每平4000+欧元，希腊房子到底多少钱？不要上当受骗了！

 ◎ 作者 | 象姐

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如果你办理希腊购房移民的根本诉求是子女教育，想让孩子感受一下纯正的国际学校氛围，入读正经的美式或英式国际学校，那么首选置业区域就是雅典北部几个区域了。

因为基本上所有的国际学校都集中在北部，另外就是几个传统的富人区、使馆区也都在北部。

雅典北部的房价，对比整个雅典市中心略高，但是低于像普拉卡等少数几个最核心最贵的地段。北部整体的生活居住氛围较市中心更加舒适，房子大，街道规划好，建筑也新一些。

- 雅典区域地图 -

注：雅典市中心为1区，2-8也算雅典中部；南雅典：21-28；北雅典：9-20

雅典北部区域--宜居

从地理位置上看，雅典北部背山望海，风景优美，而且这里的绿化率非常高，入眼全是郁郁葱葱的翠绿色，风景十分秀丽；这里密布了各国驻希腊的大使馆，像中国、美国、法国等使馆都坐落在这部分区域。

雅典北部是实实在在的富人区，这里云集了希腊各行业的精英、土豪和各国使馆的工作人员及家属。kiffisia 希腊船王，连锁超市总裁，前总统都住在那。

交通方面最老的地铁一号线就是从北部直通南部比港的。这里也离雅典一众知名的国际学校非常近，基本上我们所关注的希腊最好的几所国际学校，除了一所圣劳伦斯国际学校以外，其他几所都在雅典北部，如雅典最负盛名的圣凯瑟琳国际学校、雅典美国社区学校、拜伦国际学校、ISA雅典国际学校等。

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使馆区非常适合有自住需求的投资客，在这里孩子上学方便，老人养老舒适，非常适合生活。

雅典北部整体感觉要比市中心好很多，房子没那没老旧，人口密度低，生活环境安全舒适，购物、教育、医疗一应俱全，非常现代化，另外希腊第二个Financial District也在马鲁西奥，这里是有钱人日常居住生活的首选区域。

房产方面，这里的社区都较为高档，街道规划清晰明了，而且非常的安静。房产基本以大面积为主，主要都是别墅，复式楼为主。

北部最值得考虑的三个区域

01 哈兰德里—使馆区

哈兰德里是雅典北部距离雅典市中心相对较近的一个城市，到Central Athens约12公里，也是全雅典绿化率最高的区域。它是曾经的哈兰德里王朝所在，该王朝自从千年以前就驻扎在此地，因此该区域仍然居住着不少王朝的后裔名流。

哈兰德里也是雅典北部的商业中心（CBD），雅典地铁三号线，连接着哈兰德里地铁站到雅典市中心的宪法广场站和雅典国际机场站（可具体参考文末雅典地交通图）。

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哈兰德里是现在希腊的精英和高阶中产阶级的定居地，中国大使馆等各国领馆也设于该区，所以也有很多人把这里称为雅典北部使馆区。这里不仅坐拥繁华的购物中心和奢侈品商场，雅典美国社区学校也选址在此，该区域两条运量可观的地铁线也为该区带来了极大的人气。

房产方面：哈兰德里以公寓房产和别墅都有，房价大概在2500- 3500欧元每平米，具体要看房子的新旧，比如说90年代以后的房子，配置更好有电子安全拉门，电路管线都是新的，装修保持好一些的是比较值得考虑的。

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哈兰德里，也能找到一些面积稍小，70年代建成稍微老一些的房子，总价也就是十几万欧元，但是如果是考虑来自住和子女教育的就不要买这类的房子了。

02 马鲁西奥—大企业聚集

马鲁西奥Marousi夹在哈兰德里和基菲夏之间，距离雅典市中16公里。马鲁西奥的生活很富裕，当地不仅有雅典最大的综合娱乐购物商场 the mall，希腊知名的奥林匹克体育中心也坐落在附近。这里也是雅典最古老的城邦发源地之一，至今还保留着古代庙宇建筑的遗迹。

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Marousi现在也算富人区，是因为几乎所有外企总部都在这里，先是微软，谷歌，拜耳，西门子，雀巢的希腊总部在这个区域，近来华为、小米、三星也入驻，并且雅典最大购物中心也在这个区。

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房产方面：Marousi以公寓房产居多，不过公寓都是大面积较多，150平米以上的户型有很多选择，而且房屋单价算还更便宜，差不多在2500-3500欧元每平米，越大面积的反而单价会更便宜。

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03 基菲夏—政客，有钱人

大概是希腊人也讲究上风上水吧，kifissia距离雅典市中心20公里，30分钟车程。基菲夏就是大家都是知道的老富人区，其实这个区不算希腊真正的大富豪住的地方，但这个区确实人员素质较高的，是个好区域。

还有个新基菲夏，新基菲夏的房源较新一点，基菲夏的豪华商业娱乐中心靠近地铁口，附近有好几座公园，毗邻山麓，环境优雅清丽。基菲夏还坐拥雅典最负盛名的雅典国际学校和圣凯瑟琳英国学校。

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房产方面：Kifissia大区域又细分成三个小区，Ekali，Nea Erythraia和Kifissia。这里价值不菲的房产不难找到，总体房价也最高到该要在2800-3500欧元单价。

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象姐说房产

从交通方面看，雅典北部通勤方便，不仅有高速主干道，地铁和公交也都非常方便，毕竟是雅典传统的富人区和生活区。但是整体而言，雅典北部的房价如果像国内某些中介叫价到每平米4000-5000欧元以上那一定要小心了。

- 雅典交通地图 -

另外很多中介也会混淆面积这一概念，在雅典买房尤其是非市中心的房子，阳台大的40平米都不算什么，另外很多房子还有单独的储藏室和车库，这些都是不算在面积内的，如果是错误的虚报面积，这就使单价一下差了很多。

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