有钱买房也愁没名额，教你绕开魔都史上最严限购！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。

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新冠疫情在全球肆虐，就像推倒了第一张多米诺骨牌，并由此引发一连串反应：城市封城、企业倒闭、人员失业、央行放水、救市刺激……无论如何，世界经济为此遭受重创已经是铁定事实。

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全球央行大放水，美联储降息到零，开启无限量印钞模式。全球要警惕陷入“流动性陷阱”。

病毒在欧美仍在蔓延，明日未卜，4月8日，随着武汉解封，中国人的生活正在慢慢重回正轨，不少朋友把目光放在了国内。远的不说，看今年海外的疫情趋势，穆迪毫不犹豫的将人民币资产作为金融避险的选择。全球化的资产配置，怎么会少了中国？

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同样，海外投资者看到了中国惊人的外汇储备和同样惊人的外贸盈余。

对于个人投资者来讲，因为资金避险的情绪，在保证资金流水稳定性的前提下，长期来看，只要经济发展恢复信心，持有优质房产肯定比持有现金更可靠。

自成立以来，得居成功帮不少朋友在全球置业，进行资产分配，因为我们在美国、泰国、马来西亚等境外多个国家成立了线下服务中心，也结识了不少海外客户，其中也有不少海外华人，他们对于投资中国房产有很大的兴趣。

 

很多客户都曾问过象姐，“你们能帮忙投资下国内房产吗？” 得居也一直在开拓市场。

“让您全球都有家”，一直是得居的愿景，自然也要考虑到大家国内市场投资置业的想法。在进行市场甄选后，我们发现在被史上最严限购政策支配的一线城市里，法拍房堪称是最独特的存在。

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法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

这是一个特别但又并不特殊的市场。毕竟早在国内法拍房流行之前，欧美国家的法拍房早已成为房地产市场重要组成部分。

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不限购赋予的购买权利及起拍价低赋予的利润空间是法拍房市场逐渐变火的两大优势，正好兼顾了刚需和投资两类主要房地产市场的客户需求。

越来越多的人关注法拍房，根据阿里拍卖的数据，2019年中国一线城市法拍房成交数量，同比上升一倍。

“有的法拍房成交价低于同小区房产市场价15%，有的甚至低至30%。”买套房子，一入手就赚了三分之一。套利空间如此之大，岂能不让人心动？

比如下图这套法拍房建筑面积135.97平，加36.78平车库，成交价仅为865.5万，评估价为1235万，便宜近了差不多30%。目前该小区120平的房子市场价已经挂牌1038万，你说这套法拍房增值了多少。

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不过想捡便宜，就得花功夫。确实有一些法拍房自身存在多种问题，比如：房屋本身问题、长期租赁、清场问题及土地增值税问题等，对初次接触法拍房的人来说，确实存在一定的隐患和风险。

但机会，从来就不是给盲目投机的人准备的。

所以，千万不要个人进行法拍房交易，要交给专业机构操作，比如得居。

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相信不少朋友在社群看到了我们推荐的上海法拍房，是的，象姐正式地告诉大家，得居进军上海法拍房市场了，感兴趣的朋友，都可以联系象姐哦。

 

毕竟目前一线城市只有上海地区，司法拍卖住宅房不限购！如今，紧紧逼迫的限购，大家有钱买房也愁没有名额啊！外地可买，未婚可买，没社保可买，没全款可买，名下N多房的可买都不限购。

看了上面这些“可买”，尤其对于外地户籍、单身人士、多套家庭等被政策限制不能买房又想买套房子投资保值的客户来讲，法拍房是真的眼前一亮。

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并且买法拍房可以按揭贷款，境外人士在国内有流水和收入也可贷款。只查全国范围内的住房按揭贷款记录，已婚的话，夫妻双方同的个人征信记录都要查的。

税费各付的情况下，需支付契税（和二手房一样）；税费买受人承担的情况下，需支付契税、上家的个人所得税3%和差额营业税（和二手房一样）。

 

而且，在房源甄选上，得居依旧秉承一贯严格把控的逻辑，有专业的人帮你做专业领域的审核和判断。

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考虑到客户想要亲自看房的需求，有看房时间的会我们及时通知，司法拍卖房在有条件的情况下会在拍卖前统一安排看房，有的房产没条件安排实地看房的，只能看相同房型。有条件的情况下，我们会给房屋拍视频和照片或看房现场视频连线直播看房给需要协助看房服务的客户。

著名《国富论》里曾经有过这样一段话，每个人都不断努力为自己所能支配的资本找到最有利的用途。

得居帮你做的就是把控风险，理性“捡漏”。

如果你对法拍房感兴趣，想在上海投资几套，可以加象姐微信，咱们好好聊聊。

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