一房首付41万，租金回报大于4%！80亿东伦敦复兴第一站好盘开抢！

【英国房产的资本保值】

2020年的春天是一个历史难得一遇的“多事之春”。全球各大主流资本市场，大宗商品价格经历了巨幅震荡。而英国的房产则在全球形势震荡的趋势之中逆流而上，不但保持坚挺，而且走出了不错的趋势。

根据Halifax房价指数报告，从2019年末到2020年初，经历了英国正式脱欧，新冠病毒爆发等一系列事件之后，房价指数保持稳步上行，伴随着成交量放大，市场情绪火热。

英国的房产，供不应求是最底层的逻辑。

根据英国政府对人口的统计和预测，全国人口将长期保持一个正向流入的预期。到2030年人口总量还将上升15%左右。新首相Boris上台之后，在对吸引全球人才方面极为欢迎，未来人口总量在保持上升的同时，人口质量也会上升。

而新建房源方面，依然面临着建筑工人短缺，原材料短缺等一系列短期内无法解决的问题，致使英国的新建住房数量常年无法满足需求，每年产生约30万套的缺口。

在几天前出台的春季预算案中，英国政府狂放6000亿英镑支持大基建，意味着“投资未来”的房产将从中获利。不管是一直就火热的HS2高速铁路线，Corssrail 2 纵贯铁路线，乃至于5G相关的超级宽带地图，不出意外的话在Boris执政期间都将一路绿灯。相关地区的房价也将迎来水涨船高的正向预期。

与此同时，为应对全球经济形势不明朗的挑战，春季预算案将英国基准利率再度下调，至历史最低位0.25%！

这也就意味着，这一届的投资人将享受到英国有史以来最低的杠杆利率。

人口不断在增多，人口质量不断上升，而新建住房的供给量始终无法跟上。外加春季预算案的一系列刺激政策，英国房产市场的预期不断向好。

也就在供不应求的背景当中，走了数十年的“长牛”行情还将继续上演！

英国的发展首先看伦敦，而伦敦的发展，近些年一直集中在东伦敦。顺应大势的投资，往往事半功倍。房产君（ID：BuyHomeUKSerena）会不定期推送优质楼盘，帮助大家抓住Boris政府这趟“特快经济扩张列车”的发展红利。

【80亿英镑东伦敦复兴计划】

我们在英国投资房产，主要看中两方面收益，一方面为稳定的租金收益作为现金流，另一方面是房价的增长，即资本的增值。

这次给大家带来的楼盘，是皇家维多利亚码头地区的第二期--珑茵港，无论是升值潜力还是租金回报都非常可观。

开始具体讲解之前，先看一下楼盘的介绍视频

1.出租收益

首先是出租，主要涉及两个问题，一是租不租得出去，二是租金能收多少。

项目租客来源可以得到保证：

一是来自于新入投资带来的人口流量；

二是来自市中心高收入人口群体的溢出，这部分人现在很多已经在这个地区租房子，聚集了大量的白领们；

三是来自分布在周边的大学生，因为交通便利，学生租客就会源源不断；

四是因为该地区成熟，租金低于寸土寸金的市中心，而交通便捷在出租方面有极大的优势。

事实上，房客来源的问题无需过多担心，因为伦敦的出租房屋空置率本来就是全英国最低的，缺什么都不会缺房客。何况珑茵港这个项目不管从哪方面来看，都是大大优于市场平均水准，不用愁租不租得出去的问题。

至于房租方面，皇家维多利亚码头地区当前的租金收益约为：一居室 £1,700--£2,200；两居室£2,058--£2,500；三居室约为£2,850--£4,333。

租金回报率为4.3%--5%，当然这只是收益的一部分，因为这个项目同时，增值潜力巨大。

2.房价增长

到2039年以前，珑茵港所在的皇家维多利亚码头区，更准确一点是在Custom House和Canning Twon这块区域，涌入将近80亿英镑的资金支持东伦敦复兴计划，这是我们本期项目房价看涨的主要原因之一。

