推荐 | 日本学区房附近有哪些“物美价廉”的投资宝地?

由于日本没有户口制度，只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校，因此，在日本学区房的概念并不明显，但仍然有很多日本家庭会在有了孩子之后搬到文京区去居住。

文京区相当于北京的海淀区，该区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府—东京大学的本部校区（本乡总校区）即在本区。

东京大学

包括御茶水大学、医科齿科大学在内的一流院校都集中在这个区，配套的附属中小学、大学附属医院等也在周围。因此，和别的区相比，文京区的文化气息相当浓厚，想让孩子吸收更多的文化熏陶，选在文京区总是没错的。

在文京区，各个地方都常见类似图上讲解旧城镇名称起源的牌子，感受历史

另外这里还有1990年落成的东京巨蛋超大型室内棒球场、这个棒球场内有的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂被知道。旁边的小石川后乐园为东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带「LaQua」，生活便利。

东京巨蛋

文京区还被认为是东京都内最安全的区域。但因为文京区处于市中心，是都心六区之一，又有JR山手线的通过，到达东京站、新宿站等东京内的重要车站，仅需10-15分钟左右，所以大家普遍会认为文京区的房价和租金都很高。

其实文京区的房价并不像大家想象中那么高，不同于国内学区房周边的房价炒得火热，这里房价相对较高的地区仅仅在山手线内，而且以山手线整体房价水平来看，这里的房价和租金依然处于合理水平。

如果你既想住在文京区，又希望找到比山手线沿线更便宜的房源，暖灯君也有两个“物美价廉”的车站宝地推荐，供大家参考：

白山站位于前白山大道沿线，沿街有餐馆，药店等

都营三田线，简称三田线，是东京的地下铁路线之一，由东京都交通局(都营地铁)经营。与东京急行电铁目黑线直通。在目黑站--白金高轮站区间与东京地下铁南北线共线运营。

但暖灯君想推荐的不仅是都营三田线，还有三田线上的白山站，这里被当地人称为离大学最近的车站。

据统计，文京区的地价在东京都内以至全日本都排在第9位。2019年文京地区均价比去年上涨7.53%，白山地区均价为102万1333日元/ m²，也比去年上涨了7.12%。

白山的最高价地点是“文京区白山2-26-14”(135万0000日元/m²)，最低价地点是“文京区白山1-21-4”(83万7000日元/m²)。

多条交通线路直达，交通便利，除了都营三田线的“白山站”之外，从这里到南北线“东大前站”，丸之内线“后乐园站”，JR“水道桥站”等都在步行距离的范围之内，人们可以去往东京的各个地方。

车站附近还有大型的超市、连锁商店、药店，比如Seven-Eleven，FamilyMart，麦当劳等等，如果往后乐园方向走，还有优衣库，Daiso大创，和时尚高端的购物地Queens Isetan。

东洋大学位于白山大道附近，靠近白山站

千石站离都营三田线是最近的，也相对靠近南北线，所以从这里去银座和大手町地区也是很方便的，交通运输很好。距离有乐町和日比谷有15分钟左右的路程，山手线巣鸭车站可以步行达到，人们还能从这里乘坐巴士前往上野地区。

都营三田线是连接板桥区的西大阪岛台站和品川区目黑站的路线，贯穿大手町，日比谷，神保町等

此外，与其他路线相比，这里属于文京区的一个住宅区，环境安稳，周围同样有很多学校和大学，租客来源也有保障。车站附近有Seiyu等各种超市、便利店，巣鸭车站的购物区还设有传统的购物街。

千石2019公示地价的平均为95万9833日元/m²（2019年[平成31年]），坪单价为317万3002日元/坪，与前年相比上涨6.56%。

基准地价的平均价格为94万5000日元/m²（2018年[平成30年]），坪单价为312万3966日元/坪，创历史最高值，比去年上升6.42%。

地价总平均为90万6000日元/m²（2018年[平成30年]），坪单价为299万5041日元/坪，比上年上涨5.68%。

千石地价最高的地点是“文京区千石4-45-14”（143万0000日元/m²），地价最低的地点是“文京区千石1-4-7”（78万3000日元/m²）。

除了地价、交通等因素，在投资前投资人还应该料了解房产所在地区的未来规划、当地人口动态、收益率、租金需求等等信息，从不同的角度综合做出准确判断。