这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。

虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。当然房子本身的升值空间更值得我们关注。

泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的首选。去泰国买房养老是可以的，并且很多人去泰国居住。

房产增长率为年7%—10%，出租回报率年5%—7%，有些项目会更高。

汇率下跌，无疑是入手泰国房产的好时机。人民币长时间贬值，反观泰铢，升值势头强劲。2017年泰铢兑人民币升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。汇率的坚挺也是政府信用、预期稳定的体现。

泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

今年，美国7300万千禧一代将超过婴儿潮一代（Baby Boomers)，成为全美人数最多的一代人群，但Gen Z人群也不甘落后。到2034年，定义为1997年至2012年间出生的Gen Z 美国人，实际上将超过千禧一代。摩根士丹利最近的一份报告发现，这两代人的合并将带来“青年热潮”，这将促进全国消费，并有助于推动房地产需求，特别是带来房租的上升。

这项政策名为首次买房者激励计划（First Time Home Buyer Incentive program），将于今年9月正式实施。 条件一：年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋购买价格的10%，买房者要达到保险按揭的最低标准，即首付5%。 条件三：按揭贷款额加上CMHC的补贴后，总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。

需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程： 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节 ;

要看买家身份，如果是美国居民，要看在美国本地是否有收入报税。如果是海外买家，要求有效期内的中国护照，有效美国签证，在国内的收入证明、存款证明（国内任意一家银行开出来有40%首付款左右金额的存款，在自己账户里存2个月。）

现金买房的租金回报率 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。 租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。 每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。