Local Crescent丨实拍图更新来啦！曼彻斯特学区房，5分钟直达生活圈，尽享理想城市生活！

2020-02-151631次阅读

项目名称：Local Crescent新月湾

地址：The Crescent, Salford, M6 5EL

交房时间：2020年第四季度

开发商：Salboy

产权：250年

售价：一居室21.9万英镑起、两居室26.1万英镑起、三居室39.6万英镑起

地租：350镑/年

英国地产市场分析公司Hometrack最新数据显示，英国20个主要城市平均房价同比去年同期上涨4.9%，高于过去两年平均4.2%，其中，曼彻斯特(曼城)房价上涨7.7%，增长幅度为全英国最高！Hometrack调查负责人表示：「曼城房价上涨势头没有任何放缓趋势！」

仲量联行(JLL) 预测，2017 年至2021 年，曼城平均房价将增长28.2%，租价将增长20.5%，是全英国增长幅度最高的。

房地产咨询公司Cushman＆Wakefield 的报告显示，在2014 年至2017 年三年中，曼城房价上涨了34%，高于全国平均涨幅30%，平均每年在曼城和邻近的索尔福德(Salford) 市区皆取得11%-20% 的房价成长。

曼城：新兴经济发展重地

「充满活力和多样化」的劳动力是曼城经济增长的主要推动力，该公司预测曼城房价和收益率在未来10 年中将持续高于全国平均。

曼城作为英国北部振兴计划的三角圈中心，在经济方面发挥了领导作用。英国富时指数(FTSE)前100的企业中，已经有超过80家企业选择在曼城建立总部，而在英国西北部500强企业中有4成的企业总部位于曼城。

英国广播公司(BBC)已进驻英国媒体城，汇丰(HSBC)、普华永道(PWC)、毕马威(KPMG)皆设立于此，曼彻斯特逐渐取代了伦敦媒体中心的地位，越来愈多的国际投资者密切关注着曼城蓬勃的经济增长，同时大量富时100指数公司的入驻，推动着该城的经济发展和投资水平。

人口增长迅速租赁需求剧增

曼城人口增长是英国全国平均的三倍，其中以年轻的职业人士增长最为突出，预计2033 年，将新增8万居民。此外，曼城还拥有欧洲最大的学生群体，该地区学生总数高达40 万人，因经济繁华且生活成本低，使曼城成为年轻人的理想定居地。

Cushman＆Wakefield 副董事Julian Cotton指出：「曼城受益于该区活跃的房地产投资市场，其中有过半(52%以上) 的房屋存量属于私人租赁领域。」

预计未来10 年将提供8.2 万个新就业机会，届时将带动曼城租赁市场，鉴于住宅租赁需求日益增加，住宅房价预估将再增幅20% 以上。目前曼彻斯特租金收益率约5-6%，远高于伦敦，过去三年房价上涨23％，未来5 年资本利得预测也高于伦敦多个跨国企业。

由于曼城为欧洲最多学生的城市，25-29 岁青年人口高于英国平均值60%，年轻的就业人口为城市带来鲜活发展潜能，过去十年该城市人口增加20%，预计未来几年曼城的人口增长速度将高于全国平均水平，报告总结说，曼城为投资者提供了一系列极佳的机会。

Local Crescent

（新月公寓）

项目坐落于索尔福德一个被称作 “The Crescent” 的充满活力的地区，地理位置优越，步行约500米即到曼彻斯特市中心，住户可饱览艾威尔河 (River Irwell)和周围数英亩绿地的景观。

从项目步行即到附近的超市、折扣店、餐厅、酒吧、Peel公园、David Lewis运动场等生活、休闲和运动场所。

项目实拍进展

足不出户，尽享所需

这才是您所理想的都市生活。Local Crescent 是一个与众不同的小区，涵盖 399 间公寓和 7 栋联排别墅，分布在三栋各具特色的大楼内。

小区享有一室、两室、三室三种户型，每种户型均布局精心，配备顶级家装和高端装修。Local Crescent 租户还可以享受到市中心区才有的各种便利设施。

外观独特，位置优越，生活舒适，设施便利，社区成熟—— Local Crescent 小区才是万中之选

Local Crescent 小区由北英格兰地区最活跃、最知名的开发商 Salboy 所构思承建，承袭了奢华而颇具生活情调的风格。这是索尔福德前所未见的开发项目。

24小时礼宾无缝服务生活

Local Crescent小区的现场便利设施轻松碾压其他规模相当的市中心开发项目。从健康到娱乐，您会发现所需要的一切就在您的家门口。

Local Crescent小区的便利配套设施包括一间顶级健身房、一个室内恒温游泳池、水疗和桑拿馆、宁静惬意的瑜伽房、一间私人电影院、可预订的宴会室、一间超乎想象的时尚洗衣房以及一家同时向公众开放的酒馆式咖啡馆。

此外，还有公共休息区、庭院花园和综合烧烤设施，供租户在三号楼顶尽情享受梦幻屋顶花园。

更实用（但同样受欢迎）的设施包括位于1号楼和2号楼的超高速电梯；停车场；自行车停放区；无缝集成的垃圾处理系统；闭路电视系统；以及需要智能终端钥匙才能入户的豪华双层接待大厅。

健身馆  配套齐全的现代化健身馆  瑜伽练功房和健身房

影院  拥有杜比环绕声和分层座位的顶级影院

洗衣房  社区洗衣房，配备优质工业烘干及洗涤设备

自行车停放区和地下停车场  地下车位有限，需额外付费  无比安全的自行车停放区

室内游泳池和水疗  大型恒温游泳池，休闲水疗区，供住户专用  桑拿蒸浴  供住户专用，结合洗漱间和更衣区

细节决定一切

考虑到租户的需求和生活方式，Local Crescent小区从布局到照明，每间公寓和每幢联排别墅都经过精心设计。

家中的灯具、配件和饰面始终采用现代一流的产品及工艺，同时每个家庭的采光都巧妙地最大化。

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