马尼拉房源|49层现代式公寓,CBD商业区核心地段|环球广场
房源概述:超齐全配套 宜人化设计
房源特色:自住房 投资房
房源户型:行政套房(开间 一室)/开间/ 一室/ 二室/ 三室
物业类型:公寓
装修情况:精装修
房源位置:Palm Tree Avenue, Eastwood City, E. Rodriguez Jr. Avenue, (C-5), Bagumbayan, Quezon City, Philippines, 1110
开发商:Megaworld
占地面积:3701平方米
产权面积:31--118平方米
产权:永久产权
交房时间:2020年10月+6个月宽限期
总价:662.1--2039.2万比索(约人民币91.2--280.9万)
单位面积单价:16.98万比索/平方米(约人民币2.3万/平方米)
首次付款比例:10%
年投资收益:20%
年房价涨幅:12%
年租金收益:8%
总单位:474
总楼层:49
无边际泳池 /儿童泳池/ 浅水池 /阳光甲板/休息室甲板/ 户外水疗 /淋浴房 /自助洗衣店露天用餐区 /多功能厅 /屋顶花园/ 健身房 /游戏室 /室内水疗和桑拿/ 户外健身区 /疗养园/ 儿童游乐区 /吊床花园/ 日托中心 /商务中心
Megaworld Corporation 是Alliance Global Group Inc.(AGI)的房地产部门,AGI是菲律宾最大的上市企业集团之一,在食品和饮料、房地产开发、旅游娱乐、游戏、快餐店拥有数百家业务和基础建设。迄今为止,Megaworld在30个城市拥有24个乡镇和综合生活社区,占地超过4,000公顷。它还建造了667个住宅开发区,57个办公楼,15个全尺寸生活方式商场,5家酒店和超过3500间酒店客房。
美加地产Megaworld是菲律宾最佳城市综合开发商,25年来已经成功开发了305座大厦,规划和建造中的项目达到160座。菲律宾国内首个倡导创建居住-工作-生活-学习一体化的超级小镇的先行者。美加开发的项目大多位于马尼拉比较核心的商业中心地段,多数项目都是集中了写字楼、餐饮饭店、酒店、商超和公寓的造城的模式,建筑体量巨大。
Megaworld International是Megaworld Corporation 的全球营销专家,Megaworld Corporation 是菲律宾领先的最大的住宅公寓和业务流程外包办事处开发商。Megaworld 开创了现场工作 - 游戏 - 学习生活方式的概念,从此成为该国大规模发展的基准。
Megaworld 还成为菲律宾有史以来第一家获得 FIABCI- 菲律宾房地产和房地产卓越奖的名人堂成员,连续三年(2015-2017)获得年度杰出开发商奖,赢得最佳发展奖。
投资分析:
1. 维修费:80-100比索/平方米(约11-13.7人民币/平方米)
2. 其他税费:总价的6%-7%
3.包租3年,第一年7%年收益,第二年7%年收益,第三年8%年收益。
4. 包租期间业主支付相关物业与房产税
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