伦敦豪宅的主要租赁需求除了富豪，居然是留学生.....

2021-08-30906次阅读

London

英国房产投资

后疫情时代，英国的房产仍然是投资界的香饽饽，英国成为国际房产投资者在欧洲投资的首选目的地。

一是因为英国的房价持续上涨，二是在疫情之后英国房产租赁市场复苏速度快，远超预期。

英国经济的快速增长，也为房地产行业的发展奠定了基础，得益于政府的利好政策，房产行业已经成为了英国各行各业复苏的领头羊。

据相关媒体报道，英国经济目前正在以80年来最快的速度增长，相关人员表示，到今年年底有望恢复到疫情之前的景象。

国际知名的安永会会计师事务所表示，今年英国的GDP预计将会增长7.6%，这将会是自1941年以来收入增长最快的年份。

和投资股票不同，房产投资买涨不买跌，只有房价持续上涨的房屋才有升值的价值，值得投资。

如果房产所处的国家、地区和地段又具有租赁优势，那么房产的价值还会翻倍，成为投资者们竞相争抢的对象。

当下随着海外留学生们的回归和国际富裕买家的入驻，英国房产租赁市场的需求也将迎来大幅度的激增。

伦敦豪宅一周租金十万英镑

近日，位于圣詹姆斯广场7号的二级保护建筑正在进行 3000万到 4000万英镑的改造。项目共七层，建于1670年代，曾在 1911 年由爱德华-鲁迪恩斯(Edward Lutyens)进行了翻新。

此次改造将在 2023年底完工，届时房子将拥有12间卧室，一个1000平方英尺的健身房，一个俯瞰八车位车库的电影室，以及一个美丽的花园。它还将配备一个女仆、管家和保安团队。

正在开发该房产的Henigman公司的首席执行官Dean Main表示，购买该房屋将花费约1.5亿英镑。但它并不会计划用于出售，届时计划以每周约10万英镑（月租金约390万人民币）的价格将其出租，仅租金押金就将达到数百万英镑，使其成为英国有史以来最昂贵的长租房屋。

租房一般都需要押金，这里的租房押金高达几百万英镑，赶超伦敦多地的房产出售价格。很多人要问了，这么昂贵的租赁项目，就算是在伦敦，也就仅此一家吧。

根据第一太平戴维斯Savills的市中心营业部了解在伦敦，每周10万镑的项目远不止一处，但这些房源一般不投放公开市场。

豪宅的购买和租赁客户一般都是富豪或者是来自高净值家庭的国际留学生。

疫情的冲击，让这部分人群失去了来伦敦工作和学习的机会，豪宅的租赁市场一度出现下跌。不过今年以来，随着疫情的好转，租房市场快速升温，速度甚至比买卖市场还要快。

租房市场迅速回温，租金持续上涨

很多人会选择租房是因为疫情的不确定性。在事情进展明朗化之前，不指定长远目标也是一种投资策略。

豪宅的稀缺性，让很多人对他充满兴趣，只是想尝试住在豪宅里的感觉，并非想耗巨资买断。豪宅租赁助推了细分市场的热度，豪宅代理商们今后10年内的业务量都将会处于上升通道。

从去年以来，豪宅租赁市场都是非常平稳的，2021年2季度换算下来的年增长率为0.4%。

有数据调查显示，一套位于伦敦肯辛顿区的房位，经过几位租客公平竞价之后，以每周6500英镑出租，比屋主原先的标价高了250英镑。

租客表示，比起高昂的印花税，他们宁愿选择租房。而且随着工作场地的变化，租房明显要比买房更机动灵活。

普通住宅租赁火热程度不亚于豪宅，随着英国各地可租住宅数量的下降（自新冠肺炎疫情爆发以来，进入市场的租赁房产减少了30万套。这几乎比前12个月减少了三分之一），租金开始水涨船高。伦敦外围地区的租金出现了增长，平均涨幅为5.3%。

房地产和租赁机构Portico的另一项研究显示，伦敦东部地区的房东们看到了特别强劲的收益。在伦敦，巴金地区的租金收益率最高，为5.9%，同样位于伦敦东部的厄普尼(Upney)和沃尔德(Wall End)紧随其后，租金收益率为5.8%。

这进一步表明，选址对购房出租投资的成功有多么关键。随着新的租金趋势的披露，这一点尤为重要。在疫情后，许多租户改变了他们的房产优先事项，包括位置偏好。

金丝雀码头同样也是一个有高租金回报率的地区。该地区房价在迅速上涨的同时，租金也上涨了近3.9%，是伦敦核心区增长速度较快的地区之一。

在这里，小编推荐一个处于伦敦东部“金三角”的中心，距离市区，Canary Wharf，Westfield Stratford和西区仅数分钟路程，是集商务商业，教育，购物和娱乐场所的理想首选之地，TwelveTrees Park。

项目名称：TwelveTrees Park-Evergreen Point

项目地址：Stephenson Street，E16 4SA

交房时间：2023年第3/4度

开发商：伯克利

产权：999年

TTP

升级改造前景

改造前

升级改造后

互通互联的大型社区 Live Connected

• 26英亩的大型开发项目

• 3,800 套的大型建设

• 位于伦敦2/3 区,New Ham区

• 项目紧靠West Ham 地铁站

• 坐拥5条伦敦交通主干线

• 紧挨2大购物中心已经伦敦 3大核心金融城

TwelveTrees Park位于东区“金三角”的中心，不用10分钟可达繁华的购物和休闲中心Stratford ，金融购物区Canary Wharf ，公共体育运动休闲场所Queen Elizabeth Olympic Park，世界著名的O2 Arena，London City Airport等。