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中国人马来西亚买房需要找律师吗?国外人要交哪些购房税费?

赶紧收藏!在马来西亚买房遇到的问题都在这了!


由于马来西亚和中国在地域、人文、法律等方面的不同,很多国内投资者在马来西亚买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程,而造成了不必要的麻烦。所以,购买马来西亚房产前,这些知识点一定要收藏好。


马来西亚购房流程


马来西亚现房与期房的付款方式不同,现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商);而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。


详细介绍一下期房的购房流程:


STEP  1


购房当天,要选定户型和房号,并支付定金。


STEP  2


缴付定金后,14天以内,签署购房协议,一般需支付房款的10%作为首付,并支付律师费。


注:①马来西亚是英系体制国家,法律制度成熟健全,所有的签约环节皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要律师在场方可生效,律师会对您的各项权益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。


②所有买卖协议都必须加盖印花,后供物业估价署审查。


③开发商一般都会赠送印花税和律师费。

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STEP  3


按规定程序分期支付。


注:①根据开发商发出的付款通知,按照工程进度支付房款。比如说,地基打好了,开发商会通知律师,律师核实后会发邮件给你,通知你付第一期的款;骨架、钢架建好了,再付下一批,以此类推。


②买房打款都是先打到第三方监管账户,等开发商一阶段建造好了,向政府批文通过,第三方才会把钱打给开发商,并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。由于这个原因,在马来西亚买房是比较安全的,开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。


STEP  4


办理过户手续,完成收房工作。


注:①买卖合同会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后,律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。


②业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。


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