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外国人购买普吉房产怎么样?普吉新区房价会很高吗?

普吉岛是泰国最大的岛,面积543平方千米,沿着美丽的环岛路绕岛一周,大概需要3个小时的车程。岛上泰国居民60万人,而2016年往返普吉岛的游客达到了1500万人。近年来,普吉岛优质物业的价格和游客人数呈现出强烈的正相关系。


普吉常年气温30度以上;只要站在荫凉处就会很凉爽,不湿不黏;无雾霾;每年的11月至来年的4月是普吉岛旅行的旺季,从5月开始多雨,浪大下海险,普吉也就进入所谓的旅行淡季。


正是普吉得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行配套吸引着越来越多的游客。这些游客正是普吉酒店入住率最有利的保证,旺季入住率可以达到90%,淡季的入住率也可达到50%以上,年均入住率达到70%。


2017年,普吉岛公寓房产均价为15987元/平米,常见的一卧室公寓月租金大约在3100元(由于到海边的距离、配套设施、交通以及地理位置不同,房产总价也不同,大户型的公寓总价达200万以上,月租金也相应提升),总体租金回报率超过6%,土地价格的增长幅度近年维持在10%-14%之间。


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普吉房产市场从2007年开始发展,经过10年的开发,截止到2016年共计有12789套公寓单位;2017年,新增1000多套公寓,由于普吉岛面积小,可开发土地慢慢减少,泰国政府对普吉岛实施公寓限高7层的管控措施是合理的,随着旅游市场明显的增长以及外国人购房政策的开放,普吉岛房产吸引了全球投资客的关注,特别是2017年,泰国成为中国游客出境第一目的地,普吉岛成为中国人海岛出境游第一首选,中国人出行普吉岛达到967万人次。


普吉房产投资的现状&前景


普吉岛所有公寓项目的销售率2017年超过70%,2016年68.1%,海景公寓销售价格同比增长3.67%,部分海景公寓同比增长1%,非海景公寓同比增长7.1%。



从外国投资客的立场看来,公寓销售价格的平稳涨幅说明市场的透明度和成熟度足够给力,投资普吉岛公寓的目的在于:


1、海外资产配置,资金保值增值


2、普吉岛的旅游红利带来稳定可观的出租收益


普吉岛国际机场航站楼2016年6月建成投入使用,接待旅客容量从650万升级至1200万,随着更多交通基建项目的完善,近五年普吉岛房价将进入快速上升通道,普吉轻轨是泰国政府高度重视的基建项目,普吉轻轨将连接普吉国际机场和市区,全长43公里,共20个车站,全程时长1个多小时,在原来全程时长的基础上缩短了两个销小时。该项目在去年(2017年)6月份开始动工,预计在3年内完工。


当前,普吉岛旅游业带动了当地经济的稳定增长,强大的住房需求加上可满足的购房能力,未来普吉岛房产市场前景光明!


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