突发!中美达成第一阶段经贸协议,是楼市的重大利好吗?
2018年4月来,中国楼市的最大影响因素,不是别的,而是中美经贸磋商的进程。
每当谈判受阻,“夜壶”论就会抬头,房地产股逆势上扬;谈判顺利时,股票普遍大涨,而房地产股涨幅往往最低。
深夜传来重磅消息,中美双方已就第一阶段经贸协议文本达成一致。
美方表示将会分阶段取消此前对华产品加征的关税,实现加征关税由升到降的转变。
那么,中美达成贸易协议,是楼市的重大利好吗?其实未必。
首先,第一阶段协议文本,并没有和楼市直接相关的内容。
协议文本包括知识产权、技术转让、食品和农产品、金融服务、汇率和透明度、扩大贸易、双边评估和争端解决等方面。
其对楼市最大的意义在于,有助于稳定中国经济增速,提振信心。这一下,中国在明年如期实现GDP再翻一番就更有把握了。
在当前全球经济面临下行压力的背景下,协议有利于增强全球市场信心,稳定市场预期,为正常的经贸和投资活动创造良好环境。
此前,经贸摩擦升级为“持久战”,最直接的影响就是出口相关的制造业,给经济带来了较大的不确定性,也导致部分产能的跨国转移,增加了就业难度。
一旦经济基本面受到影响,居民投资楼市的信心和资金必然受挫,伤及楼市的根本。
同时,经贸谈判取得阶段性成果后,金融和汇率会更趋于稳定,主动调控的空间增大。
随着对经济的乐观情绪升温,居民预期向好,一部分楼市的购买力可以释放出来。
尤其是对外贸重镇的城市而言,更是直接受益,上海、深圳、苏州、东莞、珠海等城市都在其列,经济有望迎来一波回暖。
所以,从短期来看,对楼市无疑是一大利好。
不过,中国房地产市场的调整已经进入“深水期”,构建健康发展长效机制处于关键时刻。
刚刚结束的中央经济工作会议,重申了“房住不炒”的原则,并提出了全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。
实际上,地方政府已经迫不及待,在给楼市松绑了。
近日,深圳、佛山、成都、郑州等城市,都传来楼市限购松动的消息。苏州的张家港,因取消限售踩到“红线”,紧急叫停。
就在昨天,广州南沙也通过人才政策打开限购的窗口,本科学历在地工作、学习即可购房。
一边是饥渴难耐的地方政府,一边是建立长效机制的调控压力。
中美达成第一阶段协议,对中央而言,反而创造了相对稳定的外部环境,有助于落实“房住不炒”的精神。
所以,张家港很可能就是刚好撞在了这样一个枪口上。
经济形势越稳定向好,中央调控楼市的态度就会越坚决,不将房地产作为短期刺激经济的手段,以避免泡沫。
长期来看,楼市绝对是“稳”字当头。
也就是说,一旦经贸磋商转入良性发展,“夜壶”论就可以大体休矣。
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