突发！最高上涨2%，这个城市将对房租涨幅做出限制！

2019-12-181569次阅读

近几年来，英国伦敦房租都出现了大幅度的上涨,导致年轻人的生活成本明显增加,所以房租问题成为了现在英国楼市里最火热的话题,不断上涨的房租正在向伦敦以外的其他城市上演......

英国各政党也拿出了一些办法来应对，例如，工党宣布一旦赢得大选，将在英格兰实行全面的租金管控，立志要让英国工薪族租的起房，要“让坏的房东破产”。

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一、各政党施政方向

其中工党和保守党的主要施政方向主要是：

1、不允许个人房东的租金的上涨幅度超过通货膨胀率——房东将因出租不合标准的房产而被罚款。最新的英国央行数据显示：英国10月消费价格指数(CPI)同比上涨1.5%，低于前一月的1.7%，为2016年12月以来最低水平。1.5%的通胀水平已经远低于英国央行设置的2%的通货膨胀率的目标。

2、工党政府还将引入“开放式”租约，以保护租户免受不正当驱逐。

3、保守党也制定了帮助英国年轻人的计划，包括取消“无过错”驱逐律法条款。

如果严格按照工党的租房政策规定，房东将面临每年的“租金检查”，如果发现其财产来源不合标准——租金涨幅超过通胀率，将被处以最高10万英镑的重罚或者退还租房者租金。

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如果工党在12月12日大选中获胜，租金上涨将以全国通货膨胀率为上限。

租金高的地区将有理由进一步控制，各地区议会将获得强有力执行权，租房工会将获得政府资助。

二、大量房屋适居系数低

根据英国国家统计局的数据，租房家庭数量占英格兰总家庭数量的21％，这一数字自1997年以来已经翻了一倍。

工党表示，根据最新的数据研究发现，租户每年共向房东支付超过100亿英镑的租金，其中大部分的出租屋不符合出租标准。

工党声称，英格兰有四分之一的私人出租房屋被归类为“不雅”，这意味着它们潮湿、寒冷、年久失修、不安全。

工党计划对外国公司购买房产征税；保守党计划提高非英国居民的印花税。

工党领袖杰里米·科宾（Jeremy Corbyn）表示：“工党将站在租户的身边，打击那些自私自利、利欲熏心的狡猾房东。

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工党最重要的政策改变在于——要严厉打击那些利用住房供需关系失衡牟取暴利的房东。现阶段英国租房市场处于卖方市场，房东处于强势一方，这导致大量不合标准的住房流入市场帮助房东收取令人垂涎的租金。

此外，工党承诺赢得大选后，英国政府将通过新的租房权利法案。主要内容包括以下两点：个人房东租金的年涨幅上限不能超过英国当年的通货膨胀率，政府将为租房工会提供资金以支持租户组织捍卫其获得安全和有保障的住房的权利。

三、取消无过错驱逐条例

根据工党最新的租房权利法案，只有在理由明确的条件下才能驱逐租户，例如不交房租、对房屋财产非法破坏、房东计划搬回该物业。

保守党也有修改现有租房法律的意向，意图将现有第21条的规定定为非法，该规定允许房东在其固定租赁期结束后无故驱逐房客。

住房慈善机构Shelter首席执行官Polly Neate表示：“几十年来，租房者不得不生活在无缘无故被驱逐出房屋的恐惧中，尤其对有孩子和老人的家庭造成严重的心理阴影。

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“2019年12月12日的选举标志着在为租房者获得基本保护的斗争中迈出了重要的一步，工党和保守党已经明确表示，他们将抛弃现有残酷法律，为租房者提供安全和稳定住房环境。”不过市场也有一些反对的声音，认为这样的法律一旦实行将会加大租房市场的供需失衡，引发更大的危机。

租赁业协会称，工党的提议将“导致严重的租赁住房危机”。

政策主管戴维·史密斯（David Smith）说：“英国租房市场不需要新的法律条款，但是我们需要更好地执行现有法律规定，英国政府部门只是需要加强租赁市场的监管。”

四、其他政党的建议

保守党表示，除了取消“无过错”驱逐律法条款外，他们还将帮助工薪族转租房屋提供贷款。该党在竞选宣言中说，这些措施将保护租户“免受报复驱逐和流氓房东”。此外保守党将会为遵守租赁市场规范的好房东提供相应的便利。

自由民主党人士表示，他们也将实行长期的保障房建设计划，并确保年租金增长不得超过英国央行制定的年通货膨胀率系数。

绿党也提出了租金控制，更安全高效的租赁协议以及取消“无过错”驱逐律法条款的建议。

五、苏格兰和威尔士会怎样？

苏格兰和威尔士住房政策法律的制定已移交给英国国民议会。

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2017年12月，苏格兰法律终止了定期租赁租金变更期限设定，现在每12个月租金只能上涨一次。

现任威尔士政府未表示有意推行这种政策。

在北爱尔兰，从2007年4月1日起开始对不符合租房法案标准的个人租约和某些其他类型的租约进行租金涨幅控制。

六、租金控制：能够有效抑制房租大涨吗？

针对英国重点城市租金过快上涨的局面，英国底层人民建议英国政府应设置“租金指导价”或者“最高涨幅”来稳定租金；但是，也有声音反对称，设置最高租金会减少房东收益，使得房东不愿意将房源出租，从而减少市场供应量，恶化供不应求的局面。

英房网观点：租金涨幅管制可行且必要！

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但是，租金涨幅管制需要做到以下几点：

1、区别对待。新房租金可以不受租金涨幅管制，这样做的目的是鼓励新建房屋，增加租房市场供给量；市中心租房紧缺地段可以允许涨幅高一些，其他地区控制严一些。

2、涨幅管制区间要温和，不能太严格。长租涨幅管制可适当灵活一些，例如设置一个通货膨胀率+1%的空间，如果超出这一最高值政府就应予以干预了。

3、租金管制出发点是给租客一种安全感，产生稳定预期，对房东影响不会太大。租金涨幅管制最可能的弊端是，房东不愿与租客订立长期租房合同，只愿意短租。此时，英国政府应该出台政策鼓励私人长租（例如长租房减税或者免税）；另一方面，英国政府应加大保障房建设，稳定租房市场租金水平和涨幅预期。

4、适时增加房产空置税，加大房源的持有成本，这样可以刺激社会上的闲置房源进行对外出租从而增加供给量。

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