2019英国哪里最受买家欢迎，哪里租客最爱，哪里房价涨最快，哪里租金涨最快？总结来了！

虽然2019年已经画上了句点，但对投资人来说，研究和分析过去一年的数据却十分重要，大家可以据此对未来的发展趋势做出判断。

正因如此，新年伊始，英国各地产机构对2019年的大盘点就一直在如火如荼的进行着。

就在近期，Rightmove网站公布了一组最新数据，揭示了过去一年，在英国最受买家和租客欢迎的地区。

想要知道2019年“最受欢迎地区”花落谁家吗？

让房产君带大家一探究竟吧！

一、2019最受买家欢迎的地区

Rightmove通过分析用户对各地区待售房产的搜索量，得出了2019年最受买家欢迎的购房地点。

为了方便分析，Rightmove还将整个市场划分为伦敦，以及不包含伦敦在内的英国其他地区。

Rightmove之所以将伦敦单独拿出来分析，也是为了更加客观一些，伦敦不仅房价远远高于英国平均水平，更是拥有着丰富的资源优势，在人口聚集效应方面也远超英国其他城市，能够吸引来更多，更优秀的人才，所以，其房产市场也具有一定的特殊性。

如下表所示，左边为英国其他地区（不含伦敦），右边为伦敦地区。

接下来，我们分别来看一看：

1、首都伦敦

在首都伦敦，搜索量最高的是位于伦敦西南部的小镇温布尔登（Wimbledon），也就是房产君提过多次的，大名鼎鼎的温网举办地。

自1877年开始，每年的6月末7月初，这里都会举办世界温布尔登网球锦标赛，吸引了世界各地的球迷前来观看，其中不乏皇室成员与各路名流。

因此，每年的温网举办期间，有很多房东会将球场附近的房屋出租给球星和球迷，赚取一定的收益。

当然，温布尔登能够受到买家的青睐，不只是因为温网，房产君认为还有以下几个原因：

首先，温布尔登独具文化特色，是“乡村生活方式”的典型代表。

温布尔登有很多闻名遐迩的剧院和博物馆。

比如，1910年建成的New Wimbledon Theatre剧院，以及1967年建成专门面向儿童的Polka Theatre剧院。

温布尔登还有非常丰富的绿地，比如Wimbledon Common公园、Cannizaro公园，人们可以在这里享受最真实的自然。

其次，温布尔登的教育资源同样丰富，备受有孩子的买家的青睐。

温布尔登大中小学一应俱全，公校私校应有尽有。附近的Kings College School还曾被Sunday Times评为年度最佳中学。

此外，由于温布尔登拥有遍布全城的交通线路，这也使它成为了很多通勤者的购房首选地点。

Wimbledon station是该地的交通枢纽，也是伦敦唯一一个提供干线铁路、地铁和有轨电车之间的换乘站。

除此之外，温布尔登还有两个火车站Wimbledon Chase railway station和Raynes Park railway station，以及两个地铁站Wimbledon Park tube station和South Wimbledon tube station。

因为与A3公路接壤，在温布尔登附近开车也很方便，未来，Crossrail 2线也将路过此地。

综合来看，温布尔登的吸引力是显而易见的，对很多家庭来说，这里的乡村风格，浓厚的文化氛围和丰富的教育资源，都为抚养孩子提供了一个良好的场所，同时发达的交通又能让父母方便地通勤到市中心上班。

2、其它地区（不包含伦敦）

Rightmove的最新数据显示，在其他各大城市中，2019年最受买家欢迎的是位于英格兰西南部的核心城市布里斯托尔（Bristol）。

由于西临爱尔兰海，布里斯托尔也是一座名副其实的海滨城市，得益于爱尔兰海的滋养，这里景色秀丽，气候宜人。

2009年，布里斯托尔还被国际旅游出版商Dorling Kindersley评选为世界最适合旅游的十大城市之一。

不过，布里斯托尔的吸引力不止于风景，它还以独特的文化，发达的商业以及丰富的娱乐设施而闻名，整个城市都充满了活力。

在2014和2017年度，布里斯托尔还被《星期日泰晤士报》评为英国最适宜居住的城市，评选的理由是，这里是英国最具吸引力、最富创造力、最有趣、最宽容、最开放的居住地之一。

