你知道吗,美国房地产的未来属于这部分人

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大家好，我是黄永明，我在美国休斯顿向你问好。

首先我们来看一下美国不同年代的人。

现在，baby boomers婴儿潮这一代人正处在退休的年龄，之前我也提到过他们对于住宅市场有怎么样的影响。

这一代人我们确切地讲是出生于1946年到1964年之间的这部分。

另外一股年轻的力量，8000多万人，应该说是现在人群最大的一群，我们说baby boomers是7000多万人，现在千禧一代是8000多万人，他们是出生于1981年到1996年之间的这些人。

换句话说，今年2019年，这些人他们的年龄是在23岁到38岁之间，这些人会深刻地影响美国的房地产市场。

所以你一定想要知道这些人他们在房地产方面是怎么想的，他们的行为习惯是什么样的。

实际上，在今天美国的不同的商业方向上，都有人在大量地研究千禧一代，因为他是美国未来主要的力量，主流的力量。

我们来看一看数据。在2018年的时候，有30%的千禧一代在买房的时候选择了30万美元以上的房产。

我们再看5年前，在2013年的时候，那个时候只有14%的人买了30万以上的房产。

这个数据说明什么呢？说明千禧一代人他们在住房方面的承受能力正在越来越强。

而他们的选择偏好也非常的明显。

这一代人他们更多地想要选择那些走路就可以完成日常生活的地方，他们不像以前那些人那样，那么想要拥有汽车。

对于他们，我们用最基本的话来讲，可能就是比较懒。

我在休斯敦也看到有更多的年轻人，他们想要去买草坪比较小的房子，像townhouse这种，打理起来比较方便的。

他不想做那么多的工作。

这一代人，他们也更多地通过互联网去寻求房产的信息。

他们会非常依赖于其他人的评论、评价，所以你看网上很多年轻人都在看别人是怎么评价的，这个会左右他的选择。

这一代人也是会寻求意见、建议的一些人。

在中国有知乎，在美国也有类似的网站，很多人都在上面问问题，他们会寻求建议。

应该说这一代人他们有一些共通的特点。

比如说他们生于、长于数字时代，手机是他们生活当中必不可少的一样东西，有大量的人是跟手机一起睡觉的，这是之前的那几代人当中没有那么高比例的事情。

另外就是他们缺乏耐心，他们喜欢DIY，他们有企业家精神，他们比较忠诚，他们也是多任务工作者，这都是他们的特点，很多也会反映在他们买房和做决策这些事情上。

但是，请大家注意，这些特点不是一成不变的，实际上你想一想，他在人生不同的阶段，他的想法可能会发生变化，他的需求可能也会发生变化。

虽然我们说现在很多的年轻人想要住在交通比较便利、便利商店多，还有饭店多的区域，但是他永远会住在这儿吗？

不一定，可能随着他的年龄的增长，他会趋近于之前的那几代人，他可能也想到城市的外围去居住，他可能也想要更大的房子，更大的院子。

因为他家里面人多了，孩子多了，他就想要更大的空间了。

所以实际上他的需求是在变化的，这个你也要预料到，并不是一成不变的。

另外就在于买房者的需求和租房者的需求是不一样的。

这是两种不同的人，他们有两套不一样的思维。

就千禧一代人来讲的话，他们在租房方面有一些特点。我们可以看到，一个是他们更多的人想养宠物。

有一些房东可能不愿意租客养宠物，你如果想要做千禧一代的市场，你要想一想这个问题了。

现在关于宠物这个问题，也有更多好的处理方式，这不是今天我们谈的主要的话题，后面有时间我会跟大家展开来讲，就是如何吸引租客，实际上宠物是一个很重要的因素。

你允许养宠物的话，这个租客在这儿住的时间会更长，这是我们从经验当中看到的。

怎么处理宠物的问题，这是另外一个话题了。

另外他还有一些什么样的需求呢？

比如说他对于现代化的电器和设施，为了这些他可以付出更多租金，他愿意承受更多的租金。

另外就是他喜欢open space，生活空间或者说起居室和厨房之间是打通的，是一个大开间。

他不喜欢一堵墙把房间都隔开，这是年轻人的喜好，他们喜欢更好的采光。

他们也愿意为一些服务去支付更多的房租，比如说有线电视、网络、水电、燃气还有停车位，这些你可以给他更多的选项，让他来选。

这个我们叫做upsell，就是你有一个基础价，然后其他的价格是他可以打包进来的，因此，来把你的房租的租金给提高。

以上就是我们今天说的千禧一代人对于房地产投资者意味着什么。

这真的是一个课题，需要大家好好地去研究。今天我跟大家谈了一些他们的基本特点，尤其是租房的时候他们有什么的需求，希望这个能对您起到帮助。

今天我们就聊到这里，请继续关注我的微信公众号北美掘金，我会持续跟大家分享有价值的信息。也别忘记加入我的知识星球掘金美国，在这里有数以百计的关注美国房地产投资的朋友交流。

谢谢，再见。