这80亿英镑将沿伊丽莎白线将码头区建设成为一个比肩金丝雀码头的大型新型商业区。创造海量的就业岗位和24%的人口增长。

新涌现的新岗位带来的不仅是源源不断的租客，更是买房的刚需人群，供不应求必然推动房价上涨。

此外，80亿英镑的涌入必然会完善当地基础设施，推动当地经济发展，而经济的发达必然导致人口源源不断地流入，这些人要么租房，要么买房。

租房人群保障出租收益，买房人群推动房价上涨。

【项目介绍-珑茵港】

楼盘优势：

• 楼盘紧临维多利亚码头而建，占据了东伦敦最为宜居的一片区域。安静舒适，波光粼粼的水畔生活象征着健康和富足。年轻态的生活方式与皇家维多利亚码头的历史感相互交融，形成了独特的文化氛围。如果自住，珑茵港一定会超越预期。

• 交通“左右逢源”，楼盘所在于Custom House和Royal Victoria两个轻轨站之间，步行5分钟就能够搭乘轻轨线通勤。依实际路程，车站直达金融城Bank，只需18分钟，而到金丝雀码头则只需15分钟。乃至于东边的伦敦城市机场和东伦敦大学，搭乘轻轨都在15分钟之内就能抵达。通勤新老金融城方便，房子绝对不愁租。更关键的是Custom House 的伊丽莎白线新车站！届时通往金丝雀码头只需5分钟，老金融城只需要10分钟。

• 预计未来20年内，珑茵港所在地区将获超80亿英镑的投资，将维多利亚码头地区打造成继金融城，金丝雀码头之后的又一大新兴商业区。伴随着伊丽莎白女王线的开通在即，区域内将在2029年实现24%的人口增长。房价增值，只是时间问题！

一、周边环境

不论东方还是西方，临水而居都被认为是一种极好的居住方式。中国更有“山管人丁水管财”的风水说法，认为临水的住宅可使主人运势强盛，财运亨通。在西方虽然没有风水学的说法，但不少的研究的确表明了居住在有水的环境中可以使人身体健康，延年益寿。

房产君（ID：BuyHomeUKSerena）和开发商的同事拍了几张周边的实景拍摄图，碧海蓝天，格外好看：

珑茵港项目离维多利亚码头仅仅只有0.2英里，走路到泰晤士河仅需3分钟。不但有波光粼粼的河面，时常还会举办各类水上运动项目以及竞技类的比赛，充满了青春活力，也可以和当地人一起参与进去。

小区门口就是EXCEL国家会展中心，既是全欧洲最大最多功能的一个展览馆，又是曾经2012年伦敦奥运会的比赛场馆之一，包括拳击，击剑，乒乓球等多个项目在此进行。在平时，会展中心承揽的体育项目还包括室内自行车，铁人三项，摩托车运动等等。

除此之外EXCEL会展中心每年都会举办多项活动和展览，吸引大量的游客前来参观。

餐厅，酒吧，商圈等等的娱乐场所是现代人的生活标配，对于珑茵港的住户来说，同样也是触手可及。

Sunborn游船酒店，the Upper Deck水上餐厅，The Crystal展览馆，O2体育馆等等分散周边。金丝雀码头，金融城，Stratford等地的大型商圈和高街，乘坐公共交通工具非常方便。当伊丽莎白线正式开通，交通效率还将更上一层楼。

近在咫尺的Custom House轻轨站，目前正在扩建。未来的跨城高铁--伊丽莎白线就在家门口！

小区本身自带以及周边的绿化环境也是一个亮点。小区内和顶层花园提供给住户难得的绿色生活。过桥到维多利亚码头南边，临近泰晤士河畔，也有诸如Thames Barrier Park和Royal Victoria Garden这样的大型公共绿化空间。

