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澳大利亚房价是跌是涨?2019年澳洲房子能买吗?

澳洲房价涨与跌,中国人该背锅吗?


在很多人眼里,房子是一个安身立命的住所,有房便有家。现在很多的年轻人努力奋斗,大多希望给对方或下一代一个温馨安定的家。有的人买房是刚需,有的则是为了投资收益。


近日,被誉为地球上最聪明的专家Dr Richard Hames对澳洲的房地产行业做出了预测,说未来澳洲的房价将暴跌,而中国人就是“罪魁祸首”。


这还真是奇怪了,前段时间还有澳媒大肆报道,就是中国人把澳洲房价抬高的,怎么现在暴跌也成中国人的锅了?


中国买家抬高房价?


在过去几十年里,澳洲房价大涨是有目共睹的,其中墨尔本的房价涨了80%,悉尼的涨幅65%。


早在1987年,位于郊区且带后花园的房子均价是120,025澳元,只是当时平均年收入(23,858澳元)的5倍左右。


而现在悉尼房子的均价已经涨到了869,579澳元,足足是年收入(83,455澳元)的10倍还多。


虽然这个房价收入比和中国相比还相差甚远,但是比起几十年前的澳洲,变化也是挺大的了。

澳大利亚房价是跌是涨?2019年澳洲房子能买吗? - 得居房产百科

澳大利亚人口研究所所长Dr Bob Birrel说,悉尼和墨尔本房价的暴涨与移民有直接的联系。


1987-2019年期间,澳洲每年海外净移民人数从125,800飙升到292,280,直接翻了一倍多!


人一多,房子的需求量自然也大。


不过DFA的成立者Martin North觉得,外来人口推动房价上涨固然是一个因素,但更重要的因素是中国买家强大的购买力。


他说:“中国和其它国家的投资商瞄准了澳洲这块风水宝地,都想在此置办产业。”


根据居外网统计的数据,自2017年以来,中国买家每年购买澳洲房产的金额高达240亿澳元。


将来房子跌了也怪中国人


不过最近,曾成功预言了9.11事件和全球金融危机的Dr Richard Hames又预测了,说澳洲房价将迎来大跌,其中墨尔本和悉尼的房价将下跌15%至20%左右。


咱们先看看近年来的房产数据。


截止到2019年6月,澳洲各地区的房价虽然在过去5年中整体还是在涨,但涨幅远不及最高峰的时候,而且相比于上个月也在下降。


比如悉尼,6月比5月下降了0.5%,过去五年虽然涨了19.4%,但比起最高值还是下降了14.9%。


而且不管是业主还是投资者,在过去2年内对房地产的贡献也都下降,2019年4月分别下降至126亿和44亿。


从近两年的房产数据可以看出房价确实有下滑的趋势,但这怎么就和中国人扯上了关系呢?我们再回过来看看最牛掰的预言家Dr Richard Hames做出预测的依据。


Dr Richard Hames说:“澳洲房价涨幅和人民币有很大关系,过去几年里是人民币抬高了房价,但是现在中国人海外置业受到限制。如果流出资金继续减少,那澳洲的房价也会持续下滑。由于房租收益少,澳洲本地投资者会不断抛售手中的房产,那时澳洲将面临一场大灾难。“


”如果全球还会面临一次金融危机(很多迹象都指向这场金融危机会到来),那么澳洲房地产行业这场灾难就不可避免了。”


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