房价20年涨到五倍, 伦敦这些区域做到了! 接下来有何趋势和特征?

最新发布的权威数据显示，伦敦部分地区的平均房价在过去20年上涨四倍多。其中东伦敦个别区域成为最大赢家，平均房价是2000年初的逾5倍。

英国最大的房地产按揭贷款机构Halifax的数据显示，过去20年，全英平均房价上涨了207%，从91,199英镑上涨到当前的279,997英镑。其中大伦敦地区平均涨幅最大，20年上涨了239%，从157,453英镑上涨到533,437英镑。

伦敦的纽汉姆(Newham)区平均房价在过去20年间上涨了429%，从2000年的75,762英镑涨至目前的400,574英镑。

2012年的奥运会为纽汉姆区的Stratford带来了翻天覆地的变化。大量的资金注入催化了这场以奥运会为主题的升级改造竞赛。新建公寓、餐厅和大型购物中心Westfield都以惊人的速度发展，从而推高了这里的平均房价。

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1999年11月以来房价涨幅最大的10个区域

值得注意的是，过去20年内英国没有任何一个地区的房价增长小于100%。

但平均工资的涨幅却没有那么喜人。《卫报》报告指出，过去20年英国的平均房价从£91,199翻了3倍，达到£279,998，但工资却只增长了约70%。

与此同时，利率的大幅下调却支撑了高房价。 

刚刚过去的2019年对英国楼市来说是行情平缓的一年，但随着保守党的多数当选，以及议员们对脱欧法案的支持，未来的英国房价将如何发展呢？

房产专家认为2020年的英国楼市将呈现以下几个特征：

• 业主们将选择改善而非搬家

2019年中，脱欧的不确定性极大程度地阻碍了英国的房产市场，因为业主在等待不确定性的褪去，从而暂缓房屋出售计划。

即使英国在2020年1月31日顺利脱欧，但随之开启的贸易谈判依旧存在不确定性，这将对房价产生何种影响也依旧未知。

互联网抵押贷款经纪公司Habito的首席战略官Martijn Van DerHeijden表示：“我们还不完全了解脱欧对英国的影响，这种不确定性不太可能会立刻消失。”

而2019年中对房产规划法规的调整意味着业主们可以在未经规划许可的情况下建造单层的扩建房。

评论网站Checkatrade的数据显示，未来12个月内，英国业主将花费55亿英镑用于对现有房屋的改善。 

房产门户网站Nested.com的Fraser Clark表示：“如果价格进一步走低，对某些人来说搬家在经济上是不可行的。”

线上房屋经纪公司Yopa的首席分析师Mark Scott也警告称，业主选择扩建房产而非出售将意味着市场上大型房产的缺乏。

• 首次购房者将越来越难

市场上待售房产的减少也会对房产类型产生影响，这将对首次购房者们在2020年产生重大影响。

换句话说，在有限的可负担房产中，竞争将变得激烈，因为很多买家也是一直在等待英国脱欧局势的明朗才开始行动的。

Nested.com的Clark表示，这反过来可能会进一步推高房价，让首次购房者的购房梦更难实现。

2020年房价很难继续下滑，因为如果价格进一步下行，对一些人来说搬家就不可行了。

中介公司Dwells的Oli Watson表示，2020年房价预计会比工资涨得更快。

开年的前几个月将是买房的最佳时机，而脱欧的不确定性将使价格维持低位，2月有望出现反弹。

对于在等待印花税改革的首次购房者来说，他也建议在2020年上半年抓住价格低位。

他解释道，尽管鲍里斯·约翰逊曾暗示要将个人印花税的免税额从12.5万镑提升至50万镑，但这个价位和首次购房者需要的相去甚远。

即将到来的房价上涨将很容易就把印花税改革剩下的任何费用给抵消了。

• 伦敦房价难以预测

据土地注册局和国家统计局公布的英国房价指数，截至9月的过去一年中伦敦的平均房价下滑了0.4%。

对于2020年的伦敦市场，各家机构的预测存在一定差距。

房产平台Zoopla认为2020年伦敦房价将上涨2%。Rightmove认为，伦敦的房价实际上已经在2019年下半年稳定下来，并认为2020年将小幅上涨1%。Housesimple和莱坊认为2020伦敦房价将持平。

但考虑到过去3年伦敦市场的发展速度，2020年看来是不错的。

尽管伦敦整体的数据依旧较低，但第一太平戴维斯和莱坊两家国际估产顾问机构都认为伦敦核心地段的房产将强势增长。

Savills预测，与伦敦主流市场相比，2020年伦敦核心地段价格(PCL)将上涨3.0％，这是2014年以来首次年度价格上涨，并预计在未来五年上涨20.5％。

新房方面，由于2019年低迷的市场导致一些开发商搁置了项目开发。未来2年内，伦敦和英格兰东南地区新房库存将会减少，莱坊研究部的负责人Liam Bailey表示。简单地说，这可能会打击入门级买家，因为他们更倾向于购买新房。