最近这几年，中国如火如荼的房地产热潮已经蔓延到了日本，如果能选择适合的房产，配合的海外贷款，年回报率在10%以上，完全可以在日本的房产市场实现。日本的广大中国留学生群体：语言学校；专门学校；大学都适合买房。为什么说这几类中国人比较适合在日本买房呢？原因有很多。
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在日本有资格申请低金利贷款的人群：永住签证；工作签证；经营管理签证。
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对日本感兴趣，需要进行全球分散投资，看好未来日本房产市场的资产价值投资人群：中高净资产；稳定中高收入。
1、留学生
一般情况下留学生在日本至少要待4-6年。
东京普遍月租金为6，7万。如果想住的舒服，离学校打工交通便利的话，租金就可能会涨至10万及以上。按正常1年语言学校+4年大学，总共的纯房租开销600万。
因此，这样的情况下以，购置一套1000万 - 2000万左右的房子，最直观的就是在学业期间节省了至少600万的开销。
而且，日本购房是所有权，这套房子就是你的。读书的时候，生活更便利，更有家的感觉。毕业回国后，可以租售出去，赚取租金。何乐而不为。
2、硬签证
我们说一下日本的低利息贷款。
日本最低的利息0.6%左右，凡是在日本的签证类型是永驻签证；工作签证；投资经营签证，都可以申请0.6%-1%左右的低息贷款。
并且购入房产的首付款有可能是0元。
这类签证类型的人大多数都是打算留在日本，对未来有长远规划。
如果能通过自己的有利因素，完成低首付+低利息，那简直是最完美的购房情况了。
3、投资者
对于投资客户来说，最重要的是房子是否保值、回报率是否高，这样两个问题。
日本房产目前以每年5%的增长速度平稳前进。
这里的关键词是“平稳”。日本房产一直以性价比高、管理修缮好、房价平稳而位居世界前列。
在这样一个增长平稳的前提下，回报率也毋庸置疑。东京都内，山手县环线徒步10分钟以内的房子，回报率均可达到4.5%以上。
如果能选择适合的房产，配合的海外贷款，年回报率在10%以上，完全可以在日本的房产市场实现。
在进行房地产投资前，一定要事先准确分析自己的需求和条件，选择最适合自己的投资物件，才能将投资收益最大化。
