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墨尔本房价究竟会不会下跌?2019年澳洲房价是涨是跌?

墨尔本房市去年的回调没有达到可怕的预期。

最新数据显示,2018年房价实际上下跌了$3.75万(4.9%),至$73.25万。


CoreLogic和NAB称,去年房屋价值的跌幅在9.1%至8%之间。

这些银行和数据公司的数据反映的是指数化价值,这是一个适用于该市所有房屋的理论数字,而不管这些房屋是否实际售出。


维多利亚州房地产协会副主席亚当?克托克表示,尽管预测很糟糕,但“现实并没有证明这一点”,这一差异反映出卖家拒绝接受预期水平的亏损。

“(去年)有人说,‘我不打算以这个价格卖掉我的房子,因为它比去年的价格高,’”托克表示。


“这是一件好事。当人们不得不抛售房源时,市场通常会暴跌。”

调查还显示,房主不能想当然地认为他们的房产价格会跟随该市的房价中值,墨尔本一些房价较高的区域出现了重大损失,可负担得起的区域也出现了小幅下调。


综合数据显示,South Yarra是该市受打击最严重的区域,其$160万的房价中值较2017年底的$230万下跌了30.4%。
另一方面,西城区的Cairnlea增长12.5%至$807,500,在东南区域的Botanic Ridge增长了10.4%至$751,000,在北城区的Gisborne增长了17.9%至$785,000,和Mornington Peninsula的Mt Martha增长16.5%,至$127万。

克托克表示:“在一个正在转型的市场,你必须更具体地寻找某个区域,而不是整个墨尔本。”


“即使有的市场上涨了20%,也不是每个区域都是如此。”

房地产市场分析师也对预测的严重性提出了质疑,他们的房价指数显示,去年全年仅下跌2.5%。


com.au首席经济学家康尼斯比(NeridaConisbee)说,除房价降幅较低外,他们还发现墨尔本市场需求大于悉尼。

科尼斯比表示:“悉尼的情况根本没有那么好,但墨尔本的下滑速度也没有那么快。”


“所以这是另一个数据点,支持我们在指数中看到的情况。”

指数化房屋价值与中值房屋价格实际变化之间的差异,应会鼓励房主了解当地实际情况,并寻找房地产市场出现问题的更广泛迹象。


“当人们失业时,市场往往表现得非常糟糕,而在本轮周期中,我们没有看到人们失业,”科尼斯比表示。

REIV和realestate.com.au都看到了自联邦选举以来房地产市场出现转机的迹象。


科尼斯比表示:“在我们的网站上,墨尔本和悉尼在大选后一周的活动大幅增加。”

“到6月底,我们将开始看到墨尔本市场变的平稳。”


她估计,市场仍需要一段时间才能复苏,预计下一财年的增长将被限制在3%以内。

“买家确实有时间重返市场,我们不会回到2017年的那种疯狂,”科尼斯比表示。


估价师综合数据被认为是该州房价最可靠的数据,尽管需要6个月的时间来计算,但它们的数据来源是州税务局(State Revenue Office)销售的93%的房产。

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