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问
美国房产出租会出现哪些问题?
答
得居置业顾问:
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。
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问
纽约的房价是合理的么?
答
在纽约租房的空房率年平均低于2%,尤其是在租房旺季的4-8月,基本上一房难求。对于许多当地工作的纽约人是如此,对于许多国际留学生更加严重。相信很多学生都经历过这个非常痛苦的看房租房期,而且往往是当场签约或是错过就没了的状况。
问
在美国,房子的价格是多少?
答
美国各个地区的房价差别很大,全美房屋总价的中位数目前是20万美元(约合人民币123万)左右,均价为25万美元(约合人民币153万)左右。主要地区价格如下: 城市 价格(人民币) 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
问
办理美国房产过户手续需要本人到场吗?
答
在美国,甚至大部分海外国家,都没有类似房产交易中心的机构,其买房交易更多是由双方通过经纪人协商完成,且不需买卖双方同时在场。
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问
在美国买房子出租的租金回报率好不好?
答
在美国各个不同的地方,房子出租的回报率都不尽相同。但普遍比较高,一般为7%-9%,在一些租金回报高的城市,如奥兰多,可达到10%。每年的租金收益扣除所有房屋成本、贷款后还有剩余。
问
美元加息的大背景下,是持有美元等待还是购买美国房产?
答
如果单纯购买美元的话,后期变现会更加简单, 觉得汇率合适就可以换汇,但是投资回报率相对要低一些。如果是投资美国房产的话,那么既可以享受到房价的升值,又可以享受到租金的收益
问
美国联排别墅或者独立屋真的有开发商说的那么高的收益么?
答
这个确实很复杂。因为不同地段的话,回报率对比其实不太客观,但是西雅图有的房子房价非常高,而且受众群体就是自住客,说白了,这房子压根不是打算让客户出租的,那么很有可能房子租金完全不能覆盖贷款和持有成本,那么投资回报就是负的。
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问
美国购房如何获取银行贷款预批信?
答
只需要向你想要贷款的银行出示你的资金证明,通常银行会看你两个月的银行月结单,看看你是否有足够的首付以及12个月的保证金。银行当天就可以出预批信给你,这封信的有效期是一个月,如果你一个月之后你还没有看好房子那就回去银行再拿另外一封。这份信上面会写着你可以买多少钱的房子,其中贷款多少钱。
问
加拿大房价跌回4年前了么?
答
因为平均房价的降低,主要是受温哥华、多伦多两地高端房屋价格下降拉动。那些奢侈房屋的在二手市场的大幅降价带来了数据的显著变化,并不意味着那些中低端价位的房屋也跟着降了。大温数据图显示, 自从贷款压力测试和升息以来,大温的房屋销售急转直下,二手房屋交易量跌至十年来最低水平。
问
美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么?
答
些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。
问
希腊适合购物么?
答
希腊是名副其实的购物天堂,车水马龙的购物街和各大购物城,再到各种集市和跳蚤市场,每天都热闹非凡。从大众品牌到世界顶级奢侈品,从各类二手商品到街头设计师们匠心独运创作的小商品,应有尽有,一定会让购物狂们惊喜到爆。另外,在希腊,每年都有2次“法定”打折购物期。
问
希腊购房移民除了申请费和律师费之外是否还有额外费用支出?
答
除了申请费和律师费之外,还有就是申请人要购买医疗保险,这个保险非常有用,未来在希腊本地就医,不论是公立医院私立医院,都会用得上,通常就是看投保人的年龄和健康情况了,举个例子35算的男性,身体健康医疗保险是350欧元/年。另外就是提交的所有文件需要是通过使馆认证的双语文件,会有相关翻译费和公证费,总体来说不多,就按照文件的数量来核算了。
问
英国房价水平怎么样?
答
2018年全英国平均每套房房价为21.23万英镑(约188万人民币)。
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