英国新盘预售抢订中！金丝雀码头的“价格杀手”，39万英镑起

项目总价39.8万英镑（约356万人民币）起，位于金丝雀码头核心区，步行5分钟可以到达JP摩根总部大楼。项目目前预售中，即将于2020年1月底在伦敦正式开盘。

目前随处在预售期，但是因为项目定价偏低，目前第一批开发商释放的100套单元还有额外优惠，仅仅预售2个工作日就已经卖出30多套了，很多低楼层价格更优势的单元更是早早被抢订。目前由于脱欧的截点降至，英镑汇率低位，加之3月即将落地的印花税政策，迫使海外买家更加急迫。

【产权】999年产权

【户型】开间、一房，二房，顶层

【交房日期】预计2023年第三季/第四季

【价格】390,000英镑起

【楼高】63层

【发展商】Far East Construction

【套数】496个单位（87 Studios, 113 1Beds,250 2Beds,46 3Beds）

【首付】10%

【贷款】可贷款最高7成

【管理费】5.85英镑/psf

【定金】2000英镑

【付款方式】交换合同28天5%，6months 5%，12months 5%，18months 5%， 80% at completion

【律师费】1250英镑

金丝雀码头位于伦敦东二区，曾是一个船坞港口。经历30余年的发展，这里成为了伦敦的“第二金融中心”。也有人把金丝雀码头叫做“新金融城”，与“一平方英里”那边的“老金融城”遥相呼应。

目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作，伦敦市政府预估到2025年，该区域的工作人口将翻一倍。数据显示，金丝雀码头汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，每天有超过12万人在这里工作。

具体的公司包括巴克莱银行、花旗集团、瑞士信贷、汇丰银行、摩根大通、毕马威会计事务所、摩根史坦利、加拿大皇家银行、路透社等耳熟能详的名字。据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。

交通方面，金丝雀码头目前拥有两条地铁线：Jubilee灰线和DLR轻轨；临泰晤士河位置有水上交通——泰晤士快船。除此之外，金丝雀码头还会在2021年开通全新的地铁线伊丽莎白线（Crossrail），大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。

伊丽莎白线（Crossrail）是横贯伦敦东西的一条主干线，投资高达148亿英镑，是伦敦近20年来最大的基础建设，金丝雀码头也是伊丽莎白线（Crossrail）总部所在地，站点规划极受重视。

作为一栋63层的摩天地标，金丝雀中心可以俯瞰伦敦天际线，将金丝雀码头360°的景观尽收眼底。作为金丝雀码头地区的“价格杀手”，该项目的性价比很值得一说，不到1000英镑的尺价（单价7万人民币每平方米起），即便对比区域内的二手房，也很有竞争力。

搜索Rightmove显示，项目附近在售的一室一厅，很多二手的高层住宅都卖到80万英镑以上。对比周围几个新楼盘的价格，简直是优势立见。详情请咨询得居海外伦敦置业顾问。

虽然金丝雀码头生活便利，出租方便，但问题就是目前在售新楼盘价格极高，部分楼盘定价甚至超过了每平米12万人民币左右。金丝雀中心同样属于金丝雀码头核心区，邮编是E14，单价每平米7万人民币起，性价比很高。

从投资角度看，假设贷款六成的话，该项目完全可以用“以租养贷”的方式购买：用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。

目前一居室户型为例，租金市场行情约是625英镑每周。具体投资测算后，租金完全可以覆盖所有养房成本，以及覆盖贷款月供，每年算下来还将有11万多人民币的净收益。

1-Beds投资测算

80年代中期也就是撒切尔夫人执政时期，伦敦市政府成立了码头区开发公司，开始全面改造这一地区。一家加拿大开发公司包下这块地盘，把这里建成了金融区。开发商在这里创造了18个月内建成7.5座高楼这一伦敦建筑业的奇迹。当然，其钢筋水泥和玻璃幕墙的建筑群落引来当时不少伦敦人士的“恶感”。

在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户。

数据显示，金丝雀码头汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，每天有超过12万人在这里工作。“这是伦敦昔日辉煌的印证，也是伦敦新生的寄托。”今天的金丝雀码头，已经是泰晤士河夜里，一道最辉煌的风景。曾经的港区、船坞上，生长出了无数崭新的建筑，高耸入云，流光溢彩！

目前，金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）正在紧锣密鼓的施工中。根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3600套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。

完工时间表方面，金丝雀码头2.0最早一期将于2020年完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。

金丝雀码头的实用价值足够吸引商业机构考虑迈进。这一区域预计在未来5年内全部建成，在最初的几年内，地产商向某些商业巨头抛出了一年免租金的超大“红包”，自然大有趋之若鹜者。

伦敦的市政当局引入私人开发商再建港区的尝试，多少得到了成功的认可。如今，地产商金丝雀码头集团已经在伦敦证券交易所上市，并跻身金融时报指数。