前几年入场的国人赚翻了,2020年你该怎么入场?
过去的2019年,得居一直密切关注着泰国楼市,当然除了我们,很多投资者也在密切关注着,也在寻找好的时机。
相信很多人有这样的感觉,相比前两年热度居高不下的泰国楼市,2019年就显得平淡许多。与其说平淡,我更觉得是,泰国楼市正处于调整期,将逐渐回复理性,投资者也更谨慎了。
一直以来“低总价、高回报”是泰国房产的代名词,2010年之前,泰国楼市基本没有中国人,2014年之后中国人大举进入,连续几年成为投资者眼中的“香饽饽”。
-灯火辉煌的唐人街-
至于投资泰国的目的,那个时候说得好听是投资,但绝大部分是跟风,打算趁着这股“热风”,抱着三四年翻一番的心态去购买泰国房产。不可否认的是,前几年入手的中国人确实赚了,房价、租金上涨速度之快,令他们都想不到。
而今年不同了,泰国楼市处于调整期,不管是价格还是房源供应,都迎来了拐点,出现了缓和,如果你想和前几年入手的买家一样,短线投资,短期内追求高收益,我劝你还是再多想一想。
这个时期的楼市,并不适合短期炒房客,反而是计划长期持有的投资者,这个时候进入会有更大的空间,更多的选房余地。
那么,什么样的人群才是潜在的长期投资者?我觉得有三类:
1、想在泰国度假养老的
2、带着孩子上泰国国际学校的家庭
3、有几十万闲置资金,追求稳定收益的
前两类人群,有需求、有购买力,才是泰国房产的“刚需”,多数考虑自住。而且从近期的咨询来看,也有这方面的需求。
带着孩子留学泰国的,多数家长会考虑在泰国购房,也就是我们常说的“以房养学”,利用房子的出租及升值来补回留学所花费的费用,等到孩子学业完成后还可以转售或者继续持有,是一笔很划算的“生意”。
第三类人群,是目前的购买主力,90%以上都是购买小面积公寓,由于房子总价不高,这部分家庭付个首付基本没有什么压力。
目前曼谷市中心的住宅租金回报率约为5%,一些地段好的区域可以达到8%。而国内很少有一二线城市可以达到这个回报率。对于第三类人群,泰国房产无疑是最佳的投资、理财产品,不仅房子安全,最重要的是可以产生稳定的租金收益。
2019年整个泰国楼市,已经进入宏观调整周期,供应减少,开发商推新放缓,拐点已经来临。根据市场走势,短期炒房获利相对减弱,长线租金回报将是泰国房产投资的趋势。
尤其是上述三类人群,现在正是捡漏的机会,无论是房源还是价格,都有更多的空间,可以以稍低的价格进入,长期持有,维稳才是主要目的。像曼谷这样的市场,出租市场发达,投资者想要维稳就简单多了。
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