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2019年马来西亚房产值得购买吗?吉隆坡房价未来会涨会跌?

一座被严重低估的国际一线城市——马来西亚吉隆坡


说起马来西亚,你会想到什么?


三千多万人口,一年四季温暖多雨,平均温度26—29度,适宜居住。


首都吉隆坡,全马来西亚人口最密集的地方,经济、文化、商业中心,华人多,自然资源丰富,物价低廉,自然灾害又少。


马来西亚首都吉隆坡,是一个严重被低估了的国际一线城市。


世界国际城市排名第20


去年,全球城市分级排名榜单面试,吉隆坡成功扼守住世界级一线城市 的宝座。


2017年—2018年,短短一年,吉隆坡一跃从32位成功上升至了第20位,甚至超越了国内超一线城市深圳广州,与美国芝加哥和洛杉矶这种享誉国际的大都市并列。


这样优异的国际表现偶然吗?答案是绝不。


吉隆坡聚集了整个大马80%以上的国际企业总部,国内的华为、阿里巴巴,包括微软、西门子等60余家企业的跨国区域中心设立于此,其中还有全马来西亚各大银行的总部。


这里五星酒店比比皆是,各类配套设施相当完善,如果真的置身于此,你绝对会感受到这里的国际化程度之高。

2019年马来西亚房产值得购买吗?吉隆坡房价未来会涨会跌? - 得居房产百科

经济高速增长


马来西亚近年来GDP高速增长,维持在年5-6%之间。马来西亚正一步步朝着成为高收入经济体的目标迈进。


早在2010年,马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”;斥资1720亿令吉,打造“大吉隆坡计划”;从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名。


为了完成这个目标,马来西亚政府在2015年启动了“物流与贸易便捷计划”,预计投入470亿美元改善软硬件设施,目标在2020年成为亚洲物流门户,和新加坡竞争东南亚贸易转运中心的地位。


而为了实现这个计划,当时首相纳吉期望能借助中国的”一带一路战略“,希望引进中国投资,助推马来西亚的基础建设全面升级。


目前,投资马来西亚已经成为中国投资者的最佳选择之一,就连国内巨头阿里巴巴都已经快人一步率先拿下这个封口。根据国际货币基金(IMF)的预测,在2020年,马来西亚将迈入高收入国家行列。


人口红利计划持续发酵


按照预期,到2020年吉隆坡地区人口,将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励,邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部,用来吸引大量的国外人才。


目前为止,马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也从2000年的约2330万人持续增长,2017年达到了约3204万人。


比实行“独生子女政策”的中国,马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几、二十几岁的青少年,过几年或十年后就是房产的购买族,随着经济的发展,对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。


“第二家园”政策


气候宜人,医疗水平过关,物价低,养老设施完善,许多欧美国家的人都喜欢到这里来退休养老,长期居住。


为什么“第二家园”如此受到国人的喜爱?这和我们传统意义上的“传承意识”也密不可分。


马来西亚华人很多,对于那些对英语一窍不通的人来说,这里简直就是天堂,语言无障碍,文化差异小,就连饮食也符合中国人的习惯。谁会不喜欢呢?


这里的教育条件在亚洲绝对是一流的,父母们把孩子送到这里上学,未来直通欧美。拥有了马来西亚第二家园身份后,18岁以下的小孩可在马来西亚就读当地的公立小学及中学或英籍、美籍、日籍、澳洲、法国、台湾等的国际小学及中学。


马来西亚的房产值得投资吗?


马来西亚房产永久产权,无公摊,精装修。外国人购房金额门槛也有一些限制,各州有所不同,通常是50万马币-100万马币(约人民币83.36万-166.72万),吉隆坡的最低门槛是100万马币。


整体来看,作为世界级别的一线城市,首都吉隆坡的房价绝对处于洼地。


吉隆坡市中心的房价均价为2616美元/㎡,在亚洲大都市中排名靠后,而租金回报率却能达到5%-8%,甚至更高,对想投资一线城市房产的投资者来说,是一个不错的选择。


在马来西亚买房常见问题


外国人可以在马来西亚买几套房产?


马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。


在马来西亚买房需要支付门牌税和地税吗?


是的。在马来西亚任何拥有房产者,都必须缴纳少量的门牌税和地税。


外国人是否只能购买马来西亚的新房?


外国人可以购买马来西亚任何类型的房产,包括新房、二手房,但是他们必须已经拥有CF(房屋合法证书)。


马来西亚房屋交易需外国投资委员会批准吗?


购买和出售房屋无须取得外国投资委员会(FIC)事先批准,但是必须写信给旅游部提供房子的详细资料(位置以及价格),并获得当地地政处的批准(律师会代为处理)。


在马来西亚公司购房与个人购房有何区别?


在马来西亚,公司购房与个人购房主要是贷款上的区别,个人形式买房可贷款60%;公司形式分两种:开中国公司大多贷不到款,开马来西亚公司可贷款50%-60%。


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