美国好房 - Serrano Summit | 尔湾相邻森林湖全新独栋别墅，96万美金起

森林湖市（Lake Forest）与尔湾市东南部交界，是尔湾的三大卫星城之一，因其紧邻尔湾便利的华人生活设施，越来越多的华人选择居住在这里。社区与尔湾市只有一街之隔，地税非常低廉，可以轻松享受到尔湾市丰富便利的生活资源。Serrano Summit小区是美国四大建商之一Lennar打造的现代化社区。

全新规划的社区位于BakeParkway 和CommercentreDrive的交叉口，配套一个大型的娱乐中心，包括海滩入口游泳池、SPA、烧烤区、带座位的壁炉、小朋友们喜爱的草地游戏区、户外活动空间和 pickleball 球场。开车6分钟即可到达 Ralphs, Home depot, CVS 等超市，商家和加油站满足日常所需。开车15分钟即可到达尔湾最大的商业中心-光谱购物中心 Irvine Spectrum Center。

加上Lake Forest的交通位置也十分优越，它毗邻5号州际公路和405高速公路的交汇处，这是东部交通的枢纽。它能很方便地到达洛杉矶、圣地亚哥和内陆。距离Orange地区的机场和Amtrak火车站也只有几分钟的路程。

值得一提的还有附近的Lake Mission Viejo湖，它距离Lake Forest只有半小时的车程，却是难得的美丽湖泊，其位于狮子山(Mountain Lion)山脚下，开辟有自然河堤和亲水沙滩，可以进行众多水上活动，包括帆船、滑板、钓鱼等。周末，拖家带口到湖边露营玩乐，绝对不亚于许多度假胜地。

特别值得一提的是，Serrano Summit小区没有城市建设特殊附加税（No Mello-Roos），地税只有基本地税，大约在 1.10%，小区的物业费预计为$215 每月。

从小学到高中分别是Lake Forest ElementarySchool，SerranoIntermediate School，ElToro High School，都是评级为A的学校。

【城市】Lake Forest市

【售价】$96万起价

【建筑类型】独栋别墅

【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期3-8个月

【建筑结构】1-3层

【户型】3-4房, 3-3.5浴

【使用面积】2,308-2,727平方英尺

【物业费HOA】215美金/月

【地税】1.1%

【配套】会所，娱乐中心，公共泳池，全屋覆盖Wi-Fi，智能家居系统，Everything’sIncluded®以满足您  的需求。

【新区税Mello-roos】无

【交房配套】所有户型均可享受Lennar的"Everythings Included"计划，为您提供不锈钢器具、精美的软封闭橱柜、精美的台面、平面布置图设计等等

Serrano Summit的房屋户型多样，有独立住宅、单户住宅、联排别墅和复式住宅供您选择。Lennar将在SerranoSummit提供六个独特的社区。

- 社区地块图 -

今天，我们就带您一起看看2月8日开盘推出的 Amara 和 Soria子小

区。

Amara子小区主要以大户型独立屋为主，户型面积从2,643至3,290sq. ft.不等，一共有4种户型可供选择，其中最大的户型是3层、五房四浴加Loft的设计，提供了更多的空间。售价从110万美金起。

Residence 2

2643 sq.ft.｜5 Beds｜4 Baths｜2层

Residence 3

2685 sq.ft.｜5 Beds｜4 Baths｜2层

Soria子小区提供四种不同户型的独立住宅。每个户型都是3层的现代设计，包含游戏室、办公室、书房、主卧和双人主卧。户型面积从 2,308 到 2,727 Sq. Ft.不等，有 3 - 4 间卧室，3.5 - 4 间洗手间。售价大约在95万美金起。

除了高水准的学区与风景秀丽的自然环境，您也将享受优越的购物环境。Foothill Ranch购物中心占地广达120英亩，有超过100家商店和应有尽有的便利设施，包括杂货店，餐厅，电影院，金融机构，儿童看护，体育用品，工艺品商店和服装店等，让您随时畅享一站式的高端购物体验。

短短10分钟的车程即可到达著名的尔湾光谱中心(Irvine Spectrum Center)，这里是最热门的购物圣地与奢侈品中心，拥有超过130家精品专卖店。距离社区15分钟路程，您还可以到达深受华人喜爱的99大华市场和Costco量贩店。

森林湖 (Lake Forest)位于尔湾南部，距离尔湾15分钟车程，是尔湾最重要的卫星城市之一，与橙县的Mission Viejo和尔湾市一道，位列全美治安最好的城市之一。

这里环境静谧安逸，有许多公园和湖泊，森林覆盖率很高，是个十分宜居且深受欢迎的城市。

根据LakeForest市政府的数据，2017年Lake Forest的总人口数是83,910，排在Irvine、Brea和Tustin之后，位列橙县人口增长最快的城市第四名。其中白人占总人口的65.9%，亚裔15.3%，西裔27.6%。

和尔湾的45.3%相比，Lake Forest的白人比例更高，而亚裔比例相对尔湾的45.31%则显得低很多。Lake Forest的中位家庭收入是$92,475美元，和尔湾几乎一样，也是一个富裕的城市，贫困率低，城市治安好，曾多次被评选为全美治安最佳城市。 

Lake Forest属于Saddleback Valley联合学区，服务Lake Forest的共有七所小学、两所初中（Serrano和Los Alisos）和两所高中（El Toro和Trabuco Hills）。

这些学校的总体学术表现虽不如尔湾学区，但是学区排名靠前的几所学校都在新社区附近，评分都在8分以上。除了优质的公立学校，Lake Forest还有一些私立学校，给家长在公立学校之外多一个选择。

通常我们把森林湖整个城市划分为南北两面，南面的房屋相对老旧，多是上世纪七、八十年代所建造，但房价会较高，目前中间价在65万美元以上。而北面的社区都比较新，新建社区的房屋的中间价约为60万美元。

目前，森林湖整个城市的房屋中间价大约在70万美元，相较于附近的尔湾房价中位数90万美元来说，算是性价比比较高的一个选择了，而且森林湖距离尔湾也不过十分钟左右的车程，很多家庭会考虑在森林湖安家置业。

森林湖目前的房屋中值为722,772美元，每平方英尺的中位数价格为413美元。在2019年一年上涨了0.2%，并预计2020年仍将上涨，但涨幅可能不会太大, 大概会在1.1%左右。

虽然涨幅不大，但是作为一个新兴的城市，尤其是对比一街之隔的尔湾来说，森林湖的房价是非常亲民的。因此未来房价走势会有所攀升，加上便捷的交通和舒适的居住环境未来的升值前景十分可观。

森林湖居民情况整体以高收入家庭为主，整个城市的治安程度也非常高可以和尔湾媲美。在森林湖，房产多以独栋别墅类型为主，目前森林湖的租金中位数在3200美元，对比全美月租金中位数1500美元，和洛杉矶市月租金不到3000美元来说，这么高的原因也是因为大多数房子都是面积比较大且新的优质别墅社区。