马尼拉房源|Ortigas plus核心地段,价格低洼,买入即赚-云逸公馆
房源特色:投资房 自住房 高收益房
房源户型: 开间
物业类型:综合住宅
装修情况:简装修
房源位置:菲律宾-马尼拉-奥提加斯Bridgetowne East, Barangay Rosario, Pasig City(为ortigas plus核心地段,70公顷共生新区)
开发商:Ayala,Eton,Robinsons和香港置地,四大开发商集结
土地面积:2768平方米
产权面积:24-26平方米
产权:永久产权
交房时间:2024年第2季度
托管方:开发商托管
总价:406.15--441.26万比索(约56.1--60.9万人民币)
单价:16.95万比索/平方米(约2.3万人民币/平方米)
年投资收益:21%
年房价涨幅:14%
年租金收益:7%
总楼层:40
总单位:1371
停车位:250个
地段:位于Ortigas plus核心地段,70公顷共生新区
品牌:四大开发商集结, Ayala,Eton,Robinsons 和香港置地
价格:周边最低价,价差就是未来的利差
规划:24平米,易投资,出租刚需市场
时机:住宅开发项目,最具涨势位阶
Robinsons Land为菲律宾前5大上市开发商,母公司为JG Summit Holdings,集团老板为华裔吴奕辉,也是菲律宾第二富豪。旗下100%控股的子公司包含:Robinsons Bank、Robinsons Mall(菲国第二大连锁购物中心)、宿务太平洋航空、Holliday Inn连锁酒店,UR食品等。
香港置地为怡和集团成员之一,在亚洲具领导地位,主要业务是地产投资、管理及发展,在伦敦证券交易所上市。香港置地布局菲律宾房产多年,最知名的项目位于马卡蒂商业区的Park Central Tower以及宿务的Mandani Bay,均为当地地标项目。
Robinsons和香港置地宣布共同开发Bridgetowne时提到,此次合作开发,将当地集团资源和国际设计融为一体,希望把这里打造成为亚洲的新地标,通过精心规划的大型商业体,改变马尼拉地貌,提升地区附加值。
由于大马尼拉地形关系,西边有海,东边有湖,南北纵向发展是大马尼拉的开发趋势,在这样的条件下,位居大马尼拉中部的欧提加斯显得格外重要,南接马卡蒂,BGC,机场,北接大马尼拉第一大城奎松。
欧提加斯传统商业区ORTIGAS CENTER的发展已相当饱和,在两大开发商Ortigas & co 和 Robinsosn Land长年开发下,区内可建土地相当稀少。面对如此现况,众多开发商看上距离ORTIGAS CENTER东边约2.5公里处的C5大道,正在此处大兴土木,市场也将这新区称为ORTIGAS PLUS。
C5大道交通机能极为重要,与马尼拉主道EDSA平行,北通奎松,南抵机场,贯穿整个大马尼拉。八大开发商前仆后继在C5沿线插旗。而其中以Parklinks和Bridgetowne 共同开发约70公顷的新区最为亮眼,也是本项目云逸公馆所在位置。
云逸公馆位在的Bridgetowne分为东西区,占地35万平方米。目前Robinsons已动工Bridgetowne西区的大型购物中心,四栋写字楼(三栋已启用)以及1栋5星级酒店。
云逸公馆附近分布了大片的高端住宅,这片土地的商业价值特别高,附近的高端社区,已经是8千万—1亿比索一套了。开发商计划在Bridgetowne建设公寓数量并不多,僧多粥少。而云逸公馆是Bridgetowne最早开盘的公寓,价格是最便宜的。在所处的C5沿线,各大开发商项目价格一路对比下来,找不到比云逸公馆性价比更高的楼盘了。
因为Bridgetwone的北边与Ayala-Parklinks只有一道之隔,把住宅项目设在这里,可以共享两个商业区的景观与资源。Parklinks定位高端,绿化搞得好,吸引了非常多的富人阶级,在这个区域是绝对“高逼格”的代表,相应价格也非常“高逼格”。而云逸公馆则聪明的以更小的户型、更低的价格,打入更有广泛群众基础的刚需市场。
云逸公馆升值潜力非常大。云逸公馆所在的Bridgetowne将会是比BGC和Eastwood更好的CBD。因为Bridgetowne的规划和配套比前两者更优秀,在Bridgetowne可以满足你的所有需求。Robinsons和香港置地合作的目的也是在于此。标杆,是Bridgetowne的代表词。
云逸公馆位于Bridgetowne东区,区内配套完整,住宅,商场,写字楼,公园及高端医院一应俱全。而项目云逸公馆为东区首发住宅项目,后市涨势可期。
距离 Ortigas-3KM
距离 Kapitolyo-5KM
距离 Katipunan-6KM
距离 BGC-8KM
距离 MAKATI-9KM
距离 Airport-17KM
配套:大厅/商铺/空中花园/多功能室/宴会厅/私人影院/健身房/餐具储物室/露天游泳池/儿童游泳池/室外游乐区/慢跑道等公共区域
户型推荐:
开间
项目赏析:
项目平面图:
投资分析:
1.交房后付合计约6%的交房税(包含律师费、开发商协助办理文件及文件规费 )
2.物业管理费82比索/平方米/月(约11.3RMB/平方米/月)
3.每年交付约0.2%-0.5%的房屋税
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