2020年美国房地产业12大预测
一大预测:2020年仍是卖方市场
美国知名地产信息公示 Realtor.com预测,2020年住宅房地产库存将“蒸发”。这家位于加州圣克拉拉市的公司表示,尽管利率颇具吸引力,但这对购房者来说更具挑战性。
二大预测:千禧一代会积极购买房屋
Realtor.com公司还指出,即便库存很少,但是2020年,一个人口群体将成为大买家,那是千禧一代。显然,年轻的买家正在避开市中心的生活,把目光投向郊区1800平方英尺的房子,那里有好的社区和像样的学校。该公司预测,到2020年,千禧一代将比婴儿潮一代和x一代接受更多抵押贷款。
三大预测:房价将会持平
该公司还预测美国房价将持平,全国范围内仅增长0.8%。根据Realtor.com的数据,包括芝加哥、达拉斯、拉斯维加斯、迈阿密和旧金山在内的100个最大城市中,超过25%的城市房价将会下跌。
四大预测:房地产市场将“更具竞争力”
总部位于西雅图的雷德芬预测,随着2018年下半年开始的降温结束,美国房地产市场将在2020年更具竞争力。雷德芬首席经济学家达里尔.费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“今年夏末,低抵押贷款利率开始重振市场,但我们要到明年才能看到它们对住房需求的全面影响。”
“到2020年,买家可供选择的房子将比五年后少。但是竞标战的回归对卖家来说是个好消息,今年随着市场的稳定,卖家可能会坚持到底。竞争和更快的价格增长将吸引更多的房主和建筑商挂牌买房,这将有助于在年底前改善供需平衡。”达里尔.费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说。
五大预测:年轻买家向南迁移
雷德芬公司还指出,美国东南部各州将主宰房价上涨。该公司表示:“随着越来越多的人和雇主搬到负担得起的东南城市,查尔斯顿(Charleston)和夏洛特(Charlotte)将引领美国全国房价增长。”
六大预测:卖家房屋“竞标大战”加剧
雷德芬公司的报告称,由于抵押贷款利率低,住宅库存少,卖家预计2020年会有竞价大战。该公司预测,“低抵押贷款利率将继续增强购房需求,但由于缺少待售新房和房主待得更久,2020年市场上的住房将比过去五年减少。”
雷德芬预计2020年约四分之一的报价将面临竞标战,而2019年只有十分之一。该公司表示:“竞争的加剧将推动上半年价格同比增长6%,远高于2019年上半年2%的增幅。”
七大预测:抵押贷款利率稳定在区间的低端
雷德芬公司预测,预计30年期固定抵押贷款利率将保持低位,徘徊在3.8%左右。“面对经济增长放缓,美联储将保持低利率,”雷德芬认为。“尽管房地产市场强劲,但制造业等其他行业的疲软正在拖累经济。”根据2020年美国经济的情况,该公司确实在利率上看到了一些回旋余地。因为投资者已经为衰退的可能性做好了准备,所以即使经济疲软,雷德芬预计2020年抵押贷款利率也不会下降到3.5%以下。如果经济走强,雷德芬预计抵押贷款利率将保持在4.1%以下。
八大预测:抵押贷款利率下降应该是暂时的
专家称,抵押贷款利率很重要,但目前的下降不会持续太久。位于马萨诸塞州波士顿的房地产行业分析和研究公司Pulsenomics的创始人特里.勒布斯说:“在2020年之前,抵押贷款利率比任何其他可能影响购房需求的因素都更重要。”
勒布表示,尽管30年期抵押贷款接近18个月低点,目前利率低于4%,但与去年2月的调查相比,“近期房价前景实际上有所减弱”。“综上所述,这些数据表明,大多数专家认为,最近的利率变动只是暂时的下降,明年的购房需求将受到其他更持久的因素的抑制,这些因素会影响人们的支付能力,比如库存受限和房价相对于工资的增长。”
九大预测:如果衰退发生,住房不会受到过度影响
有传言称,美国明年将出现衰退,尽管在12月份强劲的经济数据之后,这种情绪正在减弱。如果经济确实放缓,房地产市场将经受住这场风暴。“与过去的衰退不同,现在房屋库存非常低,”加州核桃溪的Arch Capital Services Inc .全球首席经济学家拉尔夫.德弗兰克博士说。“这就是为什么我们预计2020年入门级住宅的价格将再次比收入增长更快。”
十大预测:西班牙裔人大大获益
根据Realtor.com的说法,西班牙裔美国人将首次从房屋净值中获得比白人美国人更多的财富。该公司称,这是因为大多数新房主是西班牙人,西班牙人社区的房屋价值增长速度快于白人社区。Realtor.com的分析家指出德克萨斯是西班牙裔房主的热点,得克萨斯州的西班牙裔房主比任何其他州都多,未来十年,随着人们从旧金山和洛杉矶等昂贵的城市搬到得克萨斯州,该州的房价可能会大幅上涨。
十一大预测:气候变化现在是一个购买因素
2020年将标志着气候变化将成为购房决策的第一个10年。“随着火灾和洪水保险费的上涨,气候变化的财务成本已经变得更加明显,”Realtor.com报道。在接下来的十年里,高风险地区更高的保险费将使更多的人买不起房子。在风险最高的地区,保险公司可能会完全停止提供保险,这意味着几乎不可能在这些地区获得抵押贷款。
十二大预测:国房价将在2020年上涨
西雅图温德米尔房地产公司的首席经济学家马修.加德纳表示,2020年房价将上涨2.9%,这将导致更多的购买活动。
加德纳在他的温德米尔年度房地产预测报告中表示:“我相信,2019年将以房屋销售的小幅增长而告终”。“2020年,我预计销量将增长2.9%左右,略高于550万套。” 加德纳预计,由于抵押贷款利率仍然极具竞争力,明年房价将继续上涨。“随着需求继续超过供应,越来越多的首次购房者进入市场,预计2020年房价将上涨3.8%。”
加德纳还说,在未来的一年里,他预计首次购房者的数量将会增长,“使他们成为房地产市场的一个非常重要的
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