布里斯托尔的交通也很便利，有两个主要火车站，可以方便的到达各大城市，布里斯托尔机场也是英国最繁忙的机场之一。

布里斯托尔还有两所著名的大学，布里斯托尔大学和西英格兰大学，吸引了很多年轻人前来求学。

当然，对年轻人来说，这里良好的就业环境也是让他们留下来的重要因素之一，作为西南部的核心，布里斯托尔是当地重要的航天、科技、商业、教育及创意文化中心，在各行各业都拥有丰富的工作岗位，而仅3.1%的失业率也是英国各地区中最低的。

尽管如此，相较于伦敦的高房价，布里斯托尔房的平均房屋要价为316,410英镑，几乎比伦敦低了整整一倍。

也正是这样，在伦敦高房价的压力下，布里斯托尔成为了年轻人“逃离”首都后的首选地之一。

据英国国家统计局（ONS）的数据显示，2002年布里斯托尔的人口为491,499人，但到2017年，这一数字已攀升至572,563人，增长率为16%。而在此期间，21-30岁的年轻人口数量激增了40%，达到111,481人。

从这些方面也不难看出，城市宜居，以及人口流入带来的高需求，使得布里斯托尔成为伦敦外最受购房者欢迎的地区。

不过，目前来看，近年来英国政府的政策更偏向于伦敦，中部以及西北，在今后的几十年里，主线都将沿着高速铁路HS2以及横贯铁路伊丽莎白线发展，Bristol未来会不会持续的发力，还要看未来政府的政策倾向。

二、2019最受租房者欢迎的地区

看完了最受买家欢迎的地区，我们再来看看最受租房者欢迎的地区。

下表显示了2019最受租房者欢迎的地区，左边为英国其他地区（不含伦敦），右边为伦敦地区。

通常而言，大部分租房者都是年轻群体，虽然租金也是租房时会考虑的因素之一，但相比于购房者，价格的影响相较低一些，而当地就业环境的好坏将会变得格外重要，因此，经济越发达，就业岗位越集中，交通越便利的地区，往往也就越具吸引力。

从这点也就不难理解上面的排行了，如果不包括伦敦，在英国，最受租客欢迎的地区，基本都集中在几个经济发达的大城市。

比如曼彻斯特（Manchester），和伯明翰（Birmingham），一直都是英国第二大城市之争的热门选手，就业岗位多，年轻人口流入明显。

剑桥（Cambridge）我们也分析过很多次，出租市场的繁荣与当地的教育资源有分不开的关系。利物浦（Liverpool），利兹（Leeds）等城市近年来的发展也很快。

不过，在出租市场，这次最大的赢家仍然是布里斯托尔（Bristol），一举拿下了2019年最受房产买家和租客欢迎的地区排行榜的两项第一。具体的原因上文我们也分析过了，这里不再赘述，简单来说离不开这几点，就业环境好，宜居，生活成本低等。

那么，在伦敦，哪个地区又赢得了出租者的青睐呢？

那就是大名鼎鼎的金丝雀码头（Canary Wharf）了！

作为伦敦的新兴金融中心，关于金丝雀码头的优势，房产君已经为大家讲过太多太多次了~

这里聚集着国际上最知名的商业巨头、银行及传媒机构，比如渣打银行、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等。

伦敦最知名的地标建筑也汇聚于此，例如One Canada Square，HSBC Tower，One Park Drive，South Quay Plaza，Wardian等，一次次刷新着伦敦的天际线。

由于名企众多，早在2012年，金丝雀码头的就业人口就突破了十万大关，并且是伦敦平均薪水最高的地区之一。

企业云集，工作岗位丰富，自然给金丝雀码头吸引来大批精英人士，也为当地带来了超高的租赁需求，这也是为何在这次排行中金丝雀码头的搜索量高居榜首了。

三、2019房屋要价涨幅最高的地区

从整体来看，2019年伦敦的房价涨幅似乎不敌英国其他地区，但其中一部分原因也是由于伦敦的高房价，尽管如此，伦敦有几个地区的房价涨幅还是远超平均水平，一起来看看吧~

