这座南方城市,竟敢放开限购?

说实话，很久没有看到规格和当初陆家嘴一样高的片区开发了。

整个横琴的土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%，这样的基调也就决定了，横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区。

比如中国铁建在2017年10月拍下的一块地，整体的出让条件是非常苛刻的，对拍地后的项目和发展方向做了明确要求，就是总部经济，且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定。

不仅如此，还对后期交付后的具体运营提出了非常具体的要求，从引入企业的数量和纳税情况，都做了明确的说明。

我们确实很少见到政府在拍地时提出如此高且明确的要求的，说明了横琴真正知道自己未来的路是什么。

第二个需要重点说的是香洲。

香洲是传统意义上的老城区，开发的比较早，因此配套也比较成熟，该区域大部分新房的均价在3万多。

老城区的话因为规划已经确定了，没什么大发展了，因此我们需要重点关注另一个重点区域，唐家湾。

说唐家湾是对接广深港的桥头堡，一方面在于其自身的科研创新条件， 也是由于它得天独厚的交通优势。

它是广珠轻轨进入珠海的第一站，从广州南站出发，坐轻轨抵达唐家湾，只需要36分钟；它离港珠澳大桥的接入点并不算远，从唐家湾乘坐轻轨到拱北口岸，也只需要24分钟。

更重要的是，未来这里还是接入深珠通道的地点，从这里横跨珠江，和深圳直接连起来，不仅有公路，还有高铁，目前这一规划已经在紧锣密鼓推进了。

接下来是金湾。

对于金湾版块而言，首先值得肯定的是，他不论现状还是未来的潜力都会比斗门要好，未来的机会主要存在于两个方面：

• 一是随着各种规划的逐渐落地，商业、学区、产业等资源将在这里慢慢聚集。

• 二是正在建设中的金海大桥、洪鹤大桥在接下来1-3年陆续通车，可以大大缩短金湾到达主城区和横琴之间的距离。

金湾去年版块内楼盘的整体去化率达到了36%，是四个版块里面去化率最高的版块。

最根本的原因是金湾的产业越来越完善，吸引到的人才也越来越多。

作为金湾版块的核心区域，金湾航空新城自然也受到了最多的瞩目，房价也是整个金湾片区最高的，差不多在2.5-3万/㎡。

最后说说斗门。也是最近关注比较多的板块。

为啥，理由也很简单，就是斗门的价格基数低，最近的涨幅还是比较明显的，所以有不少朋友开始关注这个区域。

图片来源：世联行斗门在2018年的成交均价在1.5万左右，不管是供应量还是成交量，都是珠海最大的区域，占据了74%的比例

图：2019年第一季度珠海各版块新房成交比