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东南亚 | 这座资产避风港交出十年最差成绩单！但它凭什么依旧受中国富人青睐？

2020-01-101522次阅读


2019期末考结束，新加坡这位传统“优等生”交出的却是十年来最差的成绩单：2019年GDP同比仅增长0.7%。
 
这是一个什么概念？结合这张图，你就明白了。

东南亚 | 这座资产避风港交出十年最差成绩单！但它凭什么依旧受中国富人青睐？ - 得居房产资讯

在2010年突破14%的高位后，近几年新加坡的GDP增长率比较稳定地维持在3%附近，这次不足1%的增长率，甚至还不及2018年的四分之一。
 
而当初新加坡官方预测是：2019年经济增速可能只有1.5%-2.5%。
 
这就像一个优等生考完告诉爸妈：“对不起，我觉得这次考砸了，可能刚好及格。”结果分数一公布出来，只有30分。

东南亚 | 这座资产避风港交出十年最差成绩单！但它凭什么依旧受中国富人青睐？ - 得居房产资讯

 
有分析甚至指出，新加坡可能会重现08年金融危机后的负增长局面。
 
但这，似乎撼动不了新加坡这位优等生在国际投资者心中的地位。相反，随着当今地缘政治不确定性增强，越来越多的海外资本在往新加坡转移。截至2019年10月底，新加坡录得2016年以来最高的境外人士银行存款金额，达到363亿美元。

尤其对于中国富人来说，新加坡的高档住宅更是资产避风港首选。

戴德梁行数据显示，2019年6-9月，新加坡对中国买家出售的价格超过500万新加坡元（约2571万人民币）的私人高档住宅数量增至40个，是2018年同期的2倍。 


高力国际也表示，2019年1-9月，新加坡核心区共售出315套公寓给海外买家，其中中国大陆客户占比最大，超过30%。

一边是经济增速节节败退，一边是中国富人纷纷入场，究竟是经济不算差，还是富人心太大？

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（ 中国大笔消费进入新加坡房地产市场）
詹姆斯·戴森不是唯一的超级买家


抛开“GDP增速仅0.7%”这句各大媒体挂在嘴边的话，我们稍微对比一下几个大行业的成绩单：
 
1） 运输业：

背靠世界最优质港口这一地理优势，新加坡过去60年富得流油。2019年新加坡的港口吞吐量、转运量均与2018年持平。
 
2）服务业：

2019年的增速虽然不及2018年，但也增长了1.3%。尤其是7月份的时候，新加坡酒店平均入住率高达93.8%，创下2005年来的新高。
 
3）金融业：
 
尽管2019年第一第二季度GDP陷入负增长，但世界经济论坛2019年公布的排名中，新加坡全球竞争力超过美国跃居第一，被评为全球最具竞争力经济体。
 
尽管整个亚太地区（不包括日本）的并购活动降到了2013年最低水平，但新加坡却带领东南亚地区逆势上升，新加坡更是贡献了50.2%的并购交易额，达到了353亿美元，同比增长125.6%。
 
值得一提的是，最大的一笔并购便是新加坡的房地产巨头凯德集团以110亿美元从新加坡的国有投资公司淡马锡手中收购了星桥腾飞。
 
所以新加坡到底是哪门考砸了？
 
制造业。

制造业占新加坡GDP的20%左右，其中电子产业和精密工程产业是大头，电子产业更是发展了10多年。可惜，新加坡是全球最依赖出口的经济体之一，因此，一旦外部形势有变，很容易陷入被动。

面对贸易摩擦加剧、全球需求下降的局面，新加坡的制造业自然过得并不好，电子产品出口萎缩了31.9%，是该行业十年来的最大降幅。

加上这些企业多是合资，注重的是市场占领而非技术开发，因此新加坡电子产业的技术一直算不上顶尖。
 
综合来看，除了制造业这个“拖油瓶”外，新加坡的其他行业数据其实并不差。
 

与经济下行形成鲜明对比的，是新加坡房地产开发商热火朝天的推新和竞标。
 
火热到什么程度？
 
2018年还在萎缩的建筑业，2019年却增长了2.5%。我们此前在《中国富人急了！这个“避风港”突然遭遇楼市危机》中提过，新加坡住宅单位过剩数量为31948个。这仅仅是截至9月的数据，但光这个库存数，就够新加坡花四年来消耗了。
 
因此，准确来说，是开发商急了，面对供过于求的局面，他们呼吁政府放松房地产限制措施，降低海外买家的税费等等。
 
但是，我们也说过，在房产问题上，新加坡是一个实施严格的“限售+限购”政策，以求实现国民“居者有其屋”的国家。因此，政府的举措是降温降温再降温，把价格带向更接近基本面的水平，同时调高开发商需要支付的发展费，让他们在竞标时更加谨慎。
 
即便如此，中国富人们对新加坡房地产的投资兴趣仍然在增加。
 
从价格来看，新加坡豪宅均价16.4万人民币/㎡的投资门槛固然不低，但从豪宅的价格涨幅来看，新加坡名列全球第七，与马尼拉一同成为跻身前十的两个亚洲城市，具有可观的增值前景。
 
再有，放眼全球，华人占公民的比重能达到74%以上，且是四大国际金融中心的理想投资目的地，除了香港，就是新加坡了。

反观前者近来的局势，中国富人们更青睐新加坡便也不足为奇了。
 

2020年的新加坡会如何发展？
 
政府给出的预计是：GDP增速在0.5%-2.5%之间。

可以预计，从上一年吸取了教训的新加坡，今年会根据经济情况更及时地调整货币政策。
 
值得关注的还有上一年11月21日正式生效的欧盟-新加坡自由贸易协定（EUSFTA），新加坡和欧盟企业将受惠于大幅的削减关税和非关税壁垒，尤其是对于新加坡的电子行业而言，这份协议对于提振经济会产生什么影响？

我们一起拭目以待。



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