生活在珑茵港，绝对有着能让人身心愉悦的体验。

二、项目交通

强大的交通系统是我们本期项目的第二大卖点。对自住买家来说方便出行；对投资人来说交通在很大程度上决定了房产的价值和增长空间。

珑茵港项目的交通，用一句话来形容就是“陆路两边走，水路正对门，隔岸天上闻”。轨道交通只需30分钟即可抵达伦敦市中心地区，20分钟抵达金丝雀码头。

除了文章初提到的Royal Victoria和Custom House 这俩轻轨地铁站之外，更为关键的，是：

重点提到的横贯铁路伊丽莎白线Crossrail。

这条从2009年开始施工建设的全欧洲规模最大的基建项目即将在明后两年竣工。伊丽莎白线的总建设费用将高达176亿英镑，直穿我们珑茵港项目所在地，届时通往金丝雀码头只需5分钟，老金融城只需要15分钟。项目的位于横贯铁路的沿线，未来升值潜力不容小觑。

下图是我们珑茵港的交通路线图：

可以看到在我们项目大楼东西边就有Royal Victoria和Custom House两个地铁站，走到伊丽莎白线的站点Custom House站只需4分钟，走到Royal Victoria站只需5分钟，出行非常便利！

水路就不说了，正对门就是维多利亚皇家码头和泰晤士河。可以沿泰晤士河坐船，还有空中缆车可以到对岸的O2体育馆。

另外在我们项目大楼距离伦敦城市机场City Airport不远，日常去欧洲各国商务出差是必备的，同时很多华人回国都从伦敦城市机场出发，经欧洲转飞回到国内的城市，非常方便。

皇家码头的国际航线也在伦敦城市机场5亿英镑改造投资计划的基础上，不断升级。从珑茵港出发搭乘伊丽莎白线后，只要14分钟便能抵达改建后的伦敦城市机场；改建后，机场新建一座航站楼、新增北美和中东航线，每年接待旅客人次增长200万人。

水陆空三栖，都在这一站优势尽显，不可多得。

值得一提的是东伦敦大学（University of East London）离珑茵港项目距离非常之近。

英国东伦敦大学（UEL）是伦敦市内英国政府公办国立重点大学之一。大学位于伦敦城区，是目前伦敦市内占地规模最大的一所综合性大学。创建于1892年的东伦敦大学，经过百年发展，已成为一所新型大学。在政府教育部和教育拨款委员会的评定中，位列所有新兴大学的第一名，有些专业更是在全英国名列前茅。东伦敦大学在“2002年英国女王登基庆典活动之旅”中被选作参观项目中唯一的大学。

学校目前共有20,000多名学生，教职工和相关从业人员众多，这些都是租房的主力军。

三、项目内景

前一期项目已经交付完成，几乎100%的入住率彰显了住户对于楼房品质的满意度。

项目舒适，温馨，宁静而具有私密性，而在本期项目中更是升级了配套设施。在保障精致生活格调的同时，给住户提供了别样的惊喜。

客厅

厨房

卧室

卫浴

阳台

临近地铁站和喧嚣的码头，在保证充足的采光和观景需要的同时，我们二期项目中的所有窗户全部都是3层加厚玻璃，主客卧室及客厅均配备落地窗，隔音性能世界一流。关上窗户，就是一个安静惬意的小世界。

而我们所说开发商的细致匠心，则主要体现在房屋的纹理和细节方面。

厨具选用意大利顶级品牌Smeg，并会在交房的时候附赠洗衣机和烘干机的一体机。

房产的配套设施也高端大气：

私人影院

健身房

泳池

顶层还有空中跑道，下班回家之后可以在清新的空气之中完成小跑散步等锻炼，还能看到美丽的落日景观。

小区内也会新开更多的底商，生活非常便利！

四、项目其它信息

交房时间：2022年Q2-Q3

产权：200年（1999年起计）

地租（Ground Rent）：开间£350；一居室£400；二居室£475；三居室£550

物业费：£4.54/sqft/年

售价以及面积：

开间公寓37平米起，售价£417,000起；

一居室51平米起，售价£470,000起；

二居室60平米起，售价£620,000起；

楼盘预估租金回报率4.1%-4.5%

付款方式：

1）支付预定金£2,500

2）支付预定金的21日内交换合同，支付房价10%（减去定金）；

3）6个月后再付2.5%；

4）12个月后再付2.5%

5）18个月后付5%

6）交房时付清尾款（含贷款部分)