EB-5移民涨价后时代：中国投资人排期为何大幅“跃进”？

EB-5美国移民的投资金额自2019年11月21日正式涨价后，现TEA地区项目的最低投资额将增加到90万美金，非TEA地区项目的最低投资额将增加到180万美金，并且政府将可能在今后每5年根据城市消费指数调整投资金额。而当时在7月份消息刚公布的时候，好望角的专家团队就开始分析了中国排期未来可能的走势。如今在正式涨价的3个月后，中国投资人排期现状是否如我们当初分析的那样呢？下面看几个数据就知道了——

（图一）2019年7月表A

（图二）2019年11月表A

图一是2019年7月时候EB-5的排期状况（表A）；图二则是2019年11月的排期状况（表A），从两张排期表可以看出中国投资者的优先日时间只前进了1个月。

往年在每年的9月财政年前后中国投资者的排期都会往前“一大步”，这是因为当在财政年末的时候EB-5类别尚未用完的配额会重新给到排期中的国家的投资人（先到先得）；而在新财政年初的时候，每个有排期的国家可先分配到全年配额总数的7%。显然图二11月的排期只是小幅度地“前进”可能也是因为受到非排期国家的投资人的“插队”。

众所周知，EB-5之前规定虽然是先申请的先审理，但是一旦一个国家/地区用完7%的配额之后就会产生排期，而尚未产生排期的国家的投资人的申请会被优先审理（就算优先日晚于有排期国家投资人的优先日），俗称“插队”。这种插队现象通常在接近每个财政年末的时候会消失，因为这些非排期的国家本来就用不完每年7%的名额，而多出来的配额则会分配给排期在最早国家（即中国）。然而中国的排期在去年9月底的时候连一天都没有“前进”。倒不难想象，当全球的投资人得知美国EB-5即将涨价的消息后，尤其是那些没有排期的国家的投资人更是抢着坐上这趟“便宜的末班车”。至于其中原因之一显而易见就是——并非有那么多国外投资人还能承受的起这“昂贵”的投资金额了（90/180万美金）。

就在前不久，移民局官网发布了2020年3月的排期表（A），其中中国投资人的优先日“前进”了半年多（如下图）；这一次“大迈步”更像是给所有的中国的投资人打了一针“强心剂”。按理来说，中国那7%的配额应该早在财政年后那“前进”的一个月体现了，这次突如其来的“排期飞跃”让很多我们不难联想起去年7月份时的猜想：还能承受的起涨价后的外国投资人已经少之又少了。

看到这一定有读者会问，就多了40万美金外国投资者就真的一下子负担不起了吗？这里我们还要强调一点：随着去年11月21日涨价政策同时生效的还有更为严格的TEA认定的出台。移民局在发布修订版指导手册中明确了新的TEA定义：

简单翻译如下（请以原文为准）：

解读：

EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人移民将要花超过3倍的钱、解释3倍的资金来源。对于EB-5投资人来说，不但是资金上的巨大压力，也是在申请文案上的难度陡增，对于申请人将会是重大打击。在前一篇文章中我们已经解释了<链接：< span="">EB-5移民后涨价时代：TEA政策解析>。

此前还能勉强被规为50万TEA区域的大部分项目并不再符合新TEA的认定了，而这大部分的项目可能或已经变成新定义下的180万非TEA区域项目了。正因如此，绝大部分国外投资人面临的并不是40万美金的涨价而是130万美金的额外支出。也许除了美国移民局之外没有人能真正知道这次中国以及其他排期国家在3月的排期表中的“大飞跃”其背后的原因是什么，但是我们不难排除导致这一现象的发生与EB-5“涨价”之后的“插队”现象明显下滑有着紧密的联系。

虽然移民局目前更改了审理顺序：由此前的先来先审改为优先处理完非排期国家的申请（其实和之前差别不大），但是由于外国投资者人数的急剧缩减，未来“插队”现象也会越来越少。我们甚至可以大胆再次预测，中国投资人的排期等待时间在不久的将来可能持续出现缩短。

好望角也把握市场先机，再次携手大西洋美国基金重磅推出校园生活II期，主打学生公寓地产，符合TEA认定的90万美金稀缺项目。项目以学生公寓及其周边物业为标的，进行多项目分散式投资，其中多个项目将会投资到佛罗里达区域，强大市场需求和稳定的运营模式将大大降低了资金风险。

此外，好望角将全程监管项目监管和决策，将融合国际成熟的项目评估体系，以20多项指标、360度全方位评估项目。

“校园生活II期”EB-5投资移民项目：

• 跨地域 、跨类别分散投资；

• 项目抗周期能力强，风险较低，退出机制完善；

• 专业房地产管理团队，超过40年、400亿美金的投资经验；

• 历史项目表现卓越，I-526，I-829均有大量获批记录；

• 受美国移民局（USCIS），美国证监会（SEC），美国金融业监管局（FINRA）三重监管。