![中产家庭焦虑的最大根源，“全世界都在逼你买学区房”！ - 得居房产资讯]()
本文授权转载自【凤凰WEEKLY财经】（ID：fhzkzk）牺牲整个家庭几年或者十几年的生活质量，把孩子的“起跑线”提前，这笔交易做不做？现在的曲瑞（化名）已经有了答案，就在前不久，手中的选择权让她坐立不安了好一阵子。北京市乃至全中国中小学名校资源排名第一的西城区，4月30日发布入学新政，传说中的“六年一学位”“多校划片”终于坐实——“自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”这就是家长们最近讨论最多的“7·31”节点。消息是漫天飞的，不仅是北京的西城区，在各个学区房论坛中，你能找到对北京市海淀、东城和朝阳各区政策和学校“门儿清”的“某神”，已经“上岸”热心于讨论和帮忙的家长，还有徘徊中手足无措，各种求助、求指点的曲瑞们。“现在我家周围都是‘渣小’，换房是肯定的，就是换到哪。”“牛校”谁不想，问题是，预算不到500万元，只能在海淀、西城区“牛校”旁边的“老破小”中挣扎。“五一”假期以后，在学区房大浪的影响下，在“最后的机会”这种字眼的冲击下，她由“猫”转“虎”，一改此前的计划，准备朝“牛校”发力，但是一圈跑下来，她才知道，自己做不到。在中介店里咨询的时候，有个客户刚去看房没多久就回来了，原来已经有人谈好定下，他们不得不半路折返。“中介小姑娘告诉我，有人目标很明确，就要上某一所小学，早已经把周边小区都看遍了，也确定了中意的户型，就等放房子出来，看都不用看，就要了。这些人里有不为住，就为上学的，也有真把大房子卖了窝在昏暗的小房子里的。”那一刻，她认输了，“去他的‘牛校’！去他的学区房！”“全世界都在逼你买学区房”
现在住的房子是结婚的时候买的，在北京的东四环附近，快90平方米的两居室。装修的时候，每个细节、每个角落、每件家具都是仔细设计好的，那时候觉得可能就要在这个家住一辈子，唯独没有考虑是不是学区。最近看很多人刚结婚就为孩子上学买房“占坑”，太佩服他们了，我们根本没这个意识。直到孩子一岁，我们才开始聊上学的事，但也不是太认真，幼儿园嘛，离家近的、好一点的私立还是最佳选择。但小学肯定不能含糊，这周围根本没好学校，我家孩子虽然不能算是“牛娃”，但是因为从小是我们自己带大的，所以各种习惯比较好，各方面的学习也没落下，如果在我家附近的小学上学，孩子的未来基本就废了。那时候已经攒了一些钱，准备合适的时候就换房。但当时北京房价涨得很厉害，想着没必要高位接盘，觉得等到孩子上幼儿园中班时再说也来得及。父母们肯定懂，孩子长大只是一眨眼的事。其间偶尔会听同事和朋友提起看学区房，有的真是倾家荡产从城外冲进海淀区买了个小一居，就为上中关村一小，也有的是差不多就得了，在西城买的稍微新点的商品房，但学校就没那么响当当。孩子小的时候，我和老公的想法很一致，绝不为了什么所谓的“起跑线”，跑去窝在那种昏暗老旧的小房子。孩子的学习和成长是一个综合各方面因素的结果，那种环境下，孩子怎么可能心理健康开朗，身心是连着的，最后只能适得其反，新闻上那种极端案例也没少见，不都是血淋淋的教训嘛。所以，我们想就在朝阳区找个差不多点的学区，没打算冲进北京市中小学教育资源最好的西城、东城、海淀区，说实话我俩都是211大学毕业，现在工作也还不错，以后只要不出大问题，在教育上再用点心，孩子不会差。但人是会变的，那个人就是我。我们单位的环境，容不得你在育儿这件事上“佛系”，一聊天就会聊到孩子，一聊到孩子就会聊到上学，一聊到上学就会给你各种信息和建议，中心就是“别把孩子耽误了”。当父母的最听不得这种话，无论一开始多坚定，这种话听多了就很容易害怕，怕自己后悔，怕孩子因为自己错误的、缺乏远见的决定而断送了本来能更好的前程。去年年底，我一个朋友买下了海淀区五一小学（原总后勤部干部子女学校）的学区房，就在去年4月份前后吧，她跟我说，所有的手续都办齐了。她也住朝阳区，我们关系很好，好几次都说准备孩子上学把房子换到一起。但是去年她生了二胎，“两个孩子的话，买个海淀的学区也值了。”她这么跟我说。去年9月份之后的大概两个月，她几乎泡在家长群和中介之间，看了十几套房，才最终定下离他父母不远的小区，考虑将来上学接送也好有个照应。房子将近80平方米，在中央部委大院集中的海淀区五棵松地区。她说，看房的时候，先去了五一小学，“真的挺好的”。今年年初开始疫情，过户和迁户口就推迟了，前几天她微信给我发了张在派出所拿着户口本的图片，说“终于踏实了”。这事对我刺激太大了，说不上是什么感觉，很微妙。再加上之前周围人的影响，我开始考虑是不是也要在海淀区买个学区房。各大论坛里讨论的也多，咨询的也多，还有不少在近期成功“上岸”的，甚至有人在东城区稳上“史家实验小学，并直升北京二中分校北校区”，还要准备卖掉换德胜，赶在“7·31”之前。这种新闻在媒体上也多得是，会不会高位接盘当了“韭菜”，会不会上不了车后患无穷，到处飘荡着焦躁的气息。“我们三天没说话，最后我赢了”
