马来西亚PK中国房产,他们到底有何区别?
马来西亚房产价值在近几年得到了很多投资者的关注,并在短短的几年时间里,大马房产的投资热潮也逐渐上涨起来。同时借助中马两国推出的多项政策,大马的经济及房产行业得到了明显的发展。
尽管马来西亚房产一路高涨,但很多投资者仍然对马来西亚房产市场不甚了解,他们与国内相比到底有何区别?本文将把马来西亚和国内房产做一个对比,让大家更加清楚中马房产的差异,对投资也有更清楚的指向。
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。
马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;我国的产权只有70年,地契不归居民所有。
和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。
马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。
在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,在国内则需要自行购买车位。
在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。
外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。
中国虽然没有房产税,但由于土地是国有的,开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本,这笔费用又会转嫁到买房者头上,只不过是一次性缴纳的;
马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳房产税,马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成,门牌税由当地市政征收,半年一付,约为400至1500马币;地契税由当地政府征收,一年一付,约为100至250马币。
通过以上对比发现,马来西亚的房产比国内更值得投资。并且马来西亚的房价十分低廉,首都吉隆坡房产均价在2万至3万元/平方米之间,马六甲和槟城的房价在1万至2万元/平方米左右。相比国内一线城市北上广深等要低的多。趁马来西亚房价还处于低点,赶紧入手一套吧~
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