受疫情影响，中日韩往来骤减，奥运会延办传闻不断，我在日本投资的房产会下跌吗？

2020-03-121832次阅读

受疫情影响，中日韩三国之前的人员往来被大量中断，奥运会延办传闻不断，不少投资人都为此担心自己在日本投资的房产会不会也受到一些不好的影响呢？

首先必须要很遗憾地向大家说明，疫情对日本房产一定是有影响的！而且对于依靠旅游行业为主的酒店、民宿等住宅设施影响非常大！

早在2月26日，我们就曾发布过这样一条新闻：日本爱知县蒲郡市的一家64年的老牌日式旅馆“富士见庄”宣告倒闭。这是日本在新型冠状病毒的影响下出现的首个破产企业。

如今半个月过去，位于日本静冈县的一家25年的温泉旅馆也正式宣布将于3月末闭馆。女主人接受采访时痛哭，称受疫情影响，1月27日之后的预约全部取消，实在经营不下去了，看不到顾客的笑容很难受，只好关门。

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连老牌旅馆都纷纷扛不住压力宣告破产，严重性可想而知。所以，如果你在日本购置的是依靠旅游行业为主的住宅设施，那情况确实不太妙。

但如果你在日本购置的是东京23区内的长租公寓住宅，这次的疫情爆发又会对这类投资产生什么样的影响呢？房价是否也会随着疫情而下跌呢？

其实对于长租公寓住宅来说，房价涨跌的变化规律可以概括成一句话：短期看政策，中期看货币，长期看人口。我从这三点出发，再来分析一下疫情对日本长租公寓住宅会产生哪些影响。

短期看政策

如果只看短期，现阶段的情况似乎并不乐观。

继韩国之后，我们也暂时取消了日本15天免签入境政策。中国外交部3月9日通知日本驻华大使馆，将暂停对日本人以旅游等目的访问中国时实施的入境15天以内免签的措施。暂停免签从3月10日凌晨0点起实施，主要针对旅行签证，商务和探亲签证目前不受限制。此举被认为是防止新型冠状病毒感染从日本反向输入中国。

但除了签证政策这种短期的暂时性限制以外，中日关系变动、房地产市场的政策变动等长期性政策改变才是投资者们更应该关心的。

日本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。

也就是说，只要你已经成年，就可以在日本购房，并且购房之后需要缴纳的税费、可以享受到的待遇都和日本人一样！而且日本的不动产买卖制度完善，意向投资者们不必担心日本房产会出现价格虚高的情况。

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中期看货币

日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险资产便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

日元成为避险货币的原因主要有两个：一方面，日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面，日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。

如果他国货币发生大幅降息，会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值，一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的。而日元自身利率非常低，日元突发贬值的概率就很小。在这一条件下，日元就可以成为避险资产。

因此，在本周一（3月9日），受美联储紧急降息 0.5 个百分点这一通操作的影响，日元直接涨至6.8，让不少网友惊呼日元这汇率惊到眼珠掉。（详情可见这篇文章：大家好，日元疯了，直接涨破6.8！网友：涨到心脏都要停止跳动了……）

日元汇率上涨拉动房子增值，你收到的房租也就是现金流，兑换成人民币后流到到你口袋里自然也就多了。

长期看人口

土地价格因各种因素而波动，但在不动产行业内普遍将人口波动看做是对其影响较大的因素之一。昨天跟大家提过，人口流向教育资源和就业资源好的地方，这是放之四海而皆准的必然趋势。人口常年保持净流入的地方往往代表着当地基础设施完善，房价也会持续上涨；反之，人口常年净流出的地方需要担心后续房屋空置期过长的问题。

诚然，今年年初因为疫情原因，中日韩三国之间的往来骤减，入境日本的外国人数量大幅降低，但一方面，等疫情恢复之后，这部分入境日本的外国人数量必将得以回升，另一方面，对一个国家的房价而言，影响最大的人口数据当属本地长住人口。

在日本三大都市圈中，东京圈是日本唯一人口增长的都市圈。根据东京都官网公布数据显示，截至令和2年（2020年）2月1日，东京都总人口推算为13,953,443人。与前一个月相比，总人口增加了1,807人（＋0.01％），较去年同期相比，总人口增加了94,718人。