美国 | 在哪些州当房东更轻松？

2020-01-061486次阅读

当决定在哪里购买租赁物业时，要考虑法律方面的问题，以及经济上的挑战和回报。综合以上因素，我列出了以下几个对房东最友好的州：

德克萨斯州

德克萨斯州对房东很友好，因为当租客或者房东违反租赁条件时，法律更倾向于保护业主的权利。如果房东能证明租户不符合租赁条件，他们很容易获得法律帮助、补偿或收回出租单元。

当涉及到强制要求房东必须提供哪些安全设备时，德克萨斯州的法律更加宽松。尽管德州的房产税率略高，为1.83%，但该州的房东-租客法总体上还是对房东友好的，在收取租客的保证金上没有上限。

德州法律还允许租客和房东签订他们自己的维修协议，房东可能不必为租客的维修支付费用。如果租户拖欠租金，房东可以拒绝支付修理费。

当租客违反租赁条例时，德州房地产市场的法律也会对租赁业主有利。如果你想要驱逐一个没有支付租金的房客，你只需要提供一份三天期限的书面通知，告知房客支付租金或者搬走。

如果你的租客在三天内都没有搬走，你可以去法院申请驱逐房客。这个过程也可以在网上进行，具体流程需要与当地司法管辖权机构联系。

房东可以扣留押金，并在不迟于30天内将押金退还给租户。

亚利桑那州

下一个房地产投资者友好的州是亚利桑那州。亚利桑那州的房产税是全美最低的，只有0.72%。驱逐不支付租金的房客，第一步是通知租户，这里有三种终止租赁的通知方式:

•对于拖欠租金的租户，会给予5天宽限期的通知

•对未能维护租赁物业的租户发出5天宽限期通知

•对违反租约或租赁协议的租户发出10天宽限期通知

如果承租人在规定的时间内没有遵守规定，或者没有解决上述违规问题，房东可以提起驱逐诉讼。

除了常见的租客违约情况，亚利桑那州的法律还赋予了房东在更严重的违规情况下终止租赁的权利。

例如，如果租户没有报告犯罪记录或有持续的犯罪活动，房东可以给一个无条件终止合同的通知。

这也就意味着，房东会立刻通知租户终止租约。房东在提供了通知后，可以立即去法院提起驱逐诉讼。

佛罗里达州

佛罗里达州的平均房产税率是0.98%。尽管这个阳光之州是美国租房人口最多的州之一，但佛罗里达的房东-房客法并不是很详细，这也给房东和房客留下了很多商议的空间。

佛罗里达州的法律禁止租金控制，对滞纳金也没有限制。此外，房东收取的押金也没有上限，但必须在房客搬出物业后的15至60天内退还。房东可以从押金中扣钱，以弥补租客对房屋过度损坏（超出正常损耗）产生的维修费用。

在佛罗里达州，如果租户没有支付租金，房东就会以书面形式通知他，给他3天的时间支付租金或离开。

如果租客故意破坏房屋财产，或者多次违反租约，房东可以开出一份无条件的退租通知，给租客最多7天的时间清退房产，并可以向法庭提起驱逐诉讼。

乔治亚州

乔治亚州的房产税税率只有0.91%，并对滞纳金和保证金没有限制。

乔治亚州的驱逐程序使得房客不支付租金时，房东更容易得获得帮助。例如，乔治亚州的非正式驱逐程序规定，房东可以在租金支付期限到期48小时内对租客提起“非法占有”的诉讼，租户必须在7天内缴纳租金。即使租户有正当的理由拒绝支付租金，驱逐案件通常也是有利于乔治亚州房东的。

此外，乔治亚州非正式的驱逐程序中，房东必须通知房客房租到期，但不一定需要出具书面通知，也没有规定具体的通知期限，除非最初的书面租约中有约定这些通知期限（如果有的话）。

