超高收益回报等于赚大钱?说这些的人都在骗你!

昨天暖灯君收到一位投资人W小姐的投资意向规划：“东京23区内好出租的地段，要离地铁近，实际收益高一点，最好在7以上，能贷款，100万以内。”

看到这份投资意向规划后，暖灯君大致可以判断出这位W小姐应该是一位刚刚接触不动产投资的投资人。为什么这样讲呢？

首先，暖灯君必须要说说“实际收益最好在7以上”这个事情。的确，高收益率往往会吸引房地产投资初学者。但我们更要知道，如果一项投资在符合市场规律的前提下，收益只能达到3，但是有些公司、企业却宣称选择他家的同类型产品，收益能高达8，甚至承诺几年之内一定回本这种话，多半都是坑！

老话重提，暖灯君说一句最通俗的道理：“天上是不会掉馅饼的”，退一万步讲，就算哪天真的有一种很好吃的“馅饼”掉在了众人面前，也只有具备了很多实际“吃馅饼”经验，对“馅饼”本身足够了解的人才可能吃到。

投资这件事同理。任何违背市场规律的事情一定是存在高风险因素甚至存在欺骗性行为的！这里需要放一组让投资人们看起来也许会有些“失落”的数据：

在符合日本不动产市场规律的前提下，如果一套日本房产位置处于东京都心5区内，实际回报率能达到4%就已经算是高的了。如果在东京23区内，实际回报率能达到5%同样是高的！

某种程度上来说，日本房产同日元的避险货币属性是类似的，收益水平很稳定，房价也最讲究“稳中有升”，很少出现明显的大幅上涨情况。因此，投资日本房产格外需要注意的是“无论收益率有多高，如果房产本身没有魅力就没有任何投资意义”。

譬如，有些回报率高达10的房产尽管的确位于东京23区内，但是处于很偏远的地方，甚至房屋都已经出现了明显老化，恕暖灯君直言，这类房产哪怕注明自己的回报高达50，用来投资意义都不大，空置期过长将成为投资人们最致命的投资风险。

假设我们购买到一个看起来收益很高、地理位置不错、设施可能也很不错的房产，也要记得多多查阅周边的房屋均价和该地区的人口趋势。切记不管是何种投资，大家想赚钱的心情、态度总是一致的，但是我们不可一味只关注高收益，投资“陷阱”无处不在！

当然，暖灯君也关注到市场上一些房屋出售广告会明确标注：收益高达10！包租10年！这类房产具体坑在哪里暖灯君之后也会详细为大家撰文揭晓，希望提前了解的朋友欢迎参加暖灯一对一私人定制交流活动（活动详情及报名链接请点击蓝字：【北京站】日本房产投资一对一交流报名开启！私人订制你的投资需求）。

其次，对日本投资有一定了解的投资人很清楚，想要贷款购买日本房产，是必须要满足一定的贷款要求的，其中非常重要一条的是对投资房产金额的要求，像一百万以内的投资金额对比市场整体整体来说还不算较高，是不可以进行贷款的。

其余贷款细则暖灯君在此不做赘述，如果大家感兴趣的话可以文末扫码添加暖灯小助手的微信咨询（微信号：A83693）。

最后，暖灯君必须要夸赞下这位W小姐。尽管目前来看，W小姐对日本房产的投资经验还不够丰富，但W小姐提出了要在东京23区内地铁附近投资，显然是非常明确这条金牌投资理念的：人流量大、人口净流入多、经济发展水平好且稳定的地方才能为她带来持续性的收益。

在这里，暖灯君也为各位投资初学者准备了几点金牌投资秘诀：

• 市中心且交通便利的地方
• 人流量大、人口常年保持净流入的地方
• 安全性和设备良好的房屋
• 寻找到一家靠谱的管理公司