真实买房案例拆解:手把手教你如何躺赚美金

但在我们多年追踪里，有一批投资客年均回报高达12%。

这批人在买房的时候，有一个非常显著的特点：

他们不关注房子的颜值，更不在乎泳池的大小、花园的美丑。相反，他们把房子拆解成了一系列数据——租金回报率、空置率、地段、市政规划、人口流动、就业率….. 然后以此为依据，选出数据表现最好的项目，进行购买。

某种意义上说，他们关注更多的是数字，而不是房子。

但神奇的是，这样的买房思路，竟然能通吃房地产行业的牛市和熊市：

当房地产市场一涨再涨时，他们一边收租，一边寻找时机高价卖房套现；

当市场冷淡下行时，他们则以极低的价格，大肆收购回报稳定的刚需房，坐等下一轮牛市的到来。

于是，他们创造出了年均12%的投资回报率。

其实，这种投资方式叫“价值投资”：通过“购买-出租-管理”+“长期持有”的方式，来获得高现金流回报。

也许说到这里，你还不是很理解。没关系，这次我们就进行一个真实案例的拆解。

这套房子是李先生（得居客户）买下的，是价值投资的典型。

房子总价是26.5万美金，保守月租金1750美元，年租金15W人民币左右，而房产税只有1.06%。

李先生当时是以贷款的方式买下，所以总投入只有11.6W美金，每年扣除养房成本和房贷后，净租金回报是4.34%。

- 投资测算表 -

能达到这个水平，就是我们所推崇的价值投资了。那么，李先生是怎样选出这套房子的呢？

首先，是城市的选择。

我们上面距离的这套别墅在亚特兰大，而亚特兰大是全美现金收益高、租售比好、总房价投资门槛很低的区域。