尔湾为什么是全美热门购房城市？

中国人走出去都买哪些资产？根据最新的研究报告，中国人在海外投资的资产种类是多元化的，从最规避风险的黄金到最冒险最激进的比特币，种类非常多，但是如果进行仔细的比较分析，房地产和固定收益产品还是最热门的资产类别，而大部分赴美投资房地产的华人，都选择了南加州。

在南加州有一个城市，号称“第二硅谷”，连续多年被评为美国最佳教育系统之一，连续五年蝉联全美最安全的城市，连续多年被评为全美最适合居住城市，近年来它还成为了华人海外移居和置业的热门城市。它就是尔湾！那么尔湾为何成为热门移居置业城市呢？

尔湾（Irvine）也译为欧文，位于美国加利福尼亚州南部的橘郡（orange county），隶属于大洛杉矶地区。它背山面海，西南紧邻浩瀚的太平洋，北部背靠广大的圣塔安娜山脉，阳光充沛，气候温和风景秀丽，著名的long beach海滨就在这里。

尔湾邻靠南加州太平洋海岸，背山面海，拥有夏干冬雨的地中海式气候。夏季温热干燥，降雨主要集中在冬季，极少有降雪，但有时霜冻，一月平均气温56华氏度（13.3摄氏度），八月平均气温71华氏度（21.7摄氏度）。适宜的温度使尔湾居民可以一年四季从事丰富多彩的户外活动，也使住家庭院常年花果飘香。

全美平均家庭年收入为61,937美元，尔湾平均家庭年收入为95,573美元，水平较高，主要居民为中上阶层家庭。由于城市经济水平较高、Long Beach海滨的存在和高科技产业吸引了大型企业的入住及高素质人才的移民聚集，这里成为了南加州著名的高档住宅区之一。

根据最新的人口普查结果，尔湾市共有256,877人，拉丁裔约9.74%，亚裔占41.6%，其中多为华裔和韩裔。随着近年来华人移居和置业尔湾的热度上涨，华裔人口进一步增长。

尔湾最突出和最吸引华人的便是顶尖的教育资源，几乎所有的小学、中学和高中都是加州的蓝丝带学校，连续多年被评为美国最佳教育系统之一。

除了加州大学分校，尔湾的高中学校资源更是强大。尔湾联合学区里四所高中（大学高中(UniversityHigh)、尔湾高中(IrvineHigh)、木桥高中(WoodbridgeHigh)和北木高中(NorthwoodHigh)）的API成绩平均在八百七十分以上，每年都处于全美最佳1300公立高中的上游水平，超过90%的高中毕业生考入大学继续深造，其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。2019年还开放第五所斥资4亿美元打造的优质高中Portola High School。在最近的“大学同等水平课程”测验中，尔湾市高中生的通过率是73%，而全美高中生的平均通过率为35%。

尔湾的城市治安主要归功于社区治安管理和安全标准监督。比如具备良好照明的停车场和宽阔的街道等城市基础设施建设，比如硬性规定停车场的电梯规定至少有一面是落地玻璃墙，以便警察能够从外面看到里面的情形，比如尔湾的警察在工作中根据社区居民情况使用6种语言，包括汉语，韩语，西班牙语，波斯语等，消除了沟通障碍，在防止和降低犯罪率方面效果显著。

尔湾市长贝丝·克鲁姆公布说尔湾市每1亿美元的城市预算中就有1/3是花在公共安全方面上的。

尔湾由著名建筑师WilliamPereira规划设计。其发展起源的特殊性，使它和一般的城市都是由一定的实现存在的城市面貌一步步改建而来的不同，尔湾是一个一开始就经过了规划设计才开始全面建设的城市，因此尔湾能实现一个更完整、更科学的城市规划设计。

自1971年12月28日建市以来，William Pereira引入了生活小区的概念（villages），以社区为理念和单位建设整个城市，构筑起这座城市宜居、成熟、便捷、安全、规划完善的整体面貌。

尔湾具有全美居民生活最高满意度，以绝佳的治安环境、杰出的城市开发计划、充满活力的科技和商业发展、世界级的街道、自行车和步道系统、以及无与伦比的公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施而闻名，是公认的环保先锋和都市规划领先者。

《24/7华尔街》曾在2013年审查了100个美国最大的城市，考虑了各种因素，包括该地区的经济，就业市场，犯罪水平，人口福利等之后，将尔湾评选为全美国经营最好的大城市。

尔湾号称“第二硅谷”的美誉，高科技产业表现突出，涵盖了生物医学、制药、无线通讯、电脑、软件等多个领域，其提供的大量就业机会不断吸引着各行各业优秀人才，高素质新移民的加入极大地促进了尔湾的发展。尔湾有1.7万家企业，是众多知名公司/企业的总部所在地，其中包括全球著名半导体巨头美国博通Broadcom、西部数据公司，知名硬盘和存储设备公司Western Digital，爱力根公司，知名肉毒杆菌制造商Allergan，爱德华生命科学公司Edwards Lifesciences，医疗器械制造公司，著名的电子游戏开发商暴雪公司Blizzard Entertainment，还包括东芝北美总部，三星IT和打印机部门等。

尔湾的周边交通及其便捷。5 号，405等高速公路穿城而过，将其与洛杉矶，旧金山，圣地亚哥的周边大城市紧密连接。与其毗邻的John Wayne 机场 (机场代号: SNA) 每年将九百万旅客送往全美各地，而距其45分钟车程的洛杉矶国际机场 (机场代号: LAX) 更是尔湾与全世界的空中桥梁。在50英 里范围内,有很多受全世界各地游客喜爱的旅游景点, 包括有名的Disneyland（迪斯尼乐园），Universal Studio（好莱坞环球影城），Seaworld（圣地亚哥海洋世 界），Legoland（乐高主题公园）以及如Newport Beach（新港海 滩），Santa Monica Beach（圣莫妮卡海滩），Coronado Island（科罗纳多岛）等国家级海滩。

尔湾好学区3室2.5浴独立屋，10分初中，10分高中。靠近章子怡，贝克汉姆等明星生产医院。开车去spectrum购物中心️只需10分钟，生活便利，附近有华人超市，中餐馆等。建筑面积1656 sqft,占地面积3382 sqft，HOA $142，售价$90万