美国养房成本科普之买的起更养得起

2020-02-261154次阅读

美国生活环境佳，地广且房大，房价又相比亚洲一些国家便宜很多。因此越来越多的人选择在美置业。除了一开始买房所需要的支出，后续养房子的成本也成为了大家关心的主要问题。那么在美国养房子，都有哪些必要支出呢？

一

房地产税

对于有美国房产置业需求的买家来说，房产税作为养房最大的开销，是买房首要考虑的条件之一。大体来说，影响全美各地房产征税的因素有两个：房子的价格与税率。美国各州各地区的房地产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。政府会对每个房子做出估价，然后根据估价计算税额。房地产税主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。洛杉矶房地产税基本上是房价的1%-2% 不等，新开发的区域的房地产税可能会高一些。

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房地产税可以抵税
房地产税每年分两次缴费，分别为12月10号和4月10号
房地产税为浮动税率，每年皆会有所变动

Mello Roos Tax地产附加税

在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)

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Mello Roos Tax不可抵税
随房地产税一同缴费
新开发的地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴费越多
缴费金额多少视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月25美金甚至超过300美金都有可能。

一

房屋保险

美国是一个对于风险把控非常严格的国家，特别是次贷金融危机以后。在美国购买房产都建议购买房屋保险，特别是贷款买房者，必须要购买保险。针对不同地区或不同州的天气和自然灾害所延伸出来的地震险，水灾险，飓风险等则是需要单独加保。

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一

物业管理费

HOA（Homeowners Association）直译为屋主协会，也就是所谓的物业管理，或者可以直接理解成社区管理委员会。由该社区业主组成，并强制性参加。

HOA还有条约限制（covenants, conditions and restrictions，也就是大家常说的CC&R）的权利，并可以向住户收取一笔社区管理费HOA Fee，通常是月缴，我也遇到过需要每年交一次HOA fee的社区。

通常Condo和Townhouse两种住房需要缴纳HOA。但是目前大部分新建的Single Family House也就是我们常说的独立屋也会有HOA。这是因为该房属于整体住宅区开发形式Planned Unit Development (PUD)，每月亦须缴纳费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共设施。据悉，许多九零年代之后兴建的房屋都要收取一笔 HOA 费用，所以现在的一部分 Single Family House 也会有这项开销。

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