英国房产答疑：干货！英国房产购买、持有成本及各项税费详解

海外房产投资不但要了解各个国家的收益率，更要对投资房产所产生的费用有详尽的了解，下面以英国为例，给大家介绍一下英国房产的购买成本和持有阶段的费用。

在英国房产交易的全部过程中，涉及到买房、持有、和转卖等交易成本。在客户不够了解的情况下，容易虚增成本。如何明了这些成本并如何尽可能降低成本，将直接影响到我们的日常收益。

买房成本几乎是一次性成本，需要在买房前到完成过户期间要缴纳的税费。主要包括，印花税、律师费、土地注册和过户登记，如果贷款，可能涉及到银行审批以及贷款经纪费，如果是二手房，需要涉及到中介费。

印花税SLDT：购买房产时，办理成交手续，需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax），这样交易才能获得政府认可。这是英国购买房产的主要税费。

这个根据是否首套、是否投资等标准来判别属于哪类。一般自住且首套最便宜，30万镑以下免，如果是共有产权50万镑以下免，如果是首套非自住，或是二套及以上，印花税率会相应提高。

英国住宅购买印花税简易表（单位：英镑）

律师费：英国买房必须经过持有英国执照的从业律师来完成，所以即使是英国本地人，这一点也不可避免，律师收费一般在1500-3000英镑＋VAT不等

贷款成本：包括贷款申请费用、银行内部的审批费等。对于英国境外税务居民，许多银行也提供贷款服务，汇丰，中行，东亚银行等直接申请，基本在1500-2500镑左右；如果使用贷款经纪进行材料升级和选择更多产品，也会产生贷款经纪费，这个通常在贷款额的0.5-2%不等。

土地注册登记费：交房时向政府办理土地和产权等的工本费用，一般在房价的0.2%左右。

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持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用，主要包括：物业费、地租、市政税、托管费、所得税等。

物业费：这个跟国内一样，大楼需要缴纳物业管理费用，但不一样的是，英国的物业配套和服务更好，费用相对来说也更高，一般在1.75-7英镑/平方英尺。一个曼城的两居一般在1500-1800镑左右，而伦敦两居可能在2500镑及以上。

地租：这个是向地主缴纳的费用，固定持有成本一部分，英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整，这个是根据地价分阶梯的。

市政税：这个是向市政府缴纳的费用，一般由租客承担，业主无需承担。伦敦的每年费用在1500镑以上，曼城的750-1100镑比较多。

托管费：这个是在房屋出租时负责租赁的公司所收取的费用，这个费用在每年租金收益的12-20%不等。

个人所得税：在英国，绝大多数形式的收益都要付税，工资、投资、甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。包括我们自己国内，也已经对租金征税。英国从17年起，对个人租金收益征税，但本地英国税务居民有11,000镑每年的免税额度可以申请, 11,001-43,000镑部分20%所得税，43,000-150,000部分为40%所得税。

卖房时我们也要承担一定的成本，主要包括中介费和资本增值部分的利得税。

中介费：卖方一般承担2%左右的中介费。

资本利得税：这个不是对房价征收的税，而是对房子增值部分所征收的税，税率由18-28%不等。如果是唯一或者自住房售卖，这笔费用可以避免。