20亿！中国人买下伦敦海德公园豪宅，英国史上最大住宅交易诞生

中国富商为该房产付出了近2.1亿英镑，换算过来差不多是20亿人民币。

这一金额打破了英国单栋住宅交易的成交纪录，英国史上最大单笔住宅投资就此诞生。

2-8a Rutland Gate豪宅外观

《金融时报》：中国富豪出手伦敦，创纪录价格买下伦敦豪宅

《卫报》：中国富豪同意以创纪录的价格，买下伦敦豪宅

《每日电讯报》：中国富豪付出2.1亿英镑，买下伦敦骑士桥豪宅

张松桥此次使用其家族办公室进行收购，这一豪宅目前带有允许被改建为多套公寓的规划许可。

如果改建成功，该房产的总价值将上升到5至7亿英镑。

豪宅外观

作为英国单栋住宅的成交价之冠，这处豪宅一举打破了尘封多年的纪录。

海德公园豪宅，凭什么这么贵？

张松桥买下的伦敦豪宅始建于18世纪30年代，当时为四栋联排别墅，后来才被重新改建为独栋豪宅。

20世纪90年代，知名法国设计师Alberto Pinto为这栋豪宅进行了重新升级改造。

‍Alberto Pinto

整个改造工程耗时近3年，花费超过5000万英镑（相当于现在的1亿英镑），最终打造了这一豪华别墅。

从豪宅内部看，每处房间都各具风格。

带有浓厚的英式气息。

华丽的水晶吊灯、镶满珠宝的浴盆、梳妆台，可以说极尽奢华。

甚至这套豪宅里还有超过100个镀金的纸巾盒，分布在众多卫生间的洗手台上，连里面的废纸篓也是镀金的。

如此顶级的豪宅别墅，它的前主人当然是非富即贵。

该豪宅曾由黎巴嫩前首相Rafic Hariri持有，他很喜欢住在这里，但不幸的是，Rafic Hariri于在2005年被刺杀。

在此之后，这座房子就被当作礼物，赠送给了沙特阿拉伯的亲王Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

沙特亲王Sultan bin Abdulaziz Al Saud

再之后，这一房产被以3亿英镑的价格挂牌出售，但一直也没有找到合适的买家，直到“重庆李嘉诚”出现，才让这栋超级豪宅找到了新主人。

张松桥的英国资产版图

接下来，我讲讲这次投资的主角。

张松桥旗下的中渝置地起家于重庆，曾是“西南地产王”，但自2015年起就开始调整策略，看空民营地产企业在国内的发展空间，连续将西南地区的几个大型地产项目出售给融创和恒大，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。

中渝置地实际控制人张松桥

将投资目标锁定为国际大都市后，张松桥在过去三年执行力极强，从2017年1月收购英国沃达丰总部大楼开始，可以说在伦敦一路狂飙，即使不算上最新的海德公园豪宅，也已经在英国花去超过20亿英镑，约200亿人民币。

中渝置地老板张松桥常被媒体称为“重庆李嘉诚”，这和他抛售内地资产，抄底英国地产的操作有很大关系，有媒体甚至评论重庆李嘉诚比原版更激进，卖得更彻底，买得更疯狂。

那么，张松桥都在英国买了什么呢？下面我们就来逐一盘点：

2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿人民币）的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。

大楼外观

具体位置

2017年3月1日，中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮（the Cheesegrater），11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈，也为中渝置地迅速打开了知名度，随后优质项目像雪花一样飞向投资总监的办公桌。

伦敦金融城最高楼具体地址为122 Leadenhall Street

奶酪刨大厦与对讲机大楼、小黄瓜、碎片大厦并称为伦敦四大地标式建筑，目前已经有两栋被中资拿下

2017年8月22日，就在万达忍痛割爱，宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square（九榆广场）之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

九榆广场项目建成后效果图

地块具体位置

经过了2018年一整年的观望，2019年张松桥再度出手英国。

2019年12月21日，中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。

总投资额高达12.5亿英镑，约114亿人民币。

中渝置地和Meyer Bergman将共同投资至少4亿英镑，而美国私募股权公司阿波罗（Apollo）也将提供8.5亿英镑的贷款，用于收购Whiteleys、并将其重新翻新改造。 

Whiteleys过去曾是伦敦第三大商场，而后因经营不善关门，未来将被改建为一个以豪华住宅为主的新项目。

Whiteleys

英伦投资客写在最后

短短三年时间，张松桥通过几笔震惊伦敦地产圈的交易，迅速打开了自己在英国市场的知名度，而他也借此机会继续深耕英国，不断买进伦敦的优质地产项目。

从结果来看，张松桥的中渝置地已经在伦敦完成了多元化房产布局，从写字楼、住宅公寓、再到商场、酒店、甚至超级豪宅，基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型。

特别值得一提的是，在上个月的双12大选结果出炉、亲资本的保守党大获全胜后，张松桥也选择在市场回暖之际果断出手，两次大手笔买进伦敦资产（Whiteleys商场和海德公园豪宅），继续丰富自己的投资组合。