1、伦敦

今年伦敦房价涨幅最高的地区是哈克尼（Hackney）地区的霍克斯顿（Hoxton），2019年的平均房屋要价为1,019,510英镑，年涨幅为11.4%。

哈克尼区位于伦敦东北部，是伦敦人口最稠密的地区之一，深受很多年轻而前卫的新晋富豪的喜欢，而此次上榜的霍克斯顿就位于哈克尼的核心位置。

房产君认为，霍克斯顿的房价能够上涨，来自于两方面的原因：

一是开发商的重建项目给当地营造了一种充满活力的感觉。

哈尼克本就是伦敦有名的艺术区之一，而霍克斯顿则是当地艺术氛围最集中的体现，这里有繁华的市场Hoxton Market，以及前沿的俱乐部、最密集的酒吧，是喜欢夜生活的朋友不容错过的地方。

近年来，随着不断地发展，当地的时尚气息也越发浓厚，从而吸引了更多的年轻人在此居住。

而且，这些人大部分在伦敦Old Street的“硅谷环岛”(Silicon Roundabout)从事金融或科技工作，消费能力很强。而这反过来也会促进当地的发展，给当地带来大量的新设施，比如商店、酒吧、餐厅、休闲设施等。

二是，当地初创企业和科技企业的发展也吸引了更多的年轻人入住。

近年来，在哈尼克地区，科技和媒体行业的工作岗位出现了很大的增长，这吸引了很多人前往，也带动了房价的上涨，而位于哈克尼中心的霍克斯顿，因为地理位置优越，外加火车站Hoxton提供了便利的交通，当地涨幅较高也就不足为怪了。

2、英国其他地区（不含伦敦）

除伦敦外，英国今年房价涨幅最高的地区是位于约克&亨伯（Yorkshire & The Humber）的Pontefract，截至目前，平均房屋要价为175,412英镑，年涨幅为12.3%。

Pontefract是西约克的一个历史悠久的小镇，虽然涨幅高，但相比于伦敦涨幅第一的霍克斯顿，这里的房价只有前者的约六分之一。

四、2019房租金涨幅最高的地区

相比起2019年的房价涨幅，英国各地的租金涨幅普遍更高一些，一起来看看吧~

1、伦敦

在伦敦，租金涨幅最高的是位于旺兹沃思（Wandsworth）的巴特西（Battersea），2019年的平均租金为2,544英镑，涨幅达到了14.1%。

巴特西的租金上涨，主要受益于政府大力推行的改建项目VNEB，2013年，伦敦政府耗资90亿英镑，开启了对巴特西发电站的大规模旧城升级改造项目，计划将该地区打造为伦敦中心区最大规模的新兴住宅区之一，并且有个国家的大使馆和企业总部计划搬迁到这里。

受政府规划和投资的影响，很多大型开发商也在这里新建了项目，修建了新的住宅区、购物中心等，这也带来了人口的流入，而且企业入驻也为当地吸引了更多的人才，从而促进了房租的上涨。

2、英国其他地区（不含伦敦）

一个很有趣的现象是，在英国其他地区，房租上涨水平远没有伦敦高，这也是因为，伦敦的资源丰富，年轻人口居多，租房需求大。

此次上榜的地区中，房租上涨最快的是位于大曼彻斯特地区的Ashton-Under-Lyne，2019年平均月租金为546英镑，较2018年上升了5.4%。

五、2019房屋出售速度最快的地区

房屋出售速度能够反映出市场的活力，那么，过去一年，各地区的房屋出售速度又如何呢？

1、伦敦

过去一年，受脱欧影响，很多买家推迟了购房计划，不过，由于市场上可供出售的房源不多，房屋的平均出售速度并不低，在首都伦敦，房屋出售平均时间基本都集中在40-60天左右。

其中，房屋出售速度最快的地区是沃尔瑟姆斯托（Walthamstow），平均出售时间为44天。

沃尔瑟姆斯托是沃尔瑟姆福里斯特（Waltham Forest）的中心区，也是当地主要的住宅区，这里本就是乡村中产阶级青睐的居住地之一，加上近年来沃尔瑟姆斯托的大型重建开发，以及当地良好的交通资源，有很多人愿意在此安家落户，所以，当地的房屋一直很抢手，出售速度也较快。

2、英国其他地区（不含伦敦）

再来看看其他地区的出售情况。

在英国其他地区中，苏格兰的城市霸占了排行榜前十，这其中最主要的原因还是当地房价便宜，人们负担能力较强，再加上近年来苏格兰市场也存在房屋供应不足的情况，房屋整体出售速度较快。

下表为英国各地区房屋平均出售时间排行：