不動产租金回报率对于国人来说也是有相当大的魅力，相比于国内价值百万的老式住宅区，月租金3000块的回报，在日本30-50万同样能收益到相同甚至更高的回报。除了自住用房多余的房产在日本都是交付给管理公司打理管理公司提供招租、邻舍纷争、管理房租以及出现空室时的保证服务等。
游客达3119千万，总消费超4.5万亿日元(约合人民币2875亿元)，突破历史记录，其中中国游客贡献最大
中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，有报道显示，中国投资者近两年在日本购买商用住房的增幅是往年的多倍。
2020年东京奥运会的临近，东京目前酒店均价700-800人民币/夜，明年奥运会期间涨价到4000人民币/夜。
日本不動产，较美国、加拿大等发达国家相比，价格较便宜，虽然价格低廉，但每个月都会有平稳的房租收入。
关于不動产的投资费用，相对于国内隔房暗聊式的中介等相关费用，日本不動产价格及相关费用全部公开透明。这里几个大家比较关心的费用：
1、中介费：交易价格的3%+60000日元
2、登入税（国税）：土地评估价格×1·0%房产评估价格×0.3%
3、房产取得税（地方税）：土地评估价格×1.5%，房产评估价格×3%
另外还有固定资产税（国税）+都市计划税（地方税）+印花税（国税）+产权转移登机手续费
此外一般业主会购置5年的地震火灾保险，投资者所缴纳的各项税费约为房价的7%~8%
当持有日本不動产时需要每年支付一定的费用比如固定资产税，管理费，维修基金，代管费等。每年持有的成本约为房价的1%~2%。
当出售房产时有两项费用值得注意
1、增值税：5年内税率是30%，5年及以上税率为15%
2、外国客户：源泉税10.21%，第二年会全额退还
海外投资者如何购买呢？
外国籍在日本投资不動产大致分为以下几个步骤：
1、询问房产情况
2、来日看房（视频看房）
3、与不動产中介签订契约书
4、（决定购买时）提供国内公证书
5、签署买卖契约交付订金
6、接受房屋转让办理登记手续付尾款
7、与不動产管理公司签约，管理不動产
