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2019年澳大利亚房价为多少人民币一平?移民澳洲条件有哪些?

早在2000零几年或者更早时期,就有大批中国客户投资澳大利亚房产,然而回首过去三年,很多人对投资澳洲房产是否赚钱似乎开始质疑了。原因很简单, 随着澳洲2016年政府的限贷及加税,中国政府对外汇的严格管制,确实让过去一年的房产走势看起来不那么好看。如下图所示:


澳洲房价增幅


如上是截取CORELOGIC RP 2019年6月30日就澳大利亚八大城市过去一年房市的分析统计, 其中,悉尼平均下跌9.92%, 别墅和公寓分别下跌10.77% 和8.03%, 相继是墨尔本房价平均下跌9.18%, 别墅和公寓分别下跌11.82%和3.29%, 而首都堪培拉和霍巴特却因移民政策的变动促使平均房价分别上浮1.45%和2.92%。


然而回顾澳大利亚过去40年房价指数如下图所示,


澳洲房产趋势图


不难发现澳大利亚房价走势在过去40年虽然有波浪式起伏,但整体趋势是稳定向上。


根据Aussie《25年房产趋势分析》:自1993年澳大利亚别墅中位价111,524澳元,公寓中位价123,840澳元到2018年其中位价分别上涨了412% 和316%。


而澳洲主要6大城市在过去25年来, 悉尼的Currans Hill涨幅高达1135.8%,墨尔本的Flinders上涨1100.4%,布里斯班的Bulimba上涨875.6%, 阿德雷德的Andrews Farm上涨998.0%,佩斯的Leda 1193.3%,以及黄金海岸的Mermaid Beach上浮700.0%。其他各城市Top 20 涨幅最高比例如下:

2019年澳大利亚房价为多少人民币一平?移民澳洲条件有哪些? - 得居房产百科

sydney NSW


墨尔本房价


阿德莱德房价


珀斯房价


布里斯班房价


IBE 信福佳国际总经理Nina对其成交客户进行统计:


在过去10年的销售案例中, 从我手上购买澳洲房产的客户都挣到钱了, 对此我很欣慰,也很感激客户当初对我的信任,让客户购买合适他们的高品质物业并赚到钱是我一直的信念。我想说的是澳洲房产确实是一个值得投资的产品,无论你是纯投资,自住还是未来度假养老,她的价值不是像股票期货证券一样,在明天,明年就能看到效果,她属于一个中长期投资产品,需要时间去证实她的价值所在。如果再借助银行的杠杆,其收益更高。


例如:2009年北京王女士与她购买墨尔本point cook Alamanda别墅,总价 354300澳元, 其中土地400平,价格171900澳元,单层4房别墅总面积213平, 价格182,400(包括site cost)。王女士签署合同支付20万人民币左右,贷款80%,交房时一共拿出40万人民币,租金帮她还贷款利息, 自己不用额外拿钱出来养房。


2019年7月7日从澳洲本地二手房买卖平台Real estate网站上的销售数据可见,类似Point Cook的单层别墅目前销售可达69万澳元左右,不到10年时间,几乎翻了一倍,这也正吻合的澳洲房产投资定律7-11年翻一番,而对于新房而言墨尔本Point Cook 地区400平土地目前可卖到40澳元,200平左右房子的建筑价格也需要高达32-35万澳元左右, 数据证明文件如下:


合同签字页


建房分批付款


澳洲别墅户型平面图


澳洲别墅土地首付


澳洲建房首付


太多的实际销售案例证明澳洲房产投资可以赚钱。如果您曾经也购买过澳洲房产,但结果并不如意,您可以回想一下您购买的时间,购买的产品项目,您持有的时间等因素,因为这些要点都决定着你的投资是否成功,你的物业是否会赚钱。


我们来看看澳洲房产专家们怎么看未来的25年, Aussie&CoreLogic《25年房产趋势分析》说:虽然过去的数据不代表将来,但是值得我们借鉴和参考,报告显示:根据过去25年每年平均增幅6.8%来计算,到2043年全澳别墅中位价高达293万澳元,公寓中位价可达210万澳元,而悉尼的别墅中位价到2043年可能达到635万澳元,公寓的价格可能到347万澳元,墨尔本的中位别墅价格可达到582万澳元,而布里斯班的别墅中位价可能到224万澳元。


当然这些是简单的推测,并没有考虑未来25年的人口和经济情况,或者房屋的供求,所以真实的房产趋势和增长可能和我们看到的过去25年有所不同。


随着中国外汇的管制以及澳洲的限贷,不少客户想转卖或者放弃已支付10%的物业,放弃成交。在此,作为一个从业10来年的销售人员那的建议是:如果在经济条件情况的允许下,能够成交就最好还是继续成交,因为:


1.目前仍有部分银行和基金接受海外人士的贷款申请;


2. 未来再购买澳洲物业所需要的成本远远高出之前,目前海外人士购买房产都需要额外支付7-8%的额外印花税,海外投资许可也从之前的免费增加到目前5700澳元(一百万澳元以下的合同价);


3. 开发商开盘的新房价格也不断在上涨;


4. 未来可售项目也在逐渐减少。


因此,如果情况允许就最好成交吧,因为损失的永远是业主,而投资也需谨慎,需要结合自己的实际财务状况分析是否可以进行澳洲房产投资,毕竟并不是所有赚钱的产品都适合自己,我们需要量力而行。


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