牛津疫苗确认有效率达90%！英格兰二次封锁12月2日结束，商店下周能重开了！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 首相确认：英格兰二次封锁将在12月2日结束，商店、健身房等下周重新开放！此外，还将与苏格兰首席部长等达成协议，制定一项全英范围内的圣诞节计划，让民众能会见亲友。

• 牛津疫苗再传喜讯！疫苗的有效率高达90%

• 英国推出耗资70亿英镑的大规模检测计划！

• Chestertons数据表示：在疫苗等众多利好因素的推动下，买家询盘的数量激增！

• 英国最佳购房出租城市排行榜出炉，曼城位居首位。

• Knight Frank分析了英国脱欧公投以来四年半的各国汇率走势及市中心房价变化后得出了结论，中国买家在今年3月23日购买伦敦市中心房产折扣最大，为27.2%。

【12月2日英格兰如期解封】

据报道，鲍里斯确认：英格兰二次封锁将在12月2日结束，商店、户外运动场所、健身房等下周重新开放！但根据内阁昨晚批准的计划，全面封锁结束后，更严格的分级封锁制度将在各地实施，酒店业也将继续受到限制。预计持续到明年春季，疫苗全面推出的时候。不少地区将被划分为二级和三级封锁。唐宁街昨晚还表示，将在所有三级封锁地区大规模检测，以阻止病毒传播。此外，三级封锁地区，酒吧只有外卖开放。所有酒吧的最后点餐时间将为晚上10点，客人需要在11点前离开。英格兰的每个地区将被归入哪个层级的细节预计将在周四公布。

对于12月2日的解封，鲍里斯表示：

“目前，英国还没有走出困境，但在大家对规定的遵守下，新增感染人数正在趋于平稳。但随着检测的增加，和疫苗的部署越来越近，相信能够在大家的支持下，度过难关。地区分级封锁制度也有利于控制病毒传播。”

此外，首相还将与苏格兰首席部长等达成协议，制定一项全英范围内的圣诞节计划，让民众能会见亲友。他本希望在今天宣布圣诞节期间的安排，但这已经被推迟到至少周二，以便让苏格兰和威尔士政府同意该计划。

这一切取决于当地的感染率。

至于圣诞节，预计将允许最多3个家庭在一起聚会，前提是他们在此期间没有见其他人。圣诞节假期将持续5天，从圣诞前夜开始，持续到12月28日的银行假日Bank Holiday。

【牛津疫苗】

最新的临床数据显示：牛津疫苗可以有效预防高达90%的感染。

英国已经预定了一亿剂，圣诞节前已经准备好注射400万剂，可以给200万人接种。

该疫苗每剂成本2英镑，可以储藏在普通的冰箱之中。这相比辉瑞疫苗（15英镑）和 Moderna疫苗（26英镑）来说，便宜了很多，储存方法也简单了不少。

牛津大学的实验结果发现：第一针先给半剂药量，然后在一个月后给全剂药量，有效性高达90%。如果2次全剂药量，有效性则下降到62%。

牛津疫苗是一种用于感染黑猩猩的转基因普通感冒病毒。病毒基因已经被改造以阻止它引起人类感染。注射进人体内之后，免疫系统将其识别为威胁并试图将其击溃。

目前，超过2.4万名英国和巴西的志愿者参加了牛津疫苗三期实验。其中一半接种了疫苗，一半对比实验。接种疫苗的实验组只有30人确诊，而对比实验组有101人确诊。接种过疫苗的病人都没有重症患者。

实验结果将发送给英国药物监管机构MHRA，以便评估疫苗的安全性、有效性，并进行高标准生产。MHRA一直在对疫苗进行“滚动审查”，因此可以在收到数据后的几天内完成批准程序。

牛津疫苗负责人Andrew Pollard教授表示：

“今天是令人感到激动的一天，希望牛津疫苗能让世界快速恢复正常。”

卫生大臣Matt Hancock今早也在接受采访时表示：

“我们希望下个月开始接种疫苗，到12月底将准备好数百万剂疫苗。大部分疫苗接种计划将在1月，2月，3月进行。我们希望复活节过后的某个时候能够恢复正常。”

鲍里斯表示：

“令人兴奋的消息！牛津疫苗如此有效！虽然仍然需要进一步检查，但这是极好的结果。”