维持了很多年的淡定在很短的时间内消失了，“五一”假期那几天我一有空就趴在论坛上，看他们推荐的热门区域，看各种分析。你能想象40多万人同时关注一个账号吗，论坛里的家长好像什么都很精通，如果像我一样的“小白”提出问题求助，包括政策、区域、学校等等，会收到很多分析得头头是道的回复，而且绝大多数很有“营养”。我太后悔了，怎么没早想这些事。老公的强烈反对是我意料之中的事，他原本就不是“打鸡血”的人，当然我以前也不是。刚开始我们还很冷静地列举各自的理由，他甚至还开玩笑地说，你忘了孩子刚出生的时候你说，就希望他健康、无忧无虑地长大，除此别无所求，怎么现在变了？后来就严肃地谈一个好的家庭环境对孩子多重要，再往后就涉及到各种人生观和价值观。大概三天吧，我们谁也没跟对方说话。说实话，我也知道自己变得太突然，但是谁也不能保证这不是迷途知返。白天孩子在网上上英语课，看他跟外教交流得那么好，很多我不认识的词他都能理解，就想起我们同事跟我说的话，“别把孩子耽误了”。我一直睡眠质量很好，雷打不动，但那两天一躺下就会脑补听来的各种碎片，比如“牛校”的老师都非常厉害，就连各种活动也会邀请各界名人，孩子的眼界和朋友圈都不一样……一晚上看好几次表，就是睡不着，基本上到凌晨三四点才迷糊一会儿。我问了买五一小学学区房那个朋友，他们去年年底买的时候，每平方米还不到10万元，比前年价格低了10%，中介说贵的时候都能卖到12万元/平方米，等他们再去过户的时候，几个月的时间价格又涨上来了。我又是后悔，知道得太晚了，看的也太晚了，一套学区房几个月的时间就差出几十万元。“起跑线”这个词，确实让人听了不舒服，而且“有毒”，我那时候可能就是“中毒”了。不过我也有顾虑，照现在政策调整的方向，教育公平是趋势，学区房以后怎么样，真不好说，万一现在买了，高位站岗，成了“韭菜”，那就等于白奋斗了很多年；但是钱毕竟换不来时间，政策调整到位需要时间，而那时我的孩子最好的学习时光可能已经过去了。有时候就是这样，如果是完全够不到的地方，不会想，不会烦恼，就怕这种两种选择两种都难，最尴尬也最痛苦。那时候我第一次羡慕生来就住在学区里的老北京人，命是真好。也是第一次，我觉得自己这个外来的“北京人”不是真的北京人。就这样过去了两天，孩子都问我，“妈妈你怎么看起来不高兴啊。”第三天吧，老公端了杯水给我，说：“行了，先看看房子再说吧。”我感觉就跟搬了一座山一样，当天晚上就睡了个好觉。我赢了，但赢得挺痛苦。第二天我就请假了，准备先去看一轮，有中意的再全家总动员。看论坛很多人推荐德胜门的学区，就直接杀去那边的一个中介店面。中介见的人多了，一看我就是“小白”型的，就跟我大概说了一下这边的情况：西城大概有十几所直升校，宏庙小学、西单小学都可以直升北师大附中、北京八中的，意思就是80%的孩子都不需要考试，直接进入这些全国闻名的重点中学，买到就基本一步到位了，前提是赶在2020年7月31日之前，就是这次新政规定的时间点。7月31日以前，只要在丰汇园社区买房、过完户、房产证拿到手、户口落下来，一定能上被家长们称为“宇宙中心小学”的宏庙小学，但是7月31日以后，如果这个房子之前有个孩子正在小学的学龄，就要接受6年一学位的限制。“买的话，现在还来得及，房产过户、拿到房产证、落户只需要一天时间。”中介小姑娘说。她问我，是不是必须要这种直升学校，还是只要在金融街这个片区就行。很明显，这边的小区房子都比较旧，户型也不是很好，单价也高。我看了几套，大十几万到二十多万元一平方米不等。按照我现在的预算，咬碎了牙也只能买个三十多平方米的，还得把现在的房子先卖掉，7月31日之前，肯定是没戏。而且，我朋友说过，买小房子，看起来能省笔钱，但实际上没办法住，只能在旁边租个大房子住，还不知道要租多少年，其间来回搬家折腾，得不偿失。我选择她给我的第二个方案，在德胜门、月坛附近，买一个小两居，这也是大多数人比较认可的路子。那边的学校虽然不是顶尖，但属于“无坑”，就是说没有特别不好的小学，各方面都比较均衡。