突发!这座一线城市放开限购,本科即可购买!房价会涨吗?
刚刚,广州传来重磅消息,南沙区出台人才政策,本科以上学历在南沙工作、学习即可购买商品房,不受户籍、社保和个税限制。
这是一线城市中,首个以人才政策的名义给限购“松绑”的自贸区,标志性意义非常明显。
就在昨天,中央经济工作会议明确,楼市调控要全面落实因城施策,没有再提“分类指导”。
这显然给了地方自主调控的更大空间。南沙此时出手,可以说是踩准了节奏。
不久之前,佛山刚刚以同样的方式,放开了限购的8个镇街对本科学历人才的购房限制。
南沙此次动作,更加昭示了当前楼市调控的几大特点,具有标志性的意义。
一是,首次在一线城市做出示范,以人才政策的形式,为限购“松绑”打开一道口子。
要知道,在广州非限购区获得购房资格是非常困难的。除了入户以外,需要交满5年社保,才有购房资格。
而广州是高校毕业生数量最多的城市,每年毕业的大学生超过百万,按照南沙的这一条件,直接获得购房资格的人数,将是百万人的量级,这是非常恐怖的。
同样的人才密度,在北京、上海、深圳也相去不远。
此前,深圳连续采用调整“豪宅税”、放开深汕合作区限购等方式给楼市“松绑”,但其释放的能量,远远比不上南沙这一次“大手笔”。
有了广州做示范,下一个城市,谁会跟进?
二是,南沙着急了,开始“抢人”。
年底随着楼市压力加大,各地“抢人大战”也在升温,不仅是郑州、西安、武汉这些城市着急,就连人口吸引力最大的广州,也有着急的区域。
南沙就是一个。
在广州,南沙虽然是自贸区,但人口总量却是最少的区域之一,只比不限购的从化多一点。
目前,南沙仅有70万左右的常住人口,距离规划的270万人口,还有很远,产业和人口不足以支撑楼市,需要从外部借力。
南沙近年来一直是广州投资的热门区域,概念不断抛出,利好也比较频密。
前天,郑州刚刚出台了新政,外地人只要租房满1年,就可以落户。看到佛山、郑州这些城市频频动手,南沙自然也按捺不住了。
三是,南沙的放开限购不仅仅是照搬,还有自身的新特点。
南沙实际上完成了一次“抢跑”。中央此前放开800多万港澳居民,在大湾区享受本地市民待遇,实际上还没有落地细则,南沙是第一个出手的。
不仅抢大学生,也抢港澳居民,南沙真的是够快的。这个示范效应,一定会引起大湾区其他城市的迅速跟进。
另外,南沙不仅仅面向工作的本科学历人才放开限购,还专门提到了在本地“学习”的人群。也就是说,不需要在南沙工作,只要在南沙学习的人才,也可以直接购房。
那么,降低门槛的南沙,值不值得进场投资呢?
南沙定位其实是很高的。它是国家级新区、自贸试验区,也是广州市唯一城市副中心。这里的南沙港是广州冲刺国际航运中心的重大利器。长期是有确定性的。
因为南沙区是广州最靠近珠江口的区域,交通区位非常重要,未来有望做实城市副中心的地位,也是广州参与到珠江口竞合的“王牌”。
从战略位置上看,南沙很有优势,它是粤港澳大湾区的地理上的几何中心,100公里范围内可以去到珠三角任何一个城市。
粤港澳大湾区发展规划纲要中用了很长的篇幅专门提及南沙,要将广州打造成为粤港澳全面合作示范区。加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区,成为高水平对外开放门户。
南沙是广州再造一个新广州的希望。所以广州非常用心的在打造南沙,投入巨资撑开南沙的发展骨架。
过去5年,南沙是广州房价增幅最高的区域,增幅高达140.6%,可以说是非常有潜力的地区。
(数据来源:中国房价行情网 二手房价)
目前,人口正是南沙的短板,加上投资客比较多,二手房库存高,需要较长时间来消化。
不过,南沙仍然是非常值得考虑的投资地。
年底了!地方政府都在“突击调控”,楼市会不会迎来一个最后的暖冬?
也许,明年的“小阳春”也是八九不离十了!
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