美国人到底多爱度假?卡里只剩300美金,分期付费也要去
◎ 作者 | 象姐 20W+粉丝的房产媒体人,游历各国,深谙全球楼市动态,熟知海外购房技巧。
大家好,我是象姐。今天呢,先给大家分享一个好消息:奥兰多的主题乐园要重新开业了!!!
奥兰多环球影城官方宣布,环球影城位于奥兰多的三个主题公园将于6月5日开始正式对公众开放,但开放时间和接待游客数量会有所调整。
迪士尼乐园的神奇王国和动物王国主题公园将于7月11日重新开放,未来世界和迪士尼好莱坞影城将于7月15日恢复营业。
相信随着乐园逐步开放,疫情减缓,度假屋也会更加火热。不少没有接触过海外短租模式的朋友,好奇度假屋怎么管理,今天我们奥兰多管理度假屋的小伙伴就给大家分享下。
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首先,强调一个概念——短租和长租其实有明显区别。短租是紧紧围绕着奥兰多度假区周边别墅的租赁类型。
租客是全球游客,2018年奥兰多游客数量突破7500万,据我们的经验来看,差不多80%来自本土境内,20%主要来自欧洲、加拿大、南美等。
租期,其实就像我们出去旅游度假,平均租期大概3-7天,短的可能两三天,长的能到一个月,比如我们之前遇到的一个租客,退休后带着家人过来玩,因为对房子特别满意,在这里住了一个月。
并且,我们每套度假屋的设计都很有意思,全是大别墅,可以一大家子来度假,房间软装设计都带有主题,比如:米老鼠、冰雪奇缘,能满足游客娱乐性和舒适性双重体验,最主要还是可以带来很好的租金收入。
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那么,我们当地的工作人民日常主要做些什么呢?
首先是线上工作,订单管理、房源信息和业主信息管理、预定平台的合作对接,现在已经和30多个平台合作,增加业主房源的曝光量,增加订单量,毕竟业主的租金收益就来自每一笔订单。
- 后台房源信息展示 -
值得骄傲的一点就是,我们的线上管理系统,是奥兰多当地为数不多的实现全流程IT智能服务的华人管理公司。
线下工作,主要就是房屋的维护和管理,必要物品的采购、房屋清洁(和当地保洁公司合作)。
业主,基本是放手式的管理,随手查看下房屋的订单情况,在家等着收租金就可以。
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根据我们的经验,有的对度假屋感兴趣的朋友会担心,短租屋是不是有风险?认为长租虽然租金低一点,但是长期收益比较稳定。
给大家说下,我们当地管理人员的经验:
第一,你要选择一个靠谱的管理公司,真的要尽心尽责认真管理,比如得居啊。奥兰多也有一些美国或者英国管理公司,但业主可能存在中英文沟通问题,而我们本来就是立足于为国人负责,所以不存在这种问题。
其实怎么证明我们的管理能力,最简单的就是租客评价。大家可以看下我在Airbnb上随手截的图,全是5星好评。其实,有过美国短租经验的人一定知道,租客也很挑剔,线上要及时回复、聊的开心,线下居住体验要好,整体才能构成我们的这些5星好评。
第二,不可抗因素带来的风险,比如现在的新冠疫情,战争、大的自然灾害等。但是主题乐园的巨头都开在这里,从长远来看,我们并不担心。国内春节的时候,我们正忙的不可开交,从早上7点忙到晚上12点。先给大家看一个我们2月份时的订单截图,可以看到,3、4、5月入住率都很高,甚至不少度假屋8、10月都订的很多。
随着美国疫情开始严重,订单的确慢慢减少,甚至有的取消啦。主题公园关门、佛州严格控制租客接收。不过5月依然有很多人来询问,但是因为州政府的规定我们主动取消了订单。
上上周有一个小小的订单高潮,主要是因为州政府正好在5月22号取消了控制,虽然游乐设施很多都还没营业,但很多租客按耐不住地预定了,有租客就和我们说,在家里已经憋疯了。所以我们对于短租市场是很有信心。
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美国人的度假文化和消费习惯真的和我们不一样。美国人的度假文化完全是深入血液、骨髓的,家庭条件无论好与坏都会出来度假,就像四川人隔短时间总要去吃顿火锅、北京人吃涮羊肉一样。
像圣诞节,业主根本不用担心房子租不出去。给大家看下我们后台业主真实的租金收益。这是一个9房度假屋12月的账单,净收益9584美金,人民币大概6.8万。
2月份时,年前收房并开始出租的L女士,收到了自己5740.89美元的账单,人民币40168元。
给大家讲一个我印象特别深刻的故事。
两个家庭一起预定的我们度假屋,房费是1500美金,booking的时候一般要求是一次收完的,但那个租客确实有点困难,于是我们就给他们办理了分期,第一次付900美金,第二次付600美金,但是支付第二次尾款的时候,我还记得当时他发的信息说卡里就剩300美金了,他需要开车去找他朋友,一起支付了600美金。
度假屋紧紧围绕主题乐园,只要主题乐园不关,永远有游客来,业主永远不用担心收益。这就是最重要的一个逻辑,也是我们的业主们不担心奥兰多短租市场的原因。
如果你对奥兰多度假屋感兴趣,欢迎加象姐微信,我们来聊聊。
END
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