 


1


确定城市/都市圈/经济圈(相对较大的范围)


城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房,为全家住家置换新房,或者纯粹是为了投资养老等,不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住!一定要时刻牢记你的第一目的,以及预算。
  • 为子女准备学区房——你的重点可能是看看该城市小学/高中/大学分布和排名,以及该城市及区域生活环境等。

  • 全家住家——该区域整体经济水平,比如大公司多不多,GDP和就业率这些指数如何。

  • 投资养老——更重点可能是关注该城市房价升值潜力,房屋空置率,房价中位数涨幅等等这些与投资更相关的数据。如果是投资的话,可能还需要关注租金指数,因为可能有较长一段时间你的房屋将是会要出租的。


2


通过预算来缩小范围


无论是出于什么购房原因,你一定要对你的预算非常清楚和明确。你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人,但是你自己心里一定要明确一个价格区间,并且告诉你的经纪人。 
当你确定了大的区域(城市/经济圈/都市圈),然后根据你的预算进行第二层级的筛选后,你心中可能大致有了几个明确的区域。接下来帮助你从这几个区域中再缩小1-2个区域时,有几个因素你可能会需要考虑了。

3


从几个备选区域缩小至1-2个


  1. 区域基础信息人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布,受教育程度分布,失业率都应该包括在区域基础信息中。虽然因素很多,但是现在对于咱们华人来说,治安情况可能是最重要的。治安情况不是单一的,治安情况包括犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。 最近美国的枪击案频发,让隔了一条太平洋的中国群众也人心惶惶。小编想说的是不用担心,美国有网站,可以查询关于某一个区域的犯罪比例以及枪支情况等。 

  2. 区域增值因素:当你在进行进一步筛选的时候, 增值因素,比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。 美国和中国一样,同样具有学区房的概念,差别就在于美国租售同权,所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校。当然国内现在某一些城市也在普及租赁同权。国内可能习惯是每天下班采购当天的饮食,但是美国可能是两三天或者甚至一个星期采购一次,这也是为什么COSTCO卖的大包装产品美国人很热衷的原因。所以对于周边生活便利,只要车程在30分钟之内其实都不算太远 。关于生活,周边20分钟车乘,只要有些小公园、餐厅,医院等就差不多了。 

  3. 房价分析情况 (投资关注):如果你购房的目的是投资养老为主的话,锁定了大区域后,你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。比如当地租金比较,房价估值趋势,以及房价分析等。横向可以和周边房源的租金情况,及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比,了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅,这可以判定房源在该地区的租金收益情况。租金走势可以通过zillow或者national.realtor网站获取。如果一味追求完美,要符合自己所有的条件,可能会错过很多其实适合自己的房产。所以不妨按照以上步骤,一步一步的缩小范围,并且保持与经纪人沟通,看到合适的房源的时候不要犹豫赶紧下手!


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