家长必看！满分学区不靠谱？孩子在美国读书，学区房怎么选？

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。

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中国家长到底有多重视教育。北有海淀学霸爸妈为进海淀六小强拼命，南有深圳宝安学区房创下21.5万逆天单价，卖出后海顶尖级豪宅价格。

 

毕竟升学摆在那，没有家长敢拿孩子的明天赌未来。

 

其实，学区房的焦虑，所有家长都一样，包括在美国。

 

美国公立中学和小学和幼儿园，都采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利，所以租房也可以上学。所以也就引出了“学区房”的概念。

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普遍来讲，学区的好坏和该区房价的高低有直接关系。一个学区能成为好学区的关键，就在于政府对公立学校投入大。而政府的教育经费，就来自于征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。

 

对于中国家长来说，宁可不吝巨资在好学校附近买房，因为教育需求是刚需，并且买学区房的都是教育程度高、收入稳定不错的人，所以好学区的社区安全等也比较好。

 

无论是从教育收益，还是投资收益来讲，这笔投资都很超值。一般来说，好学区的房子是“降价的时候最后一个降，房价回升的时候第一个升”，而且“降得少，升的多”。

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学区房这么重要，但给孩子择校，该怎么选。最近就有一位准备去加州的家长和象姐聊，给孩子挑学校，快愁死了。今天就一起给大家讲一下，美国加州公立学校怎么选，要看什么指标？

在加州，作为家长，这几个评分体系，你一定要了解。

01

API（2013年成绝响） 

考核学生最好的方法是其考试成绩， 对学校的评分何尝不是同样的道理呢。事实上，基于成绩的学校评分是存在的。2017年3月15日以前，加州教育部采用Academic Performance Index(API) 学术表现指数来评价各个学校的表现。

加州API最低值为200分，最高值为1000分，分数越高，学校就越好。通常，API分数超过800就是非常不错的公立学校，API超过900就是顶级的公立学校，这个分数比较直观，虽然2017年起已经不再沿用，但是每个学校前几年的分数都是公开可查的，有很大的参考意义。

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2017年3月15日以后，加州教育部采用California School Dash Board评价系统，每个学校有一个评估报告，学术表现以很高，高，中高，中，低等等地制来表示，并不再公布2014-2016年度的学校API数据，从而2013年的API指数就成为加州API之绝响。

02 

GreatSchools 

我们在美国看房经常听到的全10分学区指的就是，GreatSchools Ratings。一般来讲，8-10分的学校：学生成绩高于全州平均水平。但是很多老美觉得，拿到7分8分已经是很不错的学区了。

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GreatSchools 评分依据是以每个州来独立划分的，每个州的评分依据都不相同。因此州内的学校可以进行对比，但是不同州的城市只可做参考。

过去很多年来GreatSchools评分主要是基于标准化考试的成绩，华人家长们甚至会为1分的差异而纠结。不过2017年开始，GreatSchools新的评分因为加入了弱势学生表现评估，不少华人圈中的传统名校分数都掉了，房产网站上显示的学校评分并不完全等同于学校的学术水平。 

如果想要通过GreatSchools比较学校的学术水平，可以只关注标出的学术项目的评分。 

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03 

Niche 

对美高有过一些研究的家长估计都知道Niche，查了所有的背景后发现，Niche被誉为学校界的大众点评，近年来受到中国家长的关注。

 

Niche对学校/学区的评级从A+最好到D-最差。Niche对学校的评级考虑的主要因素有：学术，教师情况，文化多样性，资源，课外活动等。Niche很有特色的一点在评级时也考虑了Niche上学生/家长对学校的反馈(5%~10%)。

- San Marino联合学区

#1 in Best School Districts in Los Angeles Area -

举个极端的例子，如果很多学生都在Niche上抱怨学校作业太多，那么学校的评级有可能因此会被影响。

04

School Digger 

很多家长在择校时，都会参考美国老牌公立学校排名机构 School Digger的数据评估。输入你想查询的学校或地区，以尔湾（Irvine）为例，网站会搜索该地区所有的学校及其排名。

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左边是学校列表，右边是学校分布，从图中可以看出尔湾地区的公立学校总体来说质量很高，排名靠前。

点击你想查询的学校，会出现学校具体信息，排名，成绩趋势图等。我们主要观察学校排名和师生比例来判断学校水平，如果你还在意人种问题，可以关注人种比例，尔湾地区亚裔较多，所以学校亚裔占一大半。

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05 

蓝丝带学校  

在美国的一些学校的外墙上看到，你可以看到一个“蓝丝带”的标志，这个标志就意味着是告诉你，这是一间美国的重点小学或中学了。这个资质是由联邦教育部评估的：针对所有美国的公立、私立小学和中学，最优秀的3.9%才能被评为蓝带学校。被誉为“教育界的奥斯卡”，是中小学阶段（K-12年级）教育的最高荣誉。

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另外，全美每年都有顶级公立高中和私立高中（U.S. News Best High Schools Rankings)的排名。

象姐说教育

事实上，不论是Niche，Schooldigger还是Greatschools，没有一个网站是万能的。

不同的学校有不同的特点，象姐的建议是，选择你最看重的几项指标进行分析排名，比如学术、族裔等等，筛选候选学校。最后，如果有机会见见心仪学校的校长，以及找当地人打听下，更好。

不过，最重要的还是看学校是否适合您的孩子，会不会对他/她的成长带来积极正面的影响。

如果你想要上述学区排名网站的详细信息，或者你对美国教育、房产投资感兴趣，欢迎添加象姐微信。

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