最新分析 | 全美房价整体增长放缓，是谁领跑上涨排行榜！

1. 全美整体房价较去年同期年增长率为3.2%。

2. 同时房屋价格指数预测，在2019年09月至2020年09月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.4%。而19年09月相比19年08月房价预计环比上涨了0.2%。

3. 其中，美国爱达荷州房价较去年同期增长10.05%, 列为榜首。房价涨幅较高有缅因州，亚利桑那州，佐治亚州和佛罗里达州。

4. 房屋价格指数的持续上涨，其中一个重要的影响因素是因为，近期的贷款利率下调，更低的房贷利率，买房的压力减轻了，更多的人认为房子变得越来越可负担得起，从而也促使了市场格外活跃的交易。

从2018年下半年至今，房产市场的表现让大家对美国房产市场持乐观态度，房价第一高还是纽约市的曼哈顿。最新一个月的CoreLogic Case-Shiller（全美标普/凯斯席勒房价指数）显示统计了全美09月份房价数据，全美整体房价较去年同期年增长率为3.2%，环比2019年08月，增长了0.1%，高于前一个月的3.1%。

全美20个主要大城城市中，只有旧金山房价较去年出现了负增长，房价据去年同期下降了0.7%，其他大城市均有所涨幅。

同时房屋价格指数预测，在2019年9月至2020年9月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.4%。而2019年9月相比2019年8月房价预计环比上涨了0.1%。

CoreLogic董事会主席兼CEO Frank Martell说，“我们预计房价在未来12个月将至少再上涨5％。有趣的是，房价的持续上涨并没有阻止千禧一代的购房热情。实际上，有25％的受访者预计在未来六到八个月内购买房屋。”

整体来说，房价情况和上月变化不大，东部主要城市房价继续均有所上涨，其中上涨较多有亚特兰大，奥兰多和波士顿，西海岸城市有小幅度下跌。接下来最新一个月我们挑选出了华人房产投资的14个最热门大城市房价情况。让我们来一起看看吧。(顺序规则房价从高到低)

1. 旧金山San Francisco Metro Area

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,365,000，较去同期相比上涨了0.8%，与上月相比下降了1.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为3.5%。

2. 洛杉矶 Los Angles Metro Area

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $646,000，较去年同期相比上涨了2.5%，与上月相比下降了0.6%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为3.1%。

3. 圣迭戈 San Diego 

圣迭戈都市圈的房价中位数为 $600,000，较去年同期相比上涨了1.8%，与上月相比上涨了2.3%。根据预测，圣迭戈都市圈未来一年的增速为1.2%。

4. 西雅图 Seattle 

西雅图都市圈的房价中位数为 $546,000，较去年同期相比上涨了1.3%，与上月相比则环比下降了1.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为5.1%。

5. 纽约New York Metro Area

纽约都市圈的房价中位数为 $505,000，较去年同期相比上涨了3.0%，与上月相比上涨了2.1%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,205,000。

6. 波士顿 Boston Metro Area

波士顿都市圈的房价中位数为 $518,000，较去年同期相比上涨了3.2%，与上月相比下降了2.3%。根据预测，波士顿都市圈未来一年的增速为5.2%。

7. 波特兰 Portland 

波特兰都市圈的房价中位数为 $400,000，较去年同期相比上涨了3.9%，与上月相比上涨了2.0%。根据预测，波特兰都市圈未来一年的增速为5.1%。

8. 迈阿密 Miami 

迈阿密都市圈的房价中位数为 $312,000，较去年同期相比上涨了3.0%，与上月相比下降了1.3%。根据预测，迈阿密都市圈未来一年的增速为2.7%。

9. 达拉斯 DFW Metro Area

达拉斯都市圈的房价中位数为 $295,000，较去年同期相比上涨了2.5%，与上月相比下降了1.6%。根据预测，达拉斯都市圈未来一年的增速为2.1%。

10. 奥兰多 Orlando Metro Area

奥兰多都市圈的房价中位数为 $255,000，较去年同期相比上涨了4.8%，与上月相比上涨了0.4%。根据预测，奥兰多都市圈未来一年的增速为3.1%。

11. 芝加哥 Chicago Metro Area

芝加哥都市圈的房价中位数为 $250,000，较去年同期相比上涨了0.8%，与上月相比下降了0.5%。根据预测，芝加哥都市圈未来一年的增速为2.9%。

12. 休斯顿 Huston Area

休斯顿都市圈的房价中位数为 $246,000，较去年同期相比上涨了2.9%，与上月相比下降了0.1%。根据预测，休斯顿都市圈未来一年的增速为6.6%。

13. 亚特兰大 Atlanta Metro Area

亚特兰大都市圈的房价中位数为 $251,000，较去年同期相比上涨了4.7%，与上月相比上涨0.2%。根据预测，亚特兰大都市圈未来一年的增速为4.2%。

14. 凤凰城 Phoenix Metro Area

凤凰城都市圈的房价中位数为 $247,000，较去年同期相比上涨了5.1%，与上月相比上涨了0.5%。根据预测，凤凰城都市圈未来一年的增速为6.0%。