香港资本竞购的英国教育部大楼，这就被英国保险公司

对于国际投资者来说，伦敦是最有价值的投资胜地之一，即便近年来，英国受到脱欧不确定性的影响，也没有阻挡他们的热情。

房产君获悉，就在本月20日，位于伦敦西区 (West End of London)核心地带的Sanctuary Buildings大楼终于暂时确认了买家。

目前，Sanctuary Buildings定下的买家是总部位于伦敦的跨国保险公司Legal & General，该公司将斥资3亿英镑（合人民币26.87亿）完成这笔交易，这也是该公司自2018年6月以来，在伦敦的首笔办公大楼收购交易。

这笔交易的细节和条款目前已经谈好，Legal & General拿到了在一月底之前的独家竞买权。 双方正在进行交易的最后阶段。 

提起Sanctuary Buildings，相信大家并不陌生。该大楼位于威斯敏斯特市中心，地理位置优越，毗邻英国议会大厦。

自1991年以来，这栋大楼就成为了英国政府教育部(DfE)的办公所大楼，在2018年，英国政府又将租期再次延长15年，所以，这里目前仍是教育部的主要办公场所。

Sanctuary Buildings原属韩国最大的金融集团——韩国韩亚金融集团（Hana financial group）所有，由于近年来韩亚集团面临着资金和成本方面的压力，所以自去年9月以来，韩亚集团就一直在寻找合适的买家。

由于Sanctuary Buildings得天独厚的地理位置，以及稳定的投资回报，也吸引了很多买家的注意，挂牌期间，马来西亚雇员公积金局（EPF）以及香港的老牌房产投资公司爪哇集团（SEA Holdings ）都对这栋大楼表达了浓厚的兴趣。

甚至，有内部消息称，爪哇集团一度已经要和韩亚金融集团达成交易，买下这栋楼。当时，房产君也在第一时间做了相关报道。（点击右侧链接：近30亿! 香港地产集团拿下英国教育部大楼！韩国资本失意退出...）

不过，俗话说“笑到最后才能笑的最好”，就在大家以为爪哇集团已经稳操胜券要完成交易时，这栋大楼却被英国保险公司Legal & General半路截胡了。

据业内人士分析，Legal & General能够拿下这笔交易，一方面是因为出价不错，高于韩亚金融集团提供的2.85亿英镑左右的报价；

另一方面，也与Legal & General公司的业务布局有很大的关系，近年来，该公司一直在努力收购政府支持的投资项目，而目前来看，Sanctuary Buildings基本符合该公司的投资要求，该大楼不仅由英国政府提供担保，每年还能够获取1,210万英镑的租金，收益率略高于4%。

总的来说，Sanctuary Buildings能够受到众多投资人的青睐，与其得天独厚的地理位置有分不开的关系，而且，该项目有政府担保，不仅升值潜力大，抵御风险的能力也很足，自然能够在出手时找到迅速接盘的人。

这对于我们普通投资者也很有借鉴意义，买房投资，选好的地段基本不会错！

在房产价值的构成中，如果说房屋本身是“硬件”，那地段毫无疑问就是“软件”，也是决定房产价值的关键因素之一。

一个好的地段，不仅能够带来舒适的居住体验，还具备较好的增值潜力，不过，挑选地段绝不能单一的看问题，而要用更加动态的眼光来看，毕竟随着片区交通，教育，医疗等配套的不断完善，曾经的冷门区域，也很可能成为核心的好地段。