说实话，“7·31”以后，西城学区房的走势谁也说不清，不少之前稳上“牛校”的小区，“多校”后还有可能降价，因为有可能误入“渣小”。中介小姑娘跟我说，德胜门、月坛片区就不存在这种情况，所以无论是从宜居性还是保值方面，都好说。说定以后，她带我去看了一套她认为还不错的房子，70平方米，900多万元。到了才发现，房子楼下是个大停车场，采光也不好，无论是外部环境还是房子里面，都跟我家现在住的房子落差太大了。我嘴上没说什么，但是中介的小姑娘应该能看出来，她跟我说，这已经算是非常不错的房子了，在学区房里。紧接着我们去看了传说中的宏庙小学的学区房，这么一比，刚才那套的确算是非常不错。这才是正经的“老破小”，而且总价还贵出100多万元，面积只有一半多，30多平方米就要1000多万元。我没上去，跟她说，不好意思，算了吧，这我真住不下去。她笑了笑说，“所以我才问你，是不是必须要这种直升校的学区。”“每个客户的需求都不一样。”她说，“从‘五一’到现在，我们店出了几套学区房，5月1日签了个客户，只看裕祥小学，5月3日签的那个客户，就看宏庙小学，其他哪儿都不看，就要在‘7·31’之前买，没有房源，就等着。前天我自己签了一个客户，就必须买直升校，买的雷锋小学的学区房，刚上的一套小一居，报价650万元，最后635万元成交的，不到40平方米。明知道价格可能会跌，但人家不在乎，也没打算住，就为了孩子能上重点小学。”“如果您是这种目的性特别强，就想买指定学区房的客户，那我们就另说，但是如果您想自己住的舒服点，孩子上学也不错，那我就建议还是买咱们刚才看的那种类型的房子，户型当然是跟商品房没法比，但也确实已经可以住了，小区环境啊，各方面的。”中介小姑娘看我有些犹豫说道。“牛校”学区房的价位肯定是偏高，直升校更是，其中以宏庙小学为最，已经超过了20万元/平方米。其他像西单小学、西什库小学、北京八中附小附近，均价基本在15万-17万元/平方米，有1990年以后的房，也有1980年代的，这段时间里，一居的成交量要明显大于两居和三居。“不像有人说的那么夸张，一天一个价，但是，比3、4月份高峰时期，这几天每套房可能会差出几万块。好多人看一套房的情况确实是有，那种学区户口比较干净，‘满五唯一’的优质房源并不多，很正常，这种房子即便是其他时候，也很热门。”走到另一栋挺旧的楼前，她指了一下，“上个月卖的一套，就在这个楼，公司房源系统内刚录上来我就发给一个客户，他已经提前把那栋楼的户型都看了，就等着房源放出来。结果那个客户第一时间报备，第二天就去跟房东谈，后来陆续又有七八个报备，但是那边人家已经签完了。”像我们这样的人，是不可能一掷数百万、上千万只为了孩子上学。能做到这点，要么有足够的财力，要么有足够的魄力豁出去未来几年的生活品质，这两样我都做不到。感谢过中介，我很抱歉地说不考虑了，朝阳或者望京那边也有不少还不错的学校，环境却是现代化的水平，就算我的孩子是天才，被我耽误了，我也认了，但这种几率简直太小了，我笑着对她说。她也笑了笑，说改主意了再找她。
回去的时候路过宏庙小学，门口“百年学校”“北师大附属实验中学直升校”的牌子确实太吸引人了，把1980年代的房子卖出22世纪的价格，都是因为它吧。我突然想起一个朋友发的圈：“大部分人看了一大堆豪宅、洋房、别墅，最终还是会觉得西城的‘老破小’香。”
在这样的大环境下，家长不焦虑是不可能的。今天早上，我们的马来西亚国际学校教育群里，家长还在讨论，在北京，妈妈们天天聊的就是如何把娃鸡到集训队，二年级怎么过PET，看着大家晒牛娃，怎么可能不着急。但一位办理第二家园送孩子去吉隆坡读国际学校的父亲分享了他的经历，他也曾经着急焦虑过，“在我孩子没上学之前，我是铁了心不上补习班的，可是后来还是在大环境中妥协了。”但是，他最后却没有困死在国内的教育框架中。在他了解到马来西亚的国际学校后，诱人的平价学费，英联邦教育体系，中英双语环境、双联课程制，他选择在孩子小学的阶段送出国。现在孩子很快乐的学习着，培养各种兴趣爱好，最近天天盼着开学。“或许大部分人看了一大堆豪宅、洋房、别墅，最终还是会觉得西城的‘老破小’香。但是，可能有那么一小部分看的更远的人，会另辟蹊径，觉得吉隆坡更香，住在富人区，读国际学校，孩子目标从一开始就是全球顶级名校。”“父母的眼界，就是孩子的起跑线。”这里聚集了一群关心孩子教育、对海外教育感兴趣的家长，如果你也想感兴趣，欢迎扫码入群，和大家一起来交流交流。
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