一旦租户收到租金支付的通知，他们只有最多有七天的时间缴纳租金。否则，房东可以向法院提起非法占有的诉讼，开始驱逐房客的过程。

印第安纳州

印第安纳州的法律对不交房租的租户为零容忍度。房东想要驱逐拖欠租金(或其他违反租约的行为)的租户，提前10天通知租户支付租金或搬走。如果租户不遵守，房东可以向法院提起驱逐诉讼。如果租赁是按月进行的，并且租户故意损坏租赁财产，房东有权立即终止租赁。

此外，印第安纳州的法律对押金没有限制，允许房东在租户搬出去后最多保留45天。这样，房东就有时间来决定租户对出租房屋造成的损失。在房东同意扣除维修费用后的任何金额之前，租户都无法获得保证金。

45天期满后，房东必须退还房客的押金。租户只有在45天的期限后才能提起诉讼，强制释放押金。

最后，印第安纳州的房产税率相对较低，为0.87%。根据Wallet Hub的数据，该州在2019年房产税最低的州中排名第23位。

三个房东最不友好的州：高房产税、高房价、严格的房东租客法

1. 佛蒙特州

• 房产税 –佛蒙特州的房产税在全国排名第八，实际税率为1.78%。价值15万美元的房产，你每年需要缴纳2670美元的房产税。

• 平均房价–佛蒙特州的平均房价是202,700美元。你需要为佛蒙特州的一所普通房屋支付大约3,608.06美元的房产税。

• 月均租金–佛蒙特州一间卧室的挂牌租金平均为1700美元/月。

• 房东租客法:

（1）押金返还：房客搬出去后，房东最多只有14天的时间保留房客的押金。

（2）房租涨价：业主要提高房租的话，必须至少提前60天通知租客。

（3）维修：如果房屋内有设施需要维修，佛蒙特州的租户可以先不缴纳租金，直到房东进行必要的维修。租户也可以自行修理并从租金中扣除修理费用。

（4）房东进入：房东必须在进入租户公寓前至少提前48小时通知。

2. 内布拉斯加州

• 房产税 –内布拉斯加州的实际房产税率为1.83%，在全美排名第七。对于价值15万美元的房产，你每年需要缴纳2745美元的房产税。

• 平均房价 –佛蒙特州的平均房价是162900美元。在1.83%的税率下，你将支付2981.07美元的房产税。

• 月均租金–内布拉斯加州一居室公寓的挂牌租金平均为1200美元。

• 房东租客法:

（1）押金 – 一个月房租

（2）押金退还 –在房客搬出去后只有14天的时间来退还押金。

（3）维修 –内布拉斯加州的租户可以在必要的维修完成后再交房租。

（4）租赁侵犯 –房东可以向租客发出通知，要求租客在接到通知后14天内改正违规行为，但在接到通知后30天内不能终止租约。

3.罗德岛州

• 房产税 –罗德岛州的实际税率为1.65%，是美国第十大财产税州。如果是15万澳元，你每年要交2475美元的房产税。

• 平均房价 –罗德岛的平均房价是279,800美元，这意味着你每年要交4616.70美元的房产税。

• 月均租金 –在罗德岛，一间卧室的挂牌租金平均为1412美元。

• 房东租客法：

（1）押金– 一个月房租

（2）押金退还 –房东只有20天的时间来退还房客的押金。

（3）房东准入 –房东在进入公寓前必须提前48小时通知。

（4）合同终止 –房东必须等到租金过了15天才可以通知租客，如果不付款，5天后租约就会终止。

以上是我们为大家总结几个非常典型的房东友好州和房东不友好州，也列出了房东享受的一些重要权利，方便大家在美国挑选房产时做个参考。

最后，祝愿大家在美国都能找到合适的房子。

下一期，我将和大家聊一聊，租金控制对我们在美国做房产投资的影响，例如中国投资者曾经非常喜欢的加州、纽约州等地，已经颁布了租金控制相关的法律，我们的投资收益会因此发生什么变化呢？我们下期文章见。

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