疫情下的安全感，海外房产成“避风港”！是时候了解一下为何要配置海外房产了

曾经在海外置业买房的人，也不曾想到，远隔重洋的房子居然有一天还能成为非常时期的安身之处……

一边是滞留海外紧急寻求短期租房的，另一边之前买了房的客人们，本来好些都空置投资或做短租的的，却都突然拖家带口的住了进去……

以前最常见的海外置业人群，有移民海外的、读书留学的、追求高投资回报率的、有做资产配置的，甚至是有钱任性纯作为度假屋的……

-《2020全球房产投资白皮书》-

而这次的事件，却让我们发现了一个过往鲜少被提及的重要价值——未雨绸缪防范于未然。

那些临时决定来避风头或者是原本旅游过来现在却暂时不打算回去的，好几个月住酒店也不是长久之计，而立马找短租又确实有点措手不及。

如果在海外有套现房，平时可用以度假休闲，关键时刻还可以作为安身之处，至少可以随时给家人一个安心的避风港；而如果长期不住或偶尔住一阵子，也可以考虑长短租，即使宅家不出也能拥有租金收入。

突如其来的疫情，让人措不及防！

有口罩可以防止病毒侵袭、有护照可以说走就走、有一套海外资产就是拥有一个温暖的家和一个可以世代传承的避风港。

为什么要配置海外房产？

对于房地产投资而言，主要分为两种：

① 就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益。

现在购置海外房产，就像当时香港和台湾的投资客跑到大陆来投资房产一样，因为他们看到了房地产的轮动性，赚的盆满钵满。目前还有不少投资地就是处于这样的启动时间。

②通过房产出租的形式，获取每年现金流的收益。

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间，给大家看一下我们得居帮客户管理的一栋8房奥兰多度假屋租赁情况。12月份才上线，1、2月份已全部订完，收益相当可观。

如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。

租金收益率超高的地区，它的房价往往会保持一个平稳的水平，不会随房价的周期上涨而快速增长，但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候，一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。

海外房产投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率，货币发行量，以及投资标的国的政治等因素。

当你买入了一个国家房产之后，相当于就持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

但是投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行。海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

目前国内的生活环境，无论是空气质量，还是食品安全总体来说，较难让人满意。从躲霾到避开疫情，优质的生活环境和完善的食品安全措施也成为大量人群进行海外房产投资、移民的主要原因。

伴随着越来越多家庭选择将子女送至海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。

在孩子出国时进行房产投资，利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，可以大大降低留学成本，甚至赚取不菲的收益。这种情况我们通常称作留学刚需性购房，以房养学。