AstraZeneca的首席执行官Pascal Soriot表示：

“取得了里程碑似的胜利。我们将尽最大努力，为全世界提供安全性有效的廉价疫苗。”

疫苗的好消息传出之后伦敦股市今日小幅上涨。

【耗资70亿英镑的大规模检测计划】

为了控制疫情，英国欲推出了耗资70亿英镑的检测计划。这使得NHS检测和追踪的总费用在今年达到了220亿英镑。

该计划可以让与确诊者接触的人，在一周之内每天接受一次检测，连续一周如果呈阴性，则可以恢复正常生活，此举可以让自我隔离的时间从2周缩短到一周。

据悉该计划率先从利物浦实施，而利物浦也是首个全民检测的城市。

此外，快速检测还将用于今年冬天养老院的访客。

由于老年人心理脆弱，不能与亲友会面非常残酷。今年冬天，英国希望养老院的老人能够有2名至亲定期来访。这些访客每周接受2次检测，如果呈阴性，将能够去养老院探亲。

从下周开始，护理人员每周也将接受一次检测。每周检测还将提供给高危行业的工作人员，包括食品加工厂等。

英国时间今天下午3点半，鲍里斯将在下议院发表声明，宣布从12月2日起解封后的计划，议员们将在本周晚些时候这些提案进行投票。

【买家数量激增】

总部位于伦敦的房产机构Chestertons表示：

“在众多利好因素如疫苗喜讯、脱欧谈判重新启动的推动下，近期买家咨询量激增！”

11月的第一周，网络登记的新注册人数比前一周增加了469%，这个数字跟往年相比涨幅较大。

其中，伦敦骑士桥(Knightsbridge)房产的咨询量上升幅度最大，其次是科文特花园(Covent Garden)

Chestertons的伦敦市中心地区主管Cory Askew表示：

“对于伦敦市中心的房地产市场来说，目前来看表现超过预期。上周是自首次禁闭结束以来，我们看到的最大的房地产活动变化。全世界一直在等待有关疫苗的好消息，消息出来之后，很多精明的买家立即采取行动，涌入市场。再加上印花税限时减免政策，众多利好消息推动了房地产市场的发展。”

【英国最佳购房出租城市出炉】

Aldemore分析了英国50个城市的房地产市场之后，总结出了英国最佳的购房出租城市。

研究的关键指标为：平均总租金、过去十年收益率最高的短期回报率、过去十年房价增长带来的长期回报率、空置率（占住房总存量的百分比）等。

结果发现，曼彻斯特是最佳的购房出租城市。

尽管疫情以来，曼彻斯特经历了严格的封锁，但在过去的五年中，曼彻斯特经济的快速增长和商业住宅的大量开发让这座城市焕发生机。

曼彻斯特在租金回报率和长期房价看涨方面表现良好，还拥有英国最大的租赁市场之一。曼彻斯特人口中有31％为私人租户。这里的住房空置率也低。

同时，英格兰南部继续主导长期投资。

排名前十的地区中有7个位于英格兰南部。毫不奇怪，伦敦（第3名）的每间房租金价格最高（627英镑）。

牛津（第4名）和布莱顿（第5名）的长期回报表现尤其出色。

Aldermore的负责人Jon Cooper表示：

“尽管疫情以来，很多房东面临不确定性，需要面临挑战。但不少在家办公的人发现了租住房产的不足，这也体现出了多样化的私人租赁的重要性。我们的数据显示，在这些适合购房出租投资的城市，房东仍然可以获得可观的短期和长期回报。”

 【各国买家最划算的购买时间】

在英国脱欧公投之后，什么时候是买入伦敦市中心房产的最佳时机?

Knight Frank分析了英国脱欧公投以来四年半的各国汇率走势后找出了各国买家买房的最佳时机。

其中，泰国买家如果在今年6月29日购买，与欧盟公投前一天相比，将获得39.1%的折扣。

中国买家在今年3月23日购买伦敦市中心房产折扣最大，为27.2%。

对此，英国住宅研究主管Tom Bill表示：

“如果达成脱欧协议，海外买家可以预期英镑走势会出现突然变化。对于海外买家来说，现在仍处在窗口期。明年春天对海外买家加收的2%印花税，再加上现在的印花税限时减免政策，相信已经有不少海外买家看到了机会，准备入手英